Os 6 princípios básicos da lei de depósito de segurança de Nova Jersey para aluguel

Em Nova Jersey, as regras de depósito de segurança podem ser encontradas na Lei de Depósito de Segurança do Rent. Esta lei contém leis básicas, os proprietários e os inquilinos devem seguir para a coleta de depósitos, fazer deduções de um depósito e os procedimentos para devolver o depósito de segurança de um inquilino. Aprenda seis itens essenciais da lei em todo o estado. Além disso, você deve sempre verificar com a cidade ou condado onde sua propriedade de investimento está localizada para determinar se existem regras adicionais que se aplicam.

1. Limite de depósito de segurança de Nova Jersey

Em Nova Jersey, o máximo que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança é um aluguel de um mês e meio. Se um proprietário aumentar o aluguel de um inquilino, o proprietário também pode aumentar o depósito de segurança para coincidir com esse aumento de aluguel, mas não pode pedir mais de 10% no depósito de segurança em qualquer ano.

2. Armazenando o depósito de segurança em Nova Jersey

Os proprietários em Nova Jersey têm duas opções para armazenar depósito de segurança de um inquilino:

1. Fundo de mercado monetário- Um proprietário tem permissão para investir o depósito de segurança em um fundo de mercado monetário, desde que a empresa de investimentos esteja sediada em Nova Jersey, seja registrada na Lei da Companhia de Investimentos de 1940, possui ações registradas na "Lei de Valores Mobiliários de 1933 e e o fundo tem uma data de vencimento de um ano ou menos.
2. Conta bancária portadora de juros- Os proprietários que possuem 10 ou mais unidades devem colocar o depósito de segurança em uma conta bancária que paga juros a uma taxa igual ou superior aos juros pagos nas contas do mercado monetário do banco. Os proprietários que possuem menos de 10 unidades também precisam colocar o dinheiro em uma conta bancária com juros, mas não há requisito específico quanto à taxa de juros.

O proprietário deve pagar ao inquilino os juros ou os ganhos gerados em seu depósito de segurança anualmente. Se o inquilino desejar, eles podem ter esse valor creditado para o aluguel do próximo mês em vez.

Em Nova Jersey, se um proprietário não armazenar o depósito de um inquilino na conta adequada, o inquilino poderá notificar por escrito que deseja que o proprietário use seu depósito de segurança, mais 7% de juros, para pagar seu aluguel. O proprietário não pode pedir nenhum depósito de segurança adicional.

3. Aviso por escrito exigido em Nova Jersey?

Sim. Existem quatro casos separados em que um proprietário deve notificar o inquilino por escrito sobre seu depósito de segurança:

1. Dentro de 30 dias após o recebimento dos depósitos de segurança, os proprietários podem incluir este aviso como parte do contrato de arrendamento. Se os termos de depósito de segurança estiverem incluídos em uma cláusula de arrendamento de depósito de segurança, nenhum aviso adicional por escrito será necessário.
2. Dentro de 30 dias após a mudança do depósito de segurança para um banco bancário ou do mercado monetário diferente.
3. Uma vez por ano que coincide com o pagamento anual de juros.
4. Dentro de 30 dias após a transferência de propriedade da propriedade.

Este aviso por escrito deve incluir:

• Nome do banco ou empresa de investimento.
• Endereço do banco ou empresa de investimento.
• O tipo de conta em que o depósito de segurança é investido ou depositado.
• A taxa de juros.
• A quantidade de depósito de segurança.
• A assinatura do proprietário ou o agente do proprietário.

Se o proprietário não pagar ao inquilino os juros aos quais o inquilino tem direito ou deixar de fornecer notificação por escrito quando forem obrigados por lei; O inquilino pode notificar por escrito que o proprietário deve fazê -lo. Depois de receber este aviso por escrito, se o proprietário não seguir em 30 dias, o depósito de segurança do inquilino poderá ser usado como aluguel, e o proprietário não poderá solicitar um depósito adicional.

4. Deduções de depósito de segurança em Nova Jersey

Um proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Aluguel não remunerado
• Danos à propriedade mais do que o normal desgaste

O proprietário não tem permissão para fazer deduções do depósito de segurança até que o inquilino saia da unidade.

5. 30 dias para devolver o depósito

• 30 dias: Em Nova Jersey, um proprietário deve devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a saída dos inquilinos ou o terminação do arrendamento. Qualquer juros ou ganhos acumulados também devem ser devolvidos. Se o proprietário deduzir algo do depósito de segurança, o proprietário deve incluir uma lista detalhada das deduções.
• 15 dias: Se um inquilino terminou seu contrato porque é vítima de violência doméstica, o proprietário tem apenas 15 dias para devolver o depósito de segurança.
• Cinco dias: Se um inquilino foi deslocado devido a uma inundação, incêndio, evacuação ou condenação da propriedade, o proprietário deve devolver o depósito de segurança dentro de cinco dias.

6. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se você vender sua propriedade, é sua responsabilidade transferir os depósitos de segurança, juntamente com qualquer juros acumulados, para o novo proprietário em cinco dias. Você também deve notificar os inquilinos, por correio registrado ou certificado, da transferência de seu depósito de segurança para o novo proprietário dentro de 30 dias após a transferência. O nome e o endereço do novo proprietário devem ser incluídos nesta notificação por escrito. O novo proprietário ainda será responsável por devolver o depósito ao inquilino, além de qualquer interesse acumulado, mesmo que você nunca transfira os depósitos de segurança para eles.

As informações contidas neste artigo não são consultoria fiscal ou jurídica e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para consultoria fiscal ou jurídica atual, consulte um contador ou um advogado.