Direitos dos inquilinos no Havaí

Imagens do Havaí costumam promover pensamentos de relaxamento e um modo de vida despreocupado, mas proprietários e inquilinos ainda devem seguir as leis sobre as propriedades de aluguel. Tais estatutos fornecem estrutura e minimizam disputas no curso diário dos relacionamentos que inquilinos para proprietários e inquilinos são semelhantes aos de outros estados. Ainda assim, existem seis direitos que todos os inquilinos no Havaí devem saber.

Moradia justa

Os inquilinos no Havaí têm direito a moradias justas e estão protegidas pela Lei Federal da Habitação Fair e pela própria lei estadual do Havaí. De acordo com a Lei Federal, sete classes de pessoas estão protegidas:

• Cor
• Deficiência (física e mental)
• Status familiar
• origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

O objetivo desta lei é garantir que todos os inquilinos em potencial e inquilinos reais sejam tratados igualmente ao solicitar moradia, tentando obter assistência financeira para moradia e durante o período real de locação. Um exemplo de uma ação do senhorio que seria considerada discriminação sob a lei federal seria se um proprietário tivesse dois inquilinos em potencial para escolher para preencher uma vaga e iria cobrar um inquilino em potencial um aluguel mais alto pelo mesmo apartamento por causa da raça.

Além das sete classes já protegidas pela lei federal, a lei do Havaí lista seis classes:

• Idade
• Ancestralidade
• Identidade ou expressão de gênero
• Infecção pelo vírus da imunodeficiência humana (HIV)
• Estado civil
• Orientação sexual

Um exemplo de prática de aluguel ilegal e discriminatória sob a lei estadual do Havaí seria se um proprietário exigisse que um inquilino em potencial fosse testado para o HIV antes que o proprietário estivesse disposto a alugar a habitação ao inquilino.

Depósitos de segurança

A lei do proprietário do Havaí limita o quanto um proprietário pode cobrar dos inquilinos por um depósito de segurança, razões pelas quais os proprietários podem tirar deduções de um depósito de segurança e quanto tempo os proprietários têm antes de devolver depósitos de segurança.

Os proprietários do Havaí podem coletar depósitos de segurança de inquilinos até o equivalente ao aluguel de um mês. Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1.000, o máximo que um proprietário poderá cobrar como depósito de segurança é de US $ 1.000.

A lei do Havaí não especifica como um proprietário deve armazenar depósitos de segurança durante a ocupação de um inquilino, mas a lei faz razões estaduais pelas quais um proprietário pode fazer deduções do depósito. Isso inclui a cobertura do aluguel não remunerado e por não devolver as chaves da propriedade.

Os inquilinos no Havaí têm o direito de retornar depósitos de segurança dentro de 14 dias após a mudança. Os proprietários devem enviar depósitos para o último endereço conhecido de cada inquilino, juntamente com uma lista detalhada de quaisquer deduções retiradas do depósito.

Violência doméstica

Os inquilinos que têm provas de que foram vítimas de violência doméstica geralmente podem rescindir seus acordos de arrendamento cedo sem penalidade; Os proprietários não podem multis. Se os inquilinos que são vítimas de abuso doméstico desejam permanecer em uma propriedade de aluguel, os proprietários são responsáveis ​​por mudar as fechaduras do inquilino pelo custo do inquilino.

Se um inquilino afirma falsamente ser vítima de violência doméstica, o proprietário poderá ser concedido até três vezes o aluguel mensal ou três vezes danos reais, o que for maior.

O interesse em um contrato de arrendamento aplicável é imediatamente rescindido para qualquer inquilino sujeito a uma ordem judicial para desocupar uma propriedade por causa de um caso de violência doméstica.

Divulgação de aluguel

Os termos de um arrendamento devem explicar para os inquilinos quanto aluguel é devido a cada termo, quando e onde deve ser pago, e por quanto tempo o contrato de arrendamento é válido. Os inquilinos no Havaí podem fazer deduções de seu aluguel se seus proprietários não fizeram os reparos necessários dentro de um certo período de tempo.

Os proprietários no Havaí podem aumentar o aluguel somente depois de fornecer aviso por escrito e somente se os termos do arrendamento expiraram.

Retaliação do proprietário

A retaliação do proprietário é ilegal no estado do Havaí. As ações que podem ser consideradas retaliação por um proprietário incluem aumentar o aluguel de um inquilino ou diminuir os serviços para o inquilino. Um inquilino pode rescindir um contrato de arrendamento se o proprietário se recusar a fazer reparos na unidade em tempo hábil. Se um proprietário tiver sido encontrado para agir em retaliação, o inquilino poderá receber danos reais, bem como honorários advocatícios razoáveis ​​e custas judiciais.

Aviso antes da entrada do proprietário

Os inquilinos têm um certo direito à privacidade, e seu aluguel paga por esse direito. A lei do proprietário do Havaí soletrou certos momentos em que um proprietário pode entrar legalmente no apartamento de um inquilino, bem como o aviso necessário que o proprietário deve dar. Na maioria das situações, um proprietário deve dar um inquilino 48 horas de antecedência antes de obter acesso à unidade do inquilino. Motivos legalmente permitidos para entrar na unidade incluem mostrar a unidade a possíveis inquilinos e fazer os reparos necessários.

A lei do Havaí afirma que um proprietário pode entrar na unidade de um inquilino em momentos razoáveis, geralmente considerados horários comerciais normais, como de 8 a.m.-6 p.m.

Os proprietários não precisam avisar dois dias se houver uma emergência, como um cano de água estourado. Se um inquilino abandonou uma unidade, um proprietário também não é obrigado a notificar antes de entrar na unidade.

Os proprietários no Havaí podem legalmente entrar na unidade de um inquilino:

• Para inspecionar a propriedade.
• Para fazer reparos necessários ou acordados, melhorias, alterações ou decorações.
• Para fornecer serviços acordados.
• Mostrar a unidade a possíveis inquilinos, compradores, hipotecas ou contratados em potencial ou reais.
• Durante a ausência prolongada de um inquilino para manutenção ou inspeções.