Leis do Arizona para depósitos de segurança de aluguel

Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro colocada com um proprietário para proteger contra os danos que um inquilino pode causar a uma propriedade de aluguel. Também pode compensar o aluguel não pago em algumas jurisdições. As regras sobre depósitos de segurança compõem uma grande parte das leis do proprietário/inquilino do Arizona.

Qual é o limite de depósito de segurança no Arizona?

Os proprietários no Arizona não podem exigir que os inquilinos paguem mais de um mês e meio de aluguel como depósito de segurança, mas um inquilino pode pagar voluntariamente mais. O depósito de segurança seria um máximo de US $ 1.500 se o aluguel mensal fosse de US $ 1.000 e um mês de aluguel (US $ 1.000) mais aluguel de meio mês (US $ 500).

Então, por que um inquilino pagaria mais? Os proprietários do Arizona são autorizados por lei a pedir aluguel com antecedência, um primeiro e no mês passado o aluguel do mês. Na verdade, este não é um depósito de segurança porque o dinheiro é literalmente alugado dinheiro, mas pode ser devido antes do momento em que o inquilino toma posse da propriedade.

O inquilino pode estar disposto a concordar em pagar efetivamente o aluguel com antecedência dessa maneira se ele realmente quisesse alugar as instalações.

Um proprietário pode cobrar um depósito não reembolsável?

Um proprietário deve declarar por escrito que uma taxa ou depósito não é reembolsável se for esse o caso. Ela também deve explicar o objetivo da taxa ou depósito. Todas as taxas e depósitos que não são designados como não reembolsáveis ​​são considerados reembolsáveis.

Taxas típicas não reembolsáveis ​​incluem coisas como depósitos de animais de estimação contra quaisquer danos que Fido possa causar.

Onde colocar o depósito de segurança no Arizona

O estado do Arizona não possui regras específicas para onde o depósito de segurança de um inquilino deve ser mantido. Não precisa necessariamente ser mantido com uma instituição financeira.

De fato, o proprietário pode usar o depósito de segurança durante o prazo de locação para cobrir situações que foram explicadas no contrato de arrendamento. Mas o proprietário deve ter os fundos apropriados disponíveis para retornar ao inquilino após a mudança.

Aviso por escrito exigido após o recebimento do depósito de segurança?

O proprietário é responsável por fornecer ao inquilino uma cópia assinada do contrato de arrendamento e um formulário de mudança quando ela toma posse do aluguel. O inquilino usará o formulário de mudança para anotar quaisquer danos existentes na unidade. Aviso por escrito de que o inquilino tem o direito de estar presente durante a inspeção de mudança também é necessário.

É uma inspeção de passagem necessária?

Os proprietários do Arizona devem realizar inspeções de mudança. Os inquilinos têm o direito de estar presentes na inspeção se informarem o proprietário de seu desejo com antecedência. O proprietário não precisa permitir que o inquilino esteja presente, no entanto, se o inquilino estiver sendo despejado e os medos do proprietário por sua segurança.

Quando você pode manter o depósito de segurança de um inquilino no Arizona?

Um proprietário pode manter o depósito de segurança de um inquilino, ou uma parte do depósito, para cobrir o aluguel não remunerado, danos excedentes de desgaste normal e outros custos resultantes de uma violação do arrendamento. O contrato deve explicar claramente exatamente para que o proprietário pode fazer deduções.

Quando e como você deve devolver o depósito de segurança?

Os proprietários no estado do Arizona têm 14 dias a partir da rescisão do arrendamento para devolver o depósito de segurança de um inquilino no Arizona. Estes são dias úteis-eles não incluem fins de semana ou feriados.

O depósito deve ser enviado por correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino, a menos que o inquilino tenha feito outros acordos com o proprietário ou ela forneceu ao proprietário um endereço de encaminhamento diferente.

O proprietário também deve incluir uma lista detalhada por escrito com a parte do depósito de segurança que está sendo retornado se alguma dedução for feita com o depósito após a inspeção da propriedade. Esta lista detalhada escrita deve explicar o motivo de cada dedução e a quantidade que está sendo retida para cada reparo ou incidente.

Quais são as obrigações do inquilino?

Espera-se que os inquilinos do Arizona entregem um aviso por escrito aos seus proprietários de que estão desocupando as instalações, incluindo a data em que estão desocupando e um pedido para estar presente para a inspeção de mudança, se apropriado. O aviso pode ser entregue à mão ou enviado por correio registrado ou certificado. Um inquilino que entrega aviso deve ter certeza de que ele recebe um recibo.

O aviso pode estar no formulário de carta ou você pode fazer o download facilmente de um formulário "Aviso de intenção de desocupar e solicitar a data de inspeção de mudança" de vários sites online. O formulário pode ser preferível para que você não negligencie inadvertidamente nenhum detalhe. Apenas verifique se é específico para o Arizona.

Os inquilinos também devem solicitar o retorno de seus depósitos de segurança alguns dias antes de desocupar, e eles devem fazer isso em forma escrita também. Um formulário também está disponível para isso, o "pedido de devolução do depósito de segurança."A solicitação deve incluir um endereço de encaminhamento e também pode ser entregue à mão ou enviado por correio registrado ou certificado.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

O novo proprietário se tornará responsável por aderir à lei de depósito de segurança do Arizona e por devolver o depósito de segurança ao inquilino se você vender sua propriedade. É responsabilidade de um comprador garantir que ela receba todos os depósitos de segurança do proprietário atual.

Existem exceções a essas regras?

As leis de depósito de segurança do Arizona não se aplicam aos funcionários do proprietário. Isso pode incluir um gerente de propriedade ou pessoa de manutenção que vive no local e tem direito à ocupação como parte de seu pacote de remuneração.

O que acontece se você não seguir a lei?

Não aderir às leis do Arizona que rege os depósitos de segurança pode resultar em um inquilino sendo concedido duas vezes o valor do depósito de segurança retido injustamente, além de quaisquer danos concedidos pelo Tribunal. Isso pode incluir honorários advocatícios e honorários judiciais.