Direito do inquilino de reter aluguel para reparos em Connecticut

Os proprietários em Connecticut têm certas responsabilidades para manter sua propriedade de aluguel em uma condição limpa, segura e habitável. Se o proprietário não cumprir essas obrigações, os inquilinos do estado têm o direito de agir. Os inquilinos não devem ter que pagar aluguel se sua unidade estiver violando os códigos de saúde e segurança. Aqui está o direito de inquilino de reter o aluguel para reparos em Connecticut.

As responsabilidades do proprietário de Connecticut

De acordo com a lei de connecticut, proprietário de inquilinos, os proprietários têm certas responsabilidades quando se trata da condição da propriedade. Essas responsabilidades se concentram na segurança, limpeza e habitabilidade da propriedade. Em Connecticut, a responsabilidade de um proprietário de manter as instalações Inclui:

• Cumprir todos os códigos de construção e habitação aplicáveis ​​que afetam a saúde e a segurança dos inquilinos.
• Mantenha as instalações em uma condição adequada e habitável, incluindo os reparos necessários para manter ou colocar as instalações nessa condição. Se o inquilino, um membro da casa do inquilino ou um hóspede do inquilino deliberadamente ou por negligência coloca a unidade em uma condição imprópria e inabitável, será responsabilidade do inquilino restaurar a unidade a uma condição adequada e habitável.
• Mantenha todas as áreas comuns limpas e seguras.
• Mantenha em bom estado de funcionamento todos os elétricos, encanados, aquecimento, resfriamento, sanitário e quaisquer outras instalações ou aparelhos que o proprietário seja responsável por fornecer.
• Forneça e mantenha os receptáculos apropriados para lixo e detritos e providencie para que sejam removidos.
• Forneça água corrente e quantidades razoáveis ​​de água quente e calor, a menos que o inquilino seja o único responsável por pagar por serviços públicos como calor e água quente.
• Quaisquer responsabilidades adicionais impostas ao proprietário pelas leis locais.

Acordou as responsabilidades do inquilino

Em Connecticut, o proprietário e o inquilino podem concordar mutuamente que o inquilino será responsável por certas obrigações de manutenção que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário.

Casas de família única

O proprietário e o inquilino podem concordar que o inquilino será responsável pela remoção de lixo e lixo, bem como por fornecer seu próprio calor e água quente. O inquilino também pode ser responsável por certos reparos ou manutenção se for mutuamente acordado. Este Contrato deve ser feito por escrito e deve ser feito de boa fé e não para que o proprietário possa evitar suas responsabilidades.

Casas multifamiliares

Em casas multifamiliares, o proprietário e o inquilino podem concordar que o inquilino será responsável por determinados reparos, manutenção ou outras tarefas. O inquilino não pode ser responsável por reparar violações de moradia ou código de construção ou por qualquer reparo para trazer a unidade em uma condição adequada e habitável. Este acordo deve ser feito por escrito, deve ser feito de boa fé e não pode interferir nas obrigações do proprietário com os outros inquilinos no edifício.

Como um inquilino pode tomar medidas legais

Um inquilino pode iniciar uma ação no tribunal contra o proprietário para que o proprietário cumpra suas responsabilidades.

Reclamação de arquivos com a agência local

Antes que o inquilino possa registrar uma queixa no Tribunal, eles devem ter apresentado uma queixa na agência local de aplicação do código da habitação sobre a suposta violação do proprietário. Após 21 dias, o inquilino pode começar o processo no tribunal.

Reclamação de arquivos com o tribunal

Para iniciar o processo, o inquilino deve registrar uma reclamação com o funcionário. Esta queixa deve incluir o nome do inquilino, o nome do proprietário, o endereço da propriedade, a suposta violação pelo proprietário e a data de aluguel é devido, juntamente com o valor do aluguel devido a essas datas. O inquilino terá que pagar uma taxa de US $ 25 para registrar esta reclamação.

Pagamento de aluguel no tribunal

Depois de registrar uma queixa no Tribunal, os inquilinos semanais têm quatro dias e todos os outros inquilinos têm até nove dias, para depositar com o secretário do Tribunal, um valor igual ao pagamento semanal ou mensal acordado ou mensal. Este aluguel será mantido pelo funcionário até que o tribunal decida o resultado da queixa. Se o inquilino não pagar esse valor necessário para o aluguel, o tribunal poderá optar por negar provimento à reivindicação do inquilino. Se o inquilino pagou o valor do aluguel no tribunal, o proprietário não poderá tentar registrar um aviso para rescindir para não pagar contra o inquilino.

O que acontece no tribunal

O Tribunal agendará uma data para uma audiência dentro de 14 dias após a apresentação da denúncia. O tribunal também enviará cópias da queixa ao proprietário e à agência de aplicação de código local por correio certificado. A Agência de Aplicação do Código é responsável por fornecer ao tribunal uma cópia da queixa original.

O Tribunal pode decidir fazer qualquer um dos seguintes:

• Order o proprietário para cumprir seus deveres.
• Order para terceiros coletar aluguel ou correção de condições na propriedade.
• Danos monetários de premiação, que podem incluir reembolsar o inquilino pelo aluguel pago anteriormente.
• Uma ordem que o aluguel pagou no tribunal pelo inquilino pode ser usado para reparar as instalações ou pode ser concedido adequadamente entre as partes.
• Outras ordens consideradas adequadas pelo tribunal.

Exceções

Os inquilinos cujos proprietários já entraram com um aviso para desistir deles por não pagamento de aluguel ou por outra violação do contrato de arrendamento não podem registrar uma queixa contra o proprietário da agência local ou com o tribunal, porque será visto como um retaliação ação pelo inquilino.

O proprietário reconvencional

O proprietário pode emitir uma reconvenção, afirmando que o inquilino não cumpriu suas obrigações.

Lei de Connecticut sobre retenção na fonte

Para visualizar a lei de Connecticut sobre retenção na fonte, consulte os Estatutos Gerais de Connecticut.

As informações contidas neste artigo não são aconselhamento jurídico e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para aconselhamento jurídico atual, consulte um contador ou um advogado.