Noções básicas da Lei de Depósitos de Segurança do Texas

Você deve seguir certas regras se for um proprietário no Texas e decidir que deseja coletar um depósito de segurança de seus inquilinos no Texas. Você pode perder o direito de manter qualquer parte do depósito de segurança do seu inquilino se não seguir estas regras, mesmo se tiver o direito de fazer deduções do depósito.

Felizmente, as leis no Texas são muito mais relaxadas do que em muitos outros estados.

Existe um limite de depósito de segurança no Texas?

A lei do Texas não impõe limites quanto à quantidade máxima que um proprietário pode cobrar um inquilino por um depósito de segurança. Isso está no nível estadual, no entanto. As ordenanças locais podem diferir, então sempre verifique com seu município ou município para ter certeza de que o que você está perguntando está dentro da lei lá.

Onde o depósito deve ser mantido?

Não há requisitos para como um proprietário deve armazenar depósito de segurança de um inquilino no Texas. Mas, novamente, verifique se há requisitos no nível local.

Aviso por escrito é necessário após o recebimento?

Um proprietário não precisa fornecer notificação por escrito ao inquilino depois de receber um depósito de segurança. Mas essa regra também pode variar localmente.

Quando você pode manter o depósito de segurança de um inquilino?

Um proprietário do Texas tem permissão para manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino se o inquilino violar o arrendamento ou danificar a propriedade que excede o desgaste normal.

Um inquilino pode ser responsabilizado por pagar ao proprietário três vezes o valor e os honorários advocatícios do proprietário se ela tentar "viver" seu depósito de segurança, usando -o como seu aluguel do mês passado, simplesmente não pagando o aluguel porque o proprietário tem o depósito.

Um proprietário pode ter o direito de manter o depósito de segurança do inquilino na sua totalidade se o inquilino não apresentar aviso prévio antes de desocupar a unidade, mas esta disposição deve ser claramente explicitada no arrendamento, sublinhado ou em negrito. O arrendamento deve declarar que a falha em avisar antecedência resultará em inquilino que perde seu direito ao depósito de segurança.

O inquilino ainda terá direito ao retorno de seu depósito de segurança, menos quaisquer cobranças adicionais, se ele violar o arrendamento, mas encontrar um inquilino substituto "satisfatório" que se moverá e tomará seu lugar antes ou antes que o arrendamento termine.

O proprietário ainda pode deduzir as despesas incorridas ao encontrar um inquilino substituto, no entanto, incluindo o tempo gasto para fazê -lo, se ele encontrar um inquilino substituto "satisfatório" que se moverá antes ou antes que o arrendamento termine. O proprietário pode cobrar do inquilino essa taxa se o contrato de arrendamento incluísse uma taxa de cancelamento de arrendamento.

O Texas não requer uma inspeção de passagem antes que um inquilino se mova.

Devolver o depósito de segurança de um inquilino

Um proprietário tem 30 dias a partir da data em que o inquilino se muda para devolver seu depósito de segurança a ela. Existe uma exceção a esta regra se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento. Nesse caso, o proprietário não precisa fazer nenhum esforço para devolver o depósito até que o inquilino lhe forneça um endereço de encaminhamento.

O proprietário deve enviar ao inquilino o saldo de seu depósito de segurança, juntamente com uma lista escrita e detalhada de quaisquer danos e o custo aproximado de reparo, se o proprietário fez alguma dedução do depósito de segurança do inquilino. Mas o proprietário não é obrigado a incluir esta lista se o inquilino deve o aluguel do proprietário no término do arrendamento e se não houver discordância quanto à quantidade de aluguel devido.

O depósito é sempre reembolsável?

O próprio depósito de segurança é sempre reembolsável após deduções feitas para reparos. Outras taxas não reembolsáveis ​​podem ser adicionadas, no entanto, como as taxas de redecoração. Essas taxas adicionadas devem ser claramente explicitadas no contrato e marcado como não reembolsável.

Retirada ilícita

Um proprietário pode ser responsável por até três vezes o valor de um depósito retido mais honorários advocatícios se ela tentar reter injustamente o depósito de segurança de um inquilino. O proprietário desiste do direito de reter qualquer depósito de segurança e pode ter que pagar honorários advocatícios que o inquilino incursa tentando recuperar seu depósito se o proprietário não fornecer por escrito um aviso de qualquer dano para a parte da segurança retida.

O que acontece se você vender sua propriedade?

No caso de você vender sua propriedade ou se a propriedade mudar de propriedade, o proprietário é responsável por transferir os depósitos de segurança para o novo proprietário. Ele será responsável pela proteção desses depósitos até que o novo proprietário emite um aviso assinado e por escrito aos inquilinos que os informam de que ele agora está na posse do dinheiro e o valor exato do depósito de segurança recebido recebido.

O novo proprietário é apenas responsável pelos depósitos de segurança depois que este aviso é dado.