Razões pelas quais você pode processar seu proprietário

Proprietários e inquilinos normalmente não entram em seu relacionamento procurando conflitos. Às vezes, no entanto, os problemas se desenvolvem que não podem ser facilmente corrigidos por uma ligação ou e -mail. Nessas situações, um inquilino pode considerar processando seu proprietário para resolver os problemas no tribunal. Aprenda os motivos pelos quais você poderá processar seu proprietário e se realmente for a melhor abordagem.

Benefícios de processar seu proprietário

O arquivamento de um processo tem algumas vantagens em potencial para os inquilinos.

• Poderia motivar um senhorio a se estabelecer fora do tribunal: Notificando seu senhorio de seu intenção Para processá -lo, poderia motivar seu proprietário a fazer tudo ao seu alcance para evitar realmente ir ao tribunal. Ele ou ela pode concordar em se contentar com você antes que o assunto vá antes de um juiz.
• Receba dinheiro que você deve: Se você processar seu senhorio e vencer, receberá o dinheiro que é devido, possivelmente mais. Por exemplo, se o seu proprietário retirou injustamente seu depósito de segurança, você receberá esse valor e, em alguns estados, duas ou três vezes esse valor.
• Receber danos:Se você ganhar um processo judicial contra o seu proprietário, também poderá receber danos. Por exemplo, se sua unidade não for inabitável, você pode receber danos por qualquer dor e sofrimento que isso lhe causou.
• Capacidade de ficar em seu apartamento:Se você entrar com um processo contra o seu proprietário para um despejo e vencer por negligência, você não será forçado a sair do seu apartamento.

Riscos de processar seu proprietário

O registro de um processo, no entanto, também tem alguns riscos potenciais importantes que todo inquilino deve considerar.

• Você poderia perder:Decidir processar seu proprietário não é uma garantia de vitória. Você pode passar por todo o aborrecimento de um processo e perder. Muitas vezes, os proprietários são protegidos por empresas de responsabilidade limitada (LLCs) ou organizações maiores que podem ter consultores jurídicos internos ou carteiras gordas para contratar advogados competentes.
• Dispendioso:O arquivamento de um processo não é gratuito. Você terá que pagar custas judiciais e taxas de arquivamento. Certos estados também exigirão que você seja representado por um advogado, embora a maioria permita que você, ou até exija você, para se representar em pequenas reivindicações, o tribunal e advogados podem se tornar muito caros. Você precisa decidir se o valor que você está procurando no seu proprietário justifica todos esses custos extras.
• O proprietário poderia contrariar:O enchimento de uma ação contra o seu proprietário pode motivá -los a entrar com uma ação contra você. Se você perder essa roupa, poderá ser responsável pelas custas judiciais, os honorários advocatícios (assim como os seus), bem como danificar o proprietário que sofreu e o valor original que o proprietário estava buscando.

Está processando a melhor opção?

Embora o processamento seja uma opção, nem sempre é a melhor opção. Se você adquirir o hábito de processar seus proprietários, pode tornar mais difícil para você encontrar um apartamento no futuro. Você não quer ser conhecido como o inquilino que processa por tudo.

Haverá circunstâncias legítimas em que um processo é a única opção, como uma lesão grave causada pela negligência completa de um proprietário. Em outros, menos graves, situações, um processo pode ser um desperdício de seu tempo. Se o seu proprietário estiver retendo US $ 25 do seu depósito de segurança e custa US $ 50 para entrar com um processo no Tribunal de Pequenas Reivindicações, você deve determinar se o incômodo de uma ação por uma quantia tão pequena vale a pena.

Envie uma carta de demanda primeiro

Antes de realmente entrar com uma ação contra o seu proprietário, você deve enviar uma carta de demanda ao proprietário. Esta carta deve declarar o que você está procurando no proprietário. Por exemplo, você deseja que o proprietário conserte um problema de molde no banheiro. Deixe claro nesta carta que, se esse problema não for remediado, você planeja entrar com uma ação contra o proprietário.

As regras estaduais diferem

Todo estado terá regras diferentes sobre quando e como você pode entrar com uma ação judicial. Você precisa verificar com o tribunal de pequenas reivindicações ou com um advogado em sua área para determinar os requisitos exatos.

Na maioria dos estados, há uma garantia implícita de habitabilidade. Isso significa que o proprietário é responsável por fazer reparos e manter a propriedade em condição habitável. Por exemplo, todo inquilino tem o direito de ter calor, acessórios de encanamento e água corrente disponível para eles. Se o proprietário se recusar a fazer reparos que afetam a saúde e a segurança do inquilino, então o inquilino poderá reter o aluguel, sair da propriedade ou, eventualmente, processar o proprietário.

Onde você processa um proprietário?

Maioria Proprietário versus inquilino ações judiciais ocorrem no Tribunal de Pequenas Reivindicações. Casos de despejo, no entanto, geralmente são ouvidos em um tribunal superior. Novamente, cada estado terá leis diferentes sobre os procedimentos exatos.

Por exemplo, a quantidade máxima para a qual você pode processar seu proprietário será diferente em cada estado. Em alguns estados, esse limite é de US $ 2.500, enquanto em outros é de US $ 15.000.

As leis estaduais também serão diferentes de quanto tempo um proprietário deve responder ao processo. No Alabama, por exemplo, um proprietário tem 14 dias para responder.

Quando processar um proprietário

Quando você deve processar seu proprietário depende do motivo pelo qual você está processando. Se você está processando porque o proprietário reteve seu depósito de segurança, faz sentido entrar com o processo após se mudar. Se você está processando porque o proprietário se recusa a executar reparos para tornar a unidade habitável, então faz sentido processar enquanto você tem um contrato ativo.

Se você processar enquanto ainda mora no apartamento, arrisca o proprietário tentando retaliar contra você.

No entanto, muitos estados têm leis que proíbem os proprietários de realizar um ato de retaliação em resposta a um inquilino que toma uma ação legalmente permitida, como levar o proprietário ao tribunal.

• Estátua de limitações: Você deve estar ciente de que há um estatuto de limitações para danos à propriedade sobre quanto tempo após o incidente você deve processar seu proprietário. As leis variam amplamente. Na Louisiana, por exemplo, você tem apenas um ano, enquanto em Rhode Island, você tem até 10 anos.

10 razões pelas quais você pode processar seu proprietário

Leis específicas do estado entrarão novamente em jogo. Em geral, você poderá entrar com uma ação contra o seu proprietário pelos seguintes motivos.

1. Mantendo ilegalmente seu depósito de segurança: A lei do inquilino de cada estado lista razões específicas de um proprietário pode fazer deduções do seu depósito de segurança. Se um proprietário fez uma dedução por um motivo que não é permitido legalmente ou que não foi acordado especificamente com antecedência, como desgaste normal da propriedade, você pode levar seu senhorio ao tribunal. Você também pode entrar com um processo se o seu proprietário simplesmente não retornar seu depósito de segurança ou o estiver retendo e afirmando falsamente que você violou os termos do seu contrato.
2. Não seguindo as leis de depósito de segurança do seu estado: Além de reter injustamente seu depósito de segurança, você poderá processar seu proprietário se ele não seguir regras adicionais de depósito de segurança. Isso pode incluir a cobrança mais do que o máximo de estado permitido, deixando de notificá -lo sobre onde seu depósito está sendo mantido ou não incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções tomadas.
3. Discriminação habitacional:Se o seu proprietário violou os termos da Lei Federal de Habitação Justa, você pode ter um caso legal contra eles. Você primeiro terá que registrar uma reclamação no HUD. O HUD investigará e, se acharem que o proprietário cometeu discriminação habitacional, mais ações legais serão tomadas.
4. Cláusulas ilegais em contrato de arrendamento:Um proprietário não pode incluir cláusulas no contrato ilegal ou que vão contra as leis que inquilinos de proprietário em seu estado. Por exemplo, os animais de serviço são permitidos sob a Lei Federal de Habitação Justo.Se um proprietário se recusar a permitir animais de serviço, é ilegal. Outro exemplo seria uma cláusula no contrato que afirma que um proprietário não é responsável por fazer reparos na propriedade ou que o proprietário tem o direito de fazer o inquilino sair da propriedade a qualquer momento.
5. O proprietário não o reembolsou para um reparo: Se um proprietário se recusou a executar um reparo que afetou a saúde e a segurança ou se recusasse a executá -lo em um período razoável de tempo, e você pagou pessoalmente a outra pessoa para executar o reparo, pode processar seu proprietário para recuperar o dinheiro que pagou por seu próprio bolso, bem como para possíveis danos.
6. A unidade é inabitável: Você pode entrar com uma ação judicial se o seu proprietário se recusar a fazer reparos que afetam sua saúde e segurança. Por exemplo, você não tem água corrente, seu calor não está funcionando no inverno ou você tem um problema de molde ou risco de tinta de chumbo. Nesse cenário, antes de entrar com uma ação contra o proprietário, você geralmente tem a opção de notificar o proprietário de que reterá o aluguel ou sairá da unidade se eles não resolverão o problema.
7. Não divulgou riscos de pintura de chumbo/problema de molde:Os proprietários são obrigados a divulgar quaisquer problemas de molde de riscos de tinta conhecidos, existentes ou anteriores.É ilegal para um proprietário esconder propositalmente essas informações de você, especialmente porque é um problema que pode causar problemas de saúde a longo prazo.
8. Entrando ilegalmente a propriedade de um inquilino: Os proprietários geralmente precisam fornecer um aviso razoável para inserir a propriedade de aluguel de um inquilino e eles só podem fazê -lo por razões legalmente permitidas.Se um proprietário violar essas leis, o inquilino pode ir ao tribunal para impedir que o proprietário entre e poderá receber danos causados ​​por danos. 
9. Lesão na propriedade de aluguel: Você pode ter um argumento para uma ação contra o seu proprietário se for ferido na propriedade de aluguel devido à negligência de um proprietário. Por exemplo, você escorrega e cai porque não há um corrimão legalmente exigido na escada. Você não pode processar o proprietário se sua lesão for devido à sua própria negligência. Por exemplo, seu apartamento está tão sujo que você escorrega e cai em seu apartamento em uma pilha de suas próprias roupas sujas.
10. Arquivando um despejo ilegal:Você pode contrapilar seu proprietário se sentir que seu proprietário está tentando despejá -lo ilegalmente.