As regras básicas de enviar um inquilino um aviso para parar

Ao assinar um contrato de arrendamento, um inquilino concordou em seguir os termos do arrendamento. Se o inquilino quebrar uma cláusula deste contrato, um proprietário deve primeiro enviar um aviso ao inquilino para deixar o comportamento. Se o inquilino não consertar a violação do arrendamento, o proprietário terá o direito de arquivar um despejo. Aprenda as regras básicas para enviar um aviso para desistir, incluindo por que enviá -lo, quando enviá -lo e como enviá -lo.

O que é um aviso para sair?

Um aviso para sair é um documento legal formal que um proprietário envia um inquilino na tentativa de consertar uma violação de arrendamento. Na maioria dos casos, antes que um proprietário possa arquivar formalmente para despejar um inquilino, o proprietário deve primeiro servir o inquilino com um aviso para sair. Este aviso dá ao inquilino a chance de corrigir o problema. Ele informa que eles têm um número de dias "X" para corrigir a violação ou o proprietário começará a um processo de despejo contra eles.

Razões para enviar um aviso a um inquilino para parar?

Há vários motivos pelos quais você pode enviar um aviso a um inquilino para sair. Um aviso para sair pode ser dado porque um inquilino violou uma cláusula no contrato de arrendamento ou devido a fatores externos não relacionados ao inquilino, como a propriedade que está sendo retirada do mercado de aluguel. Exemplos de razões para enviar um aviso para parar incluem:

• O inquilino tem criado muito barulho.
• O inquilino tem um cachorro e você tem uma política de não animais de estimação.
• O inquilino não tem mantido sua unidade em uma condição limpa e habitável.
• Indivíduos que moram no apartamento que não são nomeados como inquilinos no contrato de arrendamento.

Seja qual for o motivo que você está apresentando o aviso para desistir, esse motivo deve ser claramente soletrado no aviso. Não apresentar um inquilino com um aviso para desistir é um erro de despejo comum cometer os proprietários.

Quem deve ser nomeado no aviso para sair?

Ao servir a um inquilino um aviso para sair, você deve incluir os inquilinos adequados no aviso. Todos os membros adultos que moram na unidade devem ser nomeados no aviso.

Além de nomear os inquilinos, você também deve incluir:

• O endereço da propriedade.
• O chão em que o apartamento está localizado.
• O número exato da unidade em que os inquilinos residem.
• O proprietário, ou um representante do proprietário, deve assinar e namorar este aviso.

Como você envia um aviso para sair?

Todo estado tem regras diferentes de como você deve entregar um aviso para desistir, então você deve verificar as leis de despejo do seu estado. Alguns estados exigem o proprietário ou um representante do proprietário para servir ao aviso para sair pessoalmente. Outros permitem que você envie ao inquilino o aviso para sair por correio certificado de primeira classe em vez de servir pessoalmente. Certos estados exigem que este aviso seja formalmente entregue ao inquilino por um marechal de estado.

Quando você deve enviar um aviso para sair?

O motivo pelo qual você está despejando um inquilino determinará quando você deve enviar ao inquilino o aviso para sair. Em quase todos os casos, este aviso deve ser atendido no mínimo três dias antes de você poder solicitar um despejo. Algumas razões podem exigir o aviso de um ano.

Freqüentemente, você deve primeiro servir um inquilino com um aviso para cessar antes que você possa servi -los com um aviso para sair. Por exemplo, você pode servir um inquilino com um aviso para cessar se eles estiverem perturbando outros inquilinos no edifício. Se eles continuarem esse comportamento depois de receber este aviso para cessar, você poderá servi -los com um aviso para sair.

Aguarde a resposta do inquilino

Depois de cumprir um aviso de inquilino para sair, você terá que esperar por um dos dois resultados:

• Aviso de OBEYs inquilinos- O inquilino pode receber o aviso e perceber que você pretende pedir um despejo se a violação do arrendamento não for fixada. Se eles estiverem atrasados ​​no aluguel, podem se tornar atuais no aluguel na esperança de que você aceite o aluguel e permitir que eles permaneçam na propriedade. Se eles não conseguirem consertar o comportamento que está violando o contrato, o inquilino se afastará voluntariamente da propriedade de aluguel antes de ter que ir ao tribunal. Muitos inquilinos não querem um despejo em seu registro, então sairá antes de serem formalmente despejados no tribunal.
• Inquilino desconsidera aviso- Às vezes você serve um aviso para desistir e o inquilino o desconsiderará. Eles entendem que pode demorar mais de um mês para o tribunal e ser formalmente despejado. O inquilino está tentando ganhar tempo porque não tem outro lugar para ir ou porque está disposto a lutar no tribunal, pois não acreditam que fizeram algo errado.