Direitos dos inquilinos no Novo México

As leis do proprietário/inquilino estão em vigor para proteger os direitos dos inquilinos no Novo México e em todos os outros estados. Esses direitos cobrem discriminação, depósitos de segurança, divulgação de aluguel e aviso antes da entrada do proprietário.

Algumas variações menores podem existir entre os estados, no entanto. As leis do Novo México são um tanto abrangentes e extensas, desde processos de despejo até a entrada na habitação.

Leis para depósitos de segurança

As leis do proprietário/inquilino do Novo México incluem certas regras para depósitos de segurança que podem ajudar o proprietário e o inquilino a entender o que é esperado deles.

O mais que um proprietário pode coletar é o aluguel de um mês em arrendamentos de menos de um ano. O proprietário tem a opção de coletar mais se o arrendamento for por um ano ou mais, mas o depósito deve ser colocado em uma conta que ganha juros neste caso.

Os proprietários podem fazer deduções de depósitos de segurança por danos que vão além do desgaste normal, bem como de serviços públicos não pagos, aluguel não remunerado e outras violações do arrendamento.

Um proprietário deve devolver o depósito de segurança de um inquilino dentro de 30 dias após o término do arrendamento. O proprietário também deve incluir uma declaração por escrito se algum dinheiro não for devolvido. A declaração deve especificar quais deduções foram tomadas e o valor de cada dedução.

Inspeções de passagem

Os proprietários do Novo México não são obrigados a fazer uma inspeção de passagem da unidade antes que o inquilino saia. O proprietário e o inquilino podem fazer essa inspeção, no entanto, se os dois lados concordarem com isso.

Leis sobre aluguel

A quantidade de aluguel que é devida a cada semana, mês ou ano deve ser claramente escrita no contrato de arrendamento. Supõe -se que o inquilino pagará um aluguel justo no mercado para morar na unidade se um valor não for declarado.

O local onde o aluguel deve ser pago também deve ser escrito no contrato de arrendamento. Caso contrário, presume -se que o aluguel será coletado na unidade do inquilino na data de vencimento.

A data de vencimento também deve ser listada no contrato de arrendamento, ou é assumido que o início de cada mês.

Taxas para atraso no pagamento

As taxas tardias são permitidas, elas são incluídas como uma cláusula no contrato de arrendamento. Os proprietários podem cobrar no máximo 10% do aluguel periódico como taxa de atraso. Por exemplo, a taxa pode chegar a US $ 100 se o aluguel mensal for $ 1.000.

O proprietário tem até o próximo período de aluguel após o aluguel tardio ter sido coletado para notificar o inquilino de que eles devem uma taxa de atraso.

Os inquilinos têm três dias a partir da data de vencimento do aluguel para efetuar o pagamento sob a lei do Novo México. Um proprietário não pode registrar uma ação de despejo com o tribunal até que tanto tempo passar.

Taxas para convidados

Os proprietários do Novo México não podem cobrar de seus inquilinos por ter convidados na propriedade, desde que seja um número razoável de convidados e os convidados só ficam por um período razoável de tempo.

Caso contrário, o proprietário pode ter permissão para cobrar o inquilino se os hóspedes do inquilino usarem qualquer instalação na propriedade de aluguel que não aqueles da própria unidade do inquilino.

Aumentos de aluguel

Um proprietário deve fornecer a um inquilino com pelo menos 30 dias de aviso prévio de um aumento de aluguel antes do final do termo do arrendamento. Isso cai para apenas uma semana antes da data de vencimento do aluguel para inquilinos semanais.

Aviso de aumento deve ser feito por escrito.

Alugar como segurança

O aluguel não pode ser usado como depósito de segurança ou para pagar por danos ou outras deduções do depósito de segurança, a menos que o proprietário e o inquilino concordem ao escrever que isso é aceitável.

O proprietário de entrada de instalações

Os proprietários têm permissão para entrar na unidade de aluguel em várias circunstâncias:

• Para inspecionar a unidade
• Para fazer reparos necessários ou solicitados
• Para fazer melhorias necessárias ou solicitadas
• Para fazer alterações necessárias ou solicitadas
• Para fornecer serviços necessários ou solicitados
• Para mostrar a unidade a possíveis inquilinos
• Para mostrar a unidade para compradores, contratados ou hipotecas em potencial ou reais

Os proprietários do Novo México devem dar aos inquilinos pelo menos 24 horas de antecedência antes de entrar. Este aviso deve ser escrito e deve incluir o objetivo de entrar na unidade, a data da entrada solicitada e um prazo razoável para quando a entrada ocorrerá.

Um inquilino tem o direito de solicitar que o proprietário entre em uma data diferente ou em um horário diferente do solicitado. O proprietário deve fazer um esforço para atender a tal solicitação, desde que não seja impraticável e a mudança não prejudique o proprietário financeiramente.

Um proprietário pode obter uma ordem cautelar do tribunal que exige que o inquilino faça algo ou pare de fazer algo-se um inquilino se recusar a permitir o acesso à sua unidade. Os proprietários podem rescindir o contrato de arrendamento neste caso e também podem ter direito a danos.

Exceções ao requisito de aviso

O requisito de aviso prévio de 24 horas não é necessário dentro de sete dias após o inquilino solicitando que o proprietário execute um reparo ou forneça um serviço. Também é renunciado quando o proprietário é acompanhado por um trabalhador público que conduz uma inspeção ou por um representante de uma companhia a cabo, gás, elétrica ou telefônica.

Um proprietário do Novo México também pode entrar na unidade de um inquilino em momentos razoáveis, sem avisar 24 horas se o inquilino abandonar ou render a unidade, ou se eles estão longe da propriedade há mais de sete dias.

Um proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino durante situações de emergência sem fornecer o aviso normal de 24 horas também. Isso pode acontecer se um detector de monóxido de carbono estiver disparando e o inquilino não estiver respondendo aos pedidos do proprietário para investigar a situação.

Entrada ilegal de proprietário

Um inquilino pode pedir um alívio cautelar ao tribunal se um proprietário entrar ilegalmente em uma unidade de aluguel, tenta entrar em momentos irracionais ou fazer demandas repetidas por entrada que interrompem o prazer silencioso do inquilino das instalações.

O Tribunal pode ordenar que o proprietário pare o comportamento ou o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino também pode receber danos.

Ações retaliatórias proibidas

Um proprietário não pode aumentar o aluguel de um inquilino, diminuir os serviços ou tentar despejar um inquilino como uma forma de retaliação. A ação do proprietário deve ter ocorrido dentro de seis meses após o inquilino exercer um direito legal.

Ações do inquilino que poderiam potencialmente levar um proprietário a retaliar incluem:

• Registrar uma queixa com uma agência do governo local sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade
• Organizar ou ingressar em um sindicato de um inquilino ou em um grupo semelhante
• Reclamando diretamente ao proprietário sobre o fracasso do proprietário em seguir as responsabilidades de manutenção sob a lei do proprietário/inquilino do Novo México depois que o inquilino solicitou que o proprietário fizesse reparos na propriedade
• Arquivando uma queixa contra o proprietário pela discriminação habitacional com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano ou com uma agência habitacional justa local
• Ganhando uma ação contra o proprietário
• Arquivando uma ação contra o proprietário
• Testemunhando em nome de outro inquilino
• Retenção de aluguel até que uma grande violação de saúde ou segurança na propriedade seja fixa

O inquilino terá o direito de permanecer na unidade e poderá receber custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios se um proprietário for considerado agido em retaliação. O proprietário também pode ser forçado a pagar uma pena civil de até duas vezes o aluguel mensal.

Ações não retaliatórias

Os proprietários do Novo México podem legalmente executar alguma ação sem ser acusado de retaliação, pelo menos com aviso adequado. Isso inclui aumentar o aluguel no final do prazo do arrendamento ou alteração de serviços no final do termo do arrendamento.

O proprietário pode ter que mostrar que essas mudanças ou aumentos foram aplicadas a todos os inquilinos igualmente em propriedades de várias unidades e que elas não foram apenas direcionadas a um único inquilino.

Processos de despejo legal

Os proprietários do Novo México devem ter "boa causa" para despejar inquilinos, e eles devem passar pelo sistema judicial para fazê -lo. Isso requer primeiro aviso ao inquilino que o contrato está sendo encerrado.

Boas causas de causa incluem o não pagamento do aluguel, cometendo atividades ilegais nas instalações ou se engajando em conduta que ameaça a segurança dos outros. Eles também podem incluir danificar a propriedade, animais de estimação não autorizados ou outras violações do contrato de arrendamento.

Um proprietário deve esperar sete dias para despejar com base na maioria das violações do contrato de arrendamento.

Os acordos de aluguel mês a mês e semana a semana podem ser encerrados para "sem causa."O proprietário não precisa ter nenhum motivo específico, mas eles não podem quebrar o contrato de arrendamento por um motivo ilegal, como discriminação ou retaliação. Os acordos mês a mês podem ser rescindidos mediante aviso prévio de 30 dias, e acordos de semana a semana podem ser encerrados no aviso de sete dias.

O direito do inquilino do Novo México a moradia justa

Os inquilinos do Novo México estão protegidos pela Federal Fair Housing Act. Este ato protege sete classes de pessoas de serem discriminadas em qualquer atividade relacionada à habitação:

• Cor
• Incapacidade
• Status familiar
• origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

O Novo México também possui sua própria Lei de Direitos Humanos, e este ato protege quatro classes adicionais de pessoas com base em:

• Ancestralidade
• Identidade de gênero
• Orientação sexual
• Afiliação conjugal

Um proprietário não tem permissão para despejar um inquilino baseado apenas no fato de que eles foram vítimas de violência doméstica. De fato, um inquilino pode usar um incidente de violência doméstica como defesa se um proprietário tentar despejar um inquilino porque violou o arrendamento.

O inquilino deve ter pedido e recebido uma ordem de restrição temporária por causa do incidente que causou a violação do arrendamento, ou por um incidente anterior.

Em qualquer outra situação em que um inquilino tenta reivindicar a violência doméstica como defesa, o tribunal pode decidir despejar o inquilino que é diretamente responsável pela violação do arrendamento e permitir que o outro inquilino permaneça na unidade e viva o resto de seu arrendamento.