Como despejar um colega de quarto do seu aluguel

Os inquilinos não se tornam colegas de quarto que pretendem que um deles enfrentará despejo no futuro, mas isso geralmente acontece. Normalmente, um proprietário é a principal responsabilidade de lidar com despejos de inquilinos, mas há algumas situações em que um colega de quarto pode ser capaz de se arquivar legalmente para despejar outro.

Obviamente, você precisará de ficar em pé, um motivo legalmente válido, e terá que envolver o sistema judicial.

Seu status de locação

Sua capacidade de despejar um colega de quarto depende do status de locação no contrato de arrendamento. Isso geralmente se enquadra em uma das três categorias:

Vocês são co-inquilinos

Ambos os colegas de quarto são nomeados no contrato de arrendamento nesta situação. Eles são considerados igualmente responsáveis ​​pelo pagamento de aluguel, pagamentos de serviços públicos e seguindo todos os outros termos do contrato de arrendamento, como horas tranquilas e políticas de animais de estimação. Você compartilha a responsabilidade por qualquer dano causado à propriedade.

Um co-inquilino não pode arquivar para despejar outro co-inquilino. Somente um proprietário pode pedir despejo nesta situação.

O despejo apareceria em registros públicos sob os nomes dos dois co-inquilinos, mas você pode pedir ao seu proprietário que assine um acordo que o libera da responsabilidade se você estiver seguindo pessoalmente os termos do arrendamento.

Você é o mestre inquilino

O mestre inquilino é nomeado no contrato de arrendamento como inquilino primário e essencialmente sublinhados para o outro companheiro de quarto, às vezes chamado de subtenente.

Você deve ter a permissão do proprietário para sublocar para o outro inquilino. Caso contrário, você estaria violando seu contrato, permitindo que uma pessoa não autorizada morasse no aluguel.

O mestre inquilino normalmente recebe aluguel do outro colega de quarto e é quem posteriormente paga o proprietário.

Você pode ter um acordo separado de colega de quarto com seu subtenente. Você pode ser capaz de se arquivar para despejar o outro colega de quarto por justa causa nesta situação. O processo seria amplamente idêntico ao processo que um proprietário deve seguir para despejar um inquilino.

As leis estaduais para esse processo podem variar um pouco. Verifique com um advogado ou assistência jurídica para confirmar as regras que se aplicam em seu estado.

Seu colega de quarto é o mestre inquilino

Infelizmente, você não tem o direito de arquivar para despejar o inquilino mestre se você for o subtenente. Suas únicas opções são sair do aluguel depois de dar o aviso legal declarado em seu contrato.

Você também pode entrar em contato com seu proprietário e explicar a situação. É possível que o proprietário possa despedir o inquilino mestre e concordar em alugar para você depois que o mestre inquilino foi despejado.

Evitando por boa causa

Seu colega de quarto deve ter violado uma cláusula no contrato de arrendamento ou no contrato separado de colega de quarto que você assinou. Em termos legais, isso é "boa causa."

A boa causa pode diferir com base nas leis do proprietário/inquilino do seu estado ou do município, mas os motivos comuns legalmente permitidos são mais ou menos os mesmos que seriam necessários para que um proprietário despejasse. Eles incluem:

• Falha em pagar aluguel
• Falha em pagar contas de serviços públicos
• Danos à propriedade acima do desgaste normal
• Envolvendo atividades ilegais na propriedade
• Ameaçando a saúde ou segurança do outro inquilino
• Violações repetidas do arrendamento depois de receber um "aviso para abandonar o comportamento", como reclamações de ruído

O formal "Aviso para sair"

Você deve servir seu colega de quarto com um aviso formal para desistir se eles não concordarem em sair voluntariamente. Este aviso deve incluir:

• O nome, o endereço e o número da unidade do colega de quarto
• As maneiras específicas pelas quais o colega de quarto está violando o contrato de arrendamento ou colega de quarto
• Quanto tempo o inquilino precisa consertar o comportamento ou sair da unidade de aluguel. Isso será determinado pela lei estadual.
• Uma declaração de que você estará apresentando um despejo formal se o comportamento não for remediado ou se o inquilino não se mudar voluntariamente
• A data e sua assinatura

Você deve entregar o aviso ao seu colega de quarto de acordo com a lei do seu estado. Você pode ter que entregá -lo pessoalmente, enviá -lo por correio certificado ou poder postar na porta do apartamento.

Novamente, verifique com um escritório de assistência profissional ou jurídico local para ter certeza.

Arquivar um aviso formal para despejar

Você terá que registrar um despejo formal no Tribunal se seu colega de quarto se recusar a sair ou corrigir a violação dentro do prazo permitido declarado em seu aviso para sair. O Tribunal estabelecerá uma data para uma audiência de despejo e servirá seu colega de quarto com aviso formal dessa data.

Você pode ter que providenciar pessoalmente para que seu colega de quarto seja servido com os papéis em alguns estados.

Reunir provas

Você será obrigado a provar que seu colega de quarto violou o contrato de arrendamento ou colega de quarto, então colete qualquer evidência que faça backup de sua reivindicação enquanto você está esperando a data do seu tribunal.

Por exemplo, tire fotos de qualquer dano ou de animais de estimação na unidade de aluguel se o inquilino tiver um animal que não seja permitido. Você também vai querer ter certeza de ter cópias de toda a sua papelada.

Aparecer no tribunal

Certifique -se de comparecer ao tribunal na data programada e na hora correta. Falha em aparecer é geralmente uma vitória automática para o outro lado. Traga qualquer evidência que você tenha que apoie seu caso.

Se você julgar

Seu colega de quarto poderá continuar vivendo na unidade de aluguel se o juiz governar contra você. Caso contrário, seu colega de quarto terá uma certa quantidade de tempo para sair. Isso pode ser tão curto quanto três dias em alguns estados.

O aviso de despejo geralmente será publicado na porta da frente da unidade de aluguel. Você pode entrar em contato com o marechal ou xerife local para remover à força seu companheiro de quarto da residência, geralmente por uma taxa, se eles não se mudarem na data necessária.

Algumas coisas a ter em mente

Tente evitar despejo. Converse com seu colega de quarto e peça que eles se movam antes de registrar uma ação formal de despejo. Explique por que você gostaria que eles saíssem e conscientizem que um julgamento de despejo será uma questão de registro público e pode dificultar o aluguel no futuro.

Seja profissional. Qualquer comunicação com seu colega de quarto sobre o despejo deve ser feita por escrito. Não quebre a lei alterando as fechaduras, removendo os bens de seu colega de quarto ou ameaçando seu colega de quarto com ações ilegais.

Proteja-se. Não hesite em chamar a polícia se você estiver preocupado com sua segurança física.