Direitos de inquilino na Carolina do Norte

A Carolina do Norte tem seu próprio conjunto de leis de proprietário de proprietários. Existem regras que o proprietário e os inquilinos devem seguir, bem como o proprietário separado e as responsabilidades do inquilino. Os direitos dos inquilinos da Carolina do Norte incluem o direito a moradias justas, proteções de depósito de segurança, liberdade de retaliação e direitos das vítimas de violência doméstica. Aqui estão quatro direitos dos inquilinos na Carolina do Norte.

Inquilinos da Carolina do Norte Direito para moradias justas

§ 41a

Todo inquilino do estado da Carolina do Norte é protegido pela Federal Fair Housing Act, bem como pela Lei de Habitação da Fair do Estado da Carolina do Norte. A Lei Federal foi colocada em prática em 1968. A Lei de Habitação Fair da Carolina do Norte foi criada em 1983 para reafirmar a lei federal e deixar claro que essas regras se aplicam localmente a todos os proprietários e inquilinos no estado da Carolina do Norte.

O que significa moradia justa?

O direito a moradia justa significa que todas as classes de pessoas devem ser tratadas da mesma forma quando se trata de qualquer problema relacionado à habitação. Pode incluir:

• Aluguel de propriedade
• Compra de propriedade
• Obtendo assistência financeira para alugar ou comprar imóveis

De acordo com a Lei de Habitação Fair, seria ilegal:

• Recuse -se a alugar ou vender para alguém porque é membro de uma determinada classe.
• Altere os termos de arrendamento porque alguém é membro de uma determinada classe.
• Use declarações discriminatórias em um anúncio para alugar ou vender a propriedade.
• Declarar falsamente que uma unidade não está disponível porque um indivíduo é um membro de uma determinada classe.
• Recuse -se a fazer acomodações razoáveis ​​a uma pessoa com deficiência.

Quais classes são especificamente protegidas?

As sete classes de pessoas protegidas por moradias justas são:

• Cor
• Incapacidade
• Status familiar
• Origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Exemplo de uma violação de habitação justa:

Um proprietário publica um anúncio de aluguel para uma vaga em sua propriedade de aluguel. No anúncio, o proprietário afirma que a unidade está no terceiro andar, então os idosos, os deficientes e as pessoas com crianças pequenas não precisam se inscrever. É uma declaração discriminatória destinada a excluir esses grupos de pessoas. O proprietário pode ser acusado de violar a Lei de Habitação Fair.

Inquilinos da Carolina do Norte diretamente para o depósito de segurança

§§ 42-50 a 42-56

Os inquilinos na Carolina do Norte estão protegidos pela lei de inquilinos de proprietários de proprietários quando se trata de seu depósito de segurança. Existem regras específicas para quanto um proprietário pode coletar como depósito, as razões pelas quais o proprietário pode fazer deduções do depósito, requisitos para armazenar o depósito e quando o proprietário deve devolver o depósito.

Quantidade máxima de depósito

Na Carolina do Norte, o valor do depósito de segurança de um inquilino dependerá da duração de seu contrato. Quanto mais o arrendamento, mais um proprietário pode coletar.

• Inquilinos semanais: aluguel de duas semanas
• Inquilinos mensais: aluguel de um mês e meio
• Inquilinos anuais: aluguel de dois meses
• Depósito de animais de estimação: os proprietários também podem cobrar dos inquilinos um depósito razoável para animais de estimação.

Razões para deduções

Lei de proprietários de proprietários da Carolina do Norte lista oito razões pelas quais um proprietário pode ser capaz de fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino. Algumas dessas razões incluem:

• Dano mais do que o desgaste normal.
• Contas de serviços públicos não pagos
• Removendo os bens de um inquilino após um despejo.
• Aluguel não remunerado

Armazenando o depósito

Os proprietários têm duas opções de como eles podem armazenar um depósito de inquilino durante o arrendamento. O proprietário pode também:

• Coloque o dinheiro em uma conta de confiança.
• Poste um título para o valor do depósito de segurança do inquilino.

Retornando o depósito

Os inquilinos da Carolina do Norte geralmente têm direito ao retorno de seu depósito de segurança dentro de 30 dias de mudança.Se o proprietário não puder calcular com precisão as deduções que precisam ser retiradas do depósito, o proprietário poderá ter até 60 dias para devolver o depósito do inquilino. O proprietário deve incluir uma lista detalhada por escrito de quaisquer deduções que foram retiradas do depósito.

Direitos dos inquilinos da Carolina do Norte após retaliação do proprietário

§§ 42-37.1

Ações legais de inquilinos que podem desencadear retaliação do proprietário

Existem certos atos que um inquilino pode realizar que possa irritar o proprietário e fazer com que o proprietário tente retaliar. Esses atos incluem:

• Reclamando com o proprietário, ou o agente do proprietário, sobre um reparo necessário ou uma condição de saúde ou segurança na propriedade.
• Reclamando com uma agência governamental sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade. Ou qualquer outra violação do Código da Propriedade do Aluguel.
• Uma agência governamental emitindo uma queixa formal a um proprietário sobre uma unidade alugada por um inquilino.
• Um inquilino exercendo um direito que é concedido sob o contrato de arrendamento ou concedido pela lei que faz com que o proprietário da Carolina do Norte.
• Organizar ou ingressar na União de um inquilino ou outra organização de direitos de inquilinos.

Exemplos de retaliação do proprietário

Os seguintes podem ser considerados atos de retaliação do proprietário:

• Aumentando o aluguel de um inquilino
• Diminuição de serviços para um inquilino
• Não fazendo os reparos necessários
• Recusando -se a realizar a manutenção necessária
• Assediando o inquilino
• Arquivar para despejar o inquilino ou conduzir um despejo de retaliação

Linha do tempo para retaliação

Na Carolina do Norte, um inquilino só pode tentar reivindicar que um proprietário agiu em retaliação se a ação do proprietário ocorreu dentro de 12 meses após o inquilino cometer sua ação legalmente permitida.

Momentos em que a ação do proprietário não é considerada retaliação

Mesmo que um proprietário tenha apresentado para despejar um inquilino neste período de 12 meses, esse despejo nem sempre é considerado um ato de retaliação na Carolina do Norte. Nas situações a seguir, um proprietário tem o direito legal de arquivar.

Essas situações incluem:

• O inquilino não pagou o aluguel.
• O inquilino violou substancialmente seu contrato de arrendamento.
• O inquilino se recusou a se mover após o expiração do contrato.
• A violação de saúde ou segurança ou reparo necessário foi causado pela conduta ou negligência do inquilino, um membro da família do inquilino ou um convidado do inquilino.
• O cumprimento da violação de saúde ou segurança envolve alterar a estrutura de uma maneira que faria com que o inquilino tivesse que deixar a unidade por um período prolongado.
• O proprietário entrou com o pedido para despejar o inquilino antes do inquilino reclamando de uma violação de saúde ou segurança ou cometendo qualquer uma das outras ações legalmente permitidas.
• O proprietário quer recuperar a posse da unidade para que ele possa se mudar para a unidade.
• O proprietário deseja tirar a unidade do mercado como aluguel por pelo menos seis meses.
• O proprietário deseja fazer grandes alterações na unidade que não poderia ser concluída com segurança com inquilinos ocupando a unidade.

Direitos dos inquilinos da Carolina do Norte após violência doméstica

§§ 42-42.2, 42-42.3, para 42-45.1

Liberdade de discriminação

Os proprietários na Carolina do Norte não podem discriminar um inquilino ou um inquilino em potencial porque ele ou ela foi vítima de violência doméstica, agressão sexual ou perseguição.

Um proprietário não pode:

• Recuse -se a alugar para um inquilino em potencial.
• Recuse -se a alugar para um inquilino em potencial porque ele ou ela já havia encerrado um contrato de arrendamento devido à violência doméstica.
• Arquivo para rescindir o contrato de aluguel do inquilino.
• Recuse -se a renovar o contrato de aluguel de um inquilino.
• Retaliar contra o inquilino de outra maneira.

Direito de rescindir o contrato

Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir seu contrato de arrendamento com antecedência sem penalidade. O inquilino deve fornecer ao proprietário um aviso por escrito de seu desejo de rescindir. A data desejada da rescisão do arrendamento deve ser pelo menos 30 dias após o proprietário receber o aviso. O inquilino também deve incluir prova de sua reivindicação de violência doméstica.

Para encerrar um contrato de arrendamento mais cedo, o inquilino deve fornecer uma das seguintes formas de prova:

1. Uma cópia de uma ordem judicial de proteção.
2. Uma cópia de uma ordem de restrição.
3. Um cartão de confidencialidade do endereço

O inquilino também deve fornecer uma cópia de um plano de segurança que foi emitido ao inquilino por um programa de violência doméstica ou agressão sexual. O plano precisa recomendar a realocação para o inquilino.

Uma obrigação de pagar aluguel

Um inquilino que encerra seu arrendamento precocemente devido à violência doméstica é responsável apenas por pagar o aluguel até a data de rescisão. Quaisquer outros inquilinos que permaneçam na habitação depois que a vítima encerrar o arrendamento ainda é responsável por fazer pagamentos normais de aluguel. Se um inquilino em potencial encerrar o arrendamento pelo menos 14 dias antes da mudança, ele não é responsável por fazer nenhum pagamento de aluguel.

Prova de violência doméstica

Um senhorio na Carolina do Norte tem o direito de solicitar prova de um inquilino que verifique sua reivindicação de violência doméstica. Esta prova pode ser qualquer um dos seguintes:

• Uma ordem de proteção ou outros registros da polícia, do tribunal ou de outra agência federal.
• Um documento assinado de um programa de violência doméstica ou programa de agressão sexual que verifica a reivindicação.
• Um documento assinado de profissionais religiosos, médicos ou outros que verificam a reivindicação.

Direito de mudar de bloqueio

• Se o agetrador não vive na unidade

Ter que aumentar a segurança pode se tornar realidade para alguns inquilinos. Para os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica, onde o agressor não mora na mesma unidade, o inquilino ou outros membros da família do inquilino podem solicitar que os bloqueios em sua unidade de aluguel sejam alterados. Este pedido pode ser feito por escrito ou por via oral. Dentro de 48 horas após o recebimento da solicitação, o proprietário deve alterar as fechaduras ou dar permissão ao inquilino para alterar os próprios bloqueios.

• Se o agressor mora na unidade

Se o agressor da violência doméstica vive na mesma unidade que a vítima, para mudar as bloqueios, a vítima deve solicitar por via oral ou por escrito para que as bloqueios mudem. E eles devem fornecer ao proprietário uma cópia de uma ordem judicial que afirma que o agressor não é mais permitido na propriedade de aluguel.

O agressor ainda é responsável por pagar qualquer aluguel devido ao contrato de arrendamento original. O proprietário tem 72 horas 'a partir do pedido do inquilino para mudar as fechaduras do inquilino.

• Despesa dos inquilinos

As fechaduras serão alteradas às custas do inquilino.

• Se o inquilino mudar de bloqueio

Se o proprietário der ao inquilino a permissão para alterar as fechaduras ou se o proprietário não mudar as fechaduras dentro da janela de 48 ou 72 horas, o inquilino poderá alterar os bloqueios. Se o inquilino mudar de bloqueio, o inquilino deverá dar ao proprietário uma chave para os novos bloqueios dentro de 48 horas após a alteração dos bloqueios.

Lei de Landlores da Carolina do Norte

Se você gostaria de ver o texto original da Lei do Landlord da Carolina do Norte, consulte os estatutos gerais da Carolina do Norte §§42-1 a 42-14.4 e §§42-25.6 a 42-76.