O que é um depósito de segurança?

Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que um inquilino concorda em colocar com um proprietário antes de tomar posse de uma unidade de aluguel. A quantidade geralmente é baseada no aluguel mensal e se destina a proteger o proprietário em caso de dano à unidade ou uma violação do arrendamento pelo inquilino. 

Um depósito de segurança às vezes é chamado de "depósito de danos" porque protege o proprietário contra tais problemas. Muitos proprietários exigem o equivalente a um aluguel de um mês e meio, mas isso pode depender da lei estadual e local.

O que é um depósito de segurança?

Um depósito de segurança protege o proprietário da perda financeira, caso o inquilino cause danos graves à propriedade ou pare de pagar aluguel, forçando um processo de despejo demorado e às vezes caro. O depósito é geralmente reembolsável, mas alguns estados, como Nevada, dedicam uma parte do dinheiro à limpeza da unidade depois que o inquilino se move. Este dinheiro não é reembolsável sob a lei desse estado.

Embora o aluguel de um mês e meio seja um valor bastante padrão, isso também pode depender da lei estadual. A Pensilvânia permite que os proprietários exigam aluguel de dois meses durante o primeiro ano do arrendamento, mas isso diminui para um mês se o inquilino permanecer em residência por mais de um ano. O proprietário deve devolver o excesso ao inquilino neste momento.

• Nome alternativo: Depósito de danos

Como funciona um depósito de segurança

Os proprietários não são legalmente obrigados a coletar depósitos de segurança de seus inquilinos, mas é do seu interesse. É mais provável que um inquilino evite danificar a propriedade e desejará seguir os termos de seu contrato se souber que suas ações determinam se recebem seu depósito de segurança completo de volta.

Um proprietário pode fazer deduções do depósito em caso de danos, em vez de entrar com uma ação contra o inquilino para pagar pelos reparos.

Alguns estados, incluindo Massachusetts, exigem que o dinheiro seja depositado em uma conta bancária separada e dedicada. Um proprietário não pode manter o dinheiro em seus negócios ou conta pessoal. No entanto, está disponível para o proprietário quando e se o dinheiro for necessário.

Requisitos para depósitos de segurança

Não há código uniforme para depósitos de segurança que cobrem todo o U.S. Cada estado também possui regras únicas para quanto tempo um proprietário deve retornar ou explicar o depósito de segurança de um inquilino depois que o inquilino se afasta.

Cada estado permite que um proprietário faça deduções do depósito de segurança de um inquilino, mas razões permitidas para isso pode variar. 

O proprietário deve devolver o depósito de segurança na íntegra no final do arrendamento de um inquilino se o inquilino tiver seguido completamente o contrato de arrendamento e não causou danos à propriedade. Caso contrário, um proprietário pode ter permissão para manter algum ou todo o depósito para cobrir quaisquer perdas. Os proprietários não podem manter mais um depósito do que o custo total de danos ou pagamentos perdidos de aluguel.

Os proprietários são necessários na maioria dos estados para fornecer uma lista detalhada de reparos necessários, bem como recibos correspondentes pelo custo, para o inquilino.

Um proprietário poderia ser processado se não tivesse ou não puder apoiar deduções feitas de um depósito de segurança. Eles poderiam acabar perdendo não apenas o depósito de segurança e a compensação por danos, mas também honorários judiciais e advogados.

Os proprietários normalmente não podem fazer deduções para problemas de reparo que surgem do desgaste normal, embora a definição de "normal" possa variar um pouco de estado para estado. Esses problemas normalmente incluem:

• Papel de parede desbotado ou tinta
• Ranco e desgaste do tapete, principalmente após um longo contrato
• Ganchos de imagem e orifícios correspondentes nas paredes onde impressões ou fotos eram penduradas
• Dents menores nas paredes de maçanetas
• Aparelhos defeituosos se não se quebrarem de uso indevido ou abuso

É importante que um proprietário inclua os termos do depósito de segurança no contrato de arrendamento. Explique o valor do depósito de segurança, onde o dinheiro será depositado, os motivos pelos quais você poderá fazer deduções do depósito e quando e como o depósito será devolvido ao inquilino.

Muitos estados exigem que um proprietário deve fornecer ao inquilino um recibo depois de coletar um depósito de segurança. Isso também deve incluir o valor do depósito, o nome e o endereço da instituição financeira onde o depósito será realizado e a taxa de juros anual que o dinheiro ganhará.

Qualquer juros obtidos no depósito de segurança pertence corretamente ao inquilino, não ao proprietário, e a maioria dos proprietários entregará o dinheiro extra ao inquilino no final do ano ou ajustará o aluguel de um mês para explicar isso.

Disputas de depósito de segurança

As disputas devem ser frequentemente levadas ao tribunal de pequenas reivindicações quando um proprietário e inquilino discordam sobre deduções que foram retiradas de um depósito de segurança. A melhor maneira de um proprietário ganhar esse tipo de disputa é entender as leis de depósito de segurança em seu estado e seguir e documentar quaisquer ações tomadas relacionadas ao depósito.

Takeaways -chave

• Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro colocada com um proprietário para proteger contra a perda de dinheiro em um arrendamento devido a danos à propriedade ou aluguel não remunerado.
• As leis estaduais variam, mas muitos estados permitem depósitos iguais a um aluguel de um mês e meio.
• Os proprietários são obrigados a depositar o dinheiro em uma conta bancária separada e dedicada em muitos estados.
• As deduções podem ser feitas com o depósito no momento em que o inquilino se move para reparar qualquer dano causado pelo inquilino, mas não para desgaste normal.