Obrigações básicas do proprietário sob a lei do proprietário-inquilino

As leis de inquilinos do proprietário foram criadas para servir como um plano para as interações, direitos e obrigações de proprietários e inquilinos. Embora as leis de cada estado variem um pouco, existem alguns deveres e serviços gerais que todo proprietário deve fornecer. Aqui estão cinco obrigações básicas que todo proprietário deve seguir independentemente do estado em que ele ou ela possui propriedades de aluguel.*

Os deveres de um proprietário sob a lei de inquilinos do proprietário são tipicamente divididos em Cinco partes:

1. Depósito de segurança
2. Divulgação do proprietário
3. Entregando posse da unidade
4. Manutenção
5. Responsabilidade

Obrigação de gerenciar depósito de segurança ou aluguel pré -pago

A primeira obrigação de todo proprietário tem a ver com o depósito de segurança de um inquilino. Todo proprietário tem o direito de cobrar de seus inquilinos um depósito de segurança, mesmo que esse depósito nunca pertence ao proprietário. Em vez disso, esse depósito é uma forma de segurança para o proprietário, caso o inquilino não pagasse aluguel, danifica a propriedade ou viola o contrato de arrendamento.

Os proprietários têm a obrigação de seguir as leis estaduais e locais sobre o depósito de segurança. Por exemplo, certos estados estabelecem limites para a quantidade máxima de segurança que um proprietário pode cobrar um inquilino por um depósito. Também existem regras específicas para armazenar o depósito de segurança, devolver o depósito de segurança e o que fazer com o depósito de segurança se você vender sua propriedade. Os proprietários são obrigados a seguir essas leis ou podem enfrentar consequências legais por não fazer isso.

Obrigação de divulgar o proprietário

A segunda obrigação que todo proprietário tem é divulgar aos seus inquilinos certas informações sobre o proprietário da propriedade. Essa responsabilidade está com a pessoa que assinou o contrato de arrendamento com o inquilino, seja o proprietário do edifício, o proprietário ou outro indivíduo que está agindo como agente do proprietário.

O que divulgar

Os nomes e endereços do indivíduo ou indivíduos com o poder de gerenciar o edifício, coletar aluguel, fazer reparos, abordar reclamações ou avisos de emissão.

Como divulgar

Essa divulgação geralmente deve ser feita por escrito e deve ocorrer antes do início do arrendamento real. Se houver alguma alteração durante o arrendamento de um inquilino, o inquilino deve ser notificado da mudança.

Por que essa divulgação é importante

O objetivo desta obrigação é garantir que o inquilino conheça a pessoa de contato correta para várias atividades, como solicitações de coleta e manutenção de aluguel, bem como para quaisquer problemas legais que possam surgir.

Se essa divulgação do proprietário não for feita ao inquilino, a pessoa que coleta o aluguel se tornará a pessoa preferida para lidar com todos os assuntos relacionados à propriedade.

Obrigação de entregar a posse de unidade

A terceira obrigação para os proprietários sob a lei de inquilinos do proprietário é entregar a posse da unidade ao inquilino. Isso significa ter a unidade vazia para o inquilino na data de mudança que foi especificada no contrato de arrendamento. Se a unidade não estiver disponível para o inquilino na data de mudança especificada, o inquilino poderá seguir uma ação legal contra o proprietário por não homenagear o contrato de arrendamento.

Além disso, se houver um invasão na unidade ou em outro indivíduo que não tenha o direito legal de estar lá, o proprietário pode buscar uma ação legal contra esse indivíduo. O proprietário pode receber danos.

Obrigação de manter a unidade

Um proprietário tem a responsabilidade de seus inquilinos para manter a propriedade. Isso inclui manter a propriedade limpa, segura e habitável. O proprietário deve aderir a todos os códigos de construção, realizar reparos necessários, manter áreas comuns, manter todos os serviços vitais, como encanamento, eletricidade e calor, em bom estado de funcionamento, deve fornecer recipientes adequados para lixo e deve fornecer água corrente.

Obrigações sujeitas à limitação de responsabilidade

Um proprietário é responsável por seguir as obrigações estabelecidas sob a lei de inquilinos de proprietário. Isso inclui aderir aos termos do contrato de arrendamento.

Em muitos estados, um proprietário é dispensado dessa responsabilidade depois de vender a propriedade e notificar o inquilino por escrito de que a propriedade está sob nova propriedade ou gerenciamento. O novo proprietário então se responsabiliza por aderir aos termos do contrato de arrendamento e por seguir a Lei do Proprietário-Desenhador no Estado.

O proprietário que coletou o depósito de segurança ainda é responsável pelo depósito de segurança do inquilino. O proprietário geralmente tem duas opções:

1. Transfira o depósito para o novo proprietário menos quaisquer deduções permitidas e notifique o inquilino por escrito que o novo proprietário está de posse do depósito de segurança. O proprietário original será aliviado de qualquer responsabilidade adicional.
   1. ou
2. Devolver o depósito ao inquilino menos quaisquer deduções permitidas.

*Certifique-se de verificar suas leis estaduais e locais de inquilinos para descobrir obrigações adicionais ou diferentes que podem se aplicar em sua área.