O básico da Lei de Habitação Fair para proprietários e outros

Todo mundo que se inscreve para moradia tem o direito de ser tratado igualmente. A Lei da Habitação Fair foi promulgada pelo Congresso com o objetivo de aconselhar proprietários, credores, compradores e locatários das práticas habitacionais que poderiam ser consideradas discriminatórias. De acordo com o U.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), exemplos de práticas discriminatórias incluem: Impor preços diferentes para a venda ou aluguel de uma habitação; atrasar ou não formar a pré -forma de manutenção ou reparos para certos locatários; ou limitando privilégios, serviços ou instalações de uma habitação com base no sexo, nacionalidade ou características raciais de uma pessoa.

Qual é o ato de moradia justa?

A Lei de Habitação Fair é uma lei criada para ajudar a limitar as práticas discriminatórias relacionadas a proprietários, inquilinos e moradias. A lei foi criada sobre o princípio de que todo americano deveria ter a igualdade de buscar um lugar para viver, sem ter medo de discriminação devido a fatores fora de seu controle.

A criação da Lei da Habitação Fair

Tentativas de moradia justa na América existem desde meados do século XIX, mas não foi até o movimento dos direitos civis da década de 1960 que qualquer mudança real ocorreu. A Lei de Habitação de Rumford Fair de 1963 e a Lei dos Direitos Civis de 1964 foram duas das primeiras tentativas de abordar a discriminação. A verdadeira legislação inovadora, no entanto, foi a Fair Housing Act de 1968, que foi criada uma semana após o assassinato de Martin Luther King Jr Jr.

O autor Ta-Nehisi Coates escreve em um artigo para O Atlantico, "O caso para reparações":

“A indústria imobiliária americana acreditava que a segregação era um princípio moral. Em 1950, o Código de Ética da Associação Nacional de Conselhos Imobiliários alertou que 'um corretor de imóveis nunca deve ser fundamental para introduzir em um bairro ... qualquer raça ou nacionalidade, ou qualquer indivíduo cuja presença seja claramente prejudicial aos valores da propriedade.Um folheto de 1943 especificou que esse potencial indesejável poderia incluir madames, bootleggers, gângsteres e 'um homem de cor de meios que estava dando a seus filhos uma educação universitária e pensou que eles tinham o direito de viver entre os brancos.'"

O u.S. O Departamento de Justiça relata que a maioria dos casos de empréstimos hipotecários trazidos sob a Lei de Habitação Fair e a Lei de Oportunidades de Crédito Igual envolve reivindicações de discriminação com base na raça.

Quem está protegido pela Fair Housing Act?

A Lei da Habitação Fair proíbe a discriminação na habitação com base nos sete fatores a seguir:

1. Cor
2. Incapacidade
3. Status familiar (i.e., ter filhos menores de 18 anos em uma casa, incluindo mulheres grávidas)
4. origem nacional
5. Corrida
6. Religião
7. Sexo

Como o ato combate a discriminação habitacional

A Fair Housing Act tem uma abordagem de três partes para acabar com a discriminação contra as classes protegidas de qualquer uma das seguintes maneiras:

1. Aluguel e venda de casas

• Recusando -se a alugar moradia, vender moradia ou negociar para moradia
• Tornando a habitação indisponível ou mentindo sobre a disponibilidade de moradia
• Negando moradia
• Estabelecendo termos ou condições diferentes na venda de residências ou aluguel
• Fornecendo diferentes acomodações ou comodidades
• Blockbusting (convencer os proprietários a vender barato por causa do medo de minorias raciais, religiosas ou outras que se mudam para o bairro)
• Negando a participação em serviços relacionados à habitação, como um serviço de listagem múltipla

2. Empréstimos hipotecários

• Recusando -se a fazer ou comprar um empréstimo hipotecário
• Definir termos ou condições diferentes no empréstimo, como taxas de juros ou taxas
• Definindo requisitos diferentes para comprar um empréstimo
• Recusando -se a fazer informações sobre o empréstimo disponível
• Usando práticas discriminatórias na avaliação de propriedades

3. Outras atividades ilegais

• Fazendo declarações discriminatórias ou anunciar sua propriedade indicando uma preferência por uma pessoa com um determinado histórico ou excluindo uma classe protegida. Isso se aplica àqueles que estão isentos da Lei de Habitação Justa, como casas de quatro unidades ocupadas pelo proprietário.
• Ameaçando ou interferindo nos direitos de habitação justos de qualquer pessoa

Isenção da Lei de Habitação Fair

Em certos casos, os seguintes grupos podem estar isentos de seguir a Lei:

• Casas unifamiliares que são alugadas ou vendidas sem usar um corretor
• Casas ocupadas pelo proprietário com não mais de quatro unidades
• Clubes ou organizações particulares somente para membros

Aplicação de moradias justas

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) é responsável por fazer cumprir a Lei de Habitação Fair.

O HUD aplica o ato de duas maneiras:

1. Testadores de habitação justa:Hud contrata as pessoas para posar como locatários ou compradores de imóveis para ver se as práticas discriminatórias estão sendo usadas. Como proprietário, você precisa ter cuidado com o que diz pessoalmente, por telefone e em aluguel de anúncios.
2. Investigue reivindicações de discriminação: Indivíduos que sentem que seus direitos de moradia justos foram violados sob a Lei de Habitação Justa podem registrar uma reivindicação de discriminação com HUD. O HUD investigará a reivindicação, determinará se há algum mérito e decidirá se mais ações legais são necessárias.

Como os proprietários podem evitar acusações de discriminação

Para garantir que você permaneça em conformidade com a Lei de Habitação Justa, assuma que todos trabalham para o HUD ou estão tentando acusá -lo de discriminação.

Você deve aderir aos termos da Lei de Habitação Justa, mas pode descartar os inquilinos com base em outros critérios. Você pode negar legalmente uma habitação de inquilino com base em crédito ruim, incapacidade de pagar aluguel ou outras informações encontradas quando você executa uma verificação de crédito nelas.

Seja consistente na triagem de inquilinos e tenha os mesmos padrões de qualificação para cada inquilino. Analise exatamente as mesmas práticas para cada inquilino em potencial que se aplica a alugar sua propriedade. Exigir as mesmas informações, documentos, referências e taxas. E tratar todos com respeito e dignidade.

Muitos estados têm classes protegidas adicionais, como orientação sexual, idade e status do aluno. Verifique as leis de habitação local e estadual para garantir que você as segue além da lei federal.