O que é um empreiteiro independente de imóveis?

Um empreiteiro independente do setor imobiliário trabalha como agente e mantém o controle exclusivo sobre suas funções comerciais, como cronogramas de trabalho e contabilidade. A parte "contratada" do termo indica que algum tipo de contrato ou contrato por escrito foi executado com a empresa ou pessoa que os está contratando para executar uma tarefa, trabalho ou função, normalmente o corretor deles.

Algumas definições do termo afirmam que a pessoa ou entidade que está contratando o contratante não é responsável pelas ações do contratante, mas a maioria das leis imobiliárias estaduais faz do corretor encarregado de um agente responsável por suas ações.

O que é um empreiteiro independente de imóveis?

O status como contratado independente e não um funcionário é baseado principalmente em três conceitos:

• Um contratado independente tem controle sobre quando, onde e como eles executam seu serviço.
• Um contratado independente, não o cliente ou a empresa a quem está prestando um serviço, determina quando e como serão pagos. Isso pode envolver o faturamento do cliente para serviços prestados.
• Um empreiteiro independente não recebe os benefícios usuais dos funcionários, como seguro ou férias pagas.

O tratamento especial de agentes imobiliários foi adotado pelo IRS para prever o passivo assumido pelos corretores quando os agentes de outra forma atenderam a essas regras. O IRS declarou que os agentes imobiliários, juntamente com vendedores diretos e alguns assistentes de companheiros, são "não funcionários legais" para fins fiscais. Como tal, eles são considerados autônomos para fins fiscais, assim como um empreiteiro independente seria.

Como um empreiteiro independente de imóveis funciona

Embora seja verdade que a maioria dos agentes deve trabalhar sob a supervisão de um corretor, isso não muda o fato de que, como contratados independentes, eles estão no negócio por si mesmos. Você pode receber alguma publicidade, uma mesa e um telefone do seu corretor quando você é um agente, mas eles não são o proprietário da sua empresa. 

Pense como o dono de um negócio, se quiser crescer, prospere e aproveite as disposições fiscais do IRS.

Requisitos de arquivamento de impostos para contratados independentes

Não funcionários estatutários estão sujeitos aos mesmos requisitos de arquivamento de impostos que os contratados independentes. Isso involve:

• Pagamento de imposto de renda estimado trimestral porque nenhum empregador está retendo esses impostos de seus salários
• Pagando o imposto de trabalho por conta própria, conforme calculado no Cronograma SE com suas declarações fiscais, o equivalente aos impostos da Seguridade Social e do Medicare normalmente compartilhados igualmente entre empregado e empregador e retido dos contracheques
• Concluindo o Cronograma C com suas declarações fiscais, que relata sua receita bruta total do setor imobiliário menos certo

Pode ser benéfico buscar a ajuda de um profissional tributário em seu primeiro ano de operação como agente, para que você tenha certeza de entender essas disposições.

Como se tornar um empreiteiro independente

Tornar -se um empreiteiro independente começa e termina com a responsabilidade por seu próprio negócio.

Você estudou, pagou pelas aulas, fez seu exame, pagou sua licença e agora está por aí tentando fazer essas comissões em execução. O corretor com o qual você está afiliado é sem dúvida, fornecendo uma mesa que eles possuem, um telefone que possuem e talvez algum espaço de publicidade que eles já contrataram a uma taxa em massa. É bom conseguir um lugar no site da corretora e algum espaço livre em seus anúncios impressos contratados.

Uma das razões pelas quais os corretores não hesitam em enfrentar agentes novos e inexperientes é porque realmente não há um grande investimento em fazê -lo. 

O corretor define você e o envia, talvez dando a você algum dever de piso para que você possa obter uma liderança ou dois. Se você tiver sucesso, será porque você trabalhou para isso e aprendeu. A mesa está pronta para outro agente se você não tiver sucesso.

Digamos que você está satisfeito com isso, então você olha para o futuro. Você decide que quer mudar de corretores, ou você quer sair por conta própria. Toda a boa vontade e marketing de negócios permanecem com seu corretor existente. Claro, você pode entrar em contato com clientes anteriores e dizer a eles que você se mudou, mas terá que começar em zero com o marketing do seu novo corretor.

Pense no seu marketing como seu Presença comercial, não do seu corretor. Continue fazendo isso e você levará sua presença on -line de negócios com você no futuro quando e se decidir se mover.

No mínimo, você precisará do seu próprio site e, de preferência, um blog também. Você também deve estabelecer sua própria presença em sites de mídia social: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest e Instagram.

Takeaways -chave

• O IRS declarou que os agentes imobiliários são não funcionários legais, o que os torna contratados independentes para fins fiscais.
• Anteriormente, isso era uma questão de alguma disputa, porque a maioria das leis estaduais sustenta que os corretores imobiliários são responsáveis ​​pelas ações de seus agentes e contratados independentes geralmente são responsáveis ​​por suas próprias ações.
• Os agentes devem registrar suas declarações fiscais como contratados independentes, e isso inclui o pagamento do imposto de trabalho por conta própria equivalente à Seguridade Social e dos Impostos ao Medicare.