Prós e contras das propriedades de aluguel com menos de 6 unidades

Nem todo tipo de propriedade de investimento é adequada para cada investidor imobiliário. Propriedades comerciais podem funcionar para um investidor, enquanto as casas de família são as formas certas para outra. As propriedades de aluguel com menos de seis unidades são um tipo de investimento a considerar. Aqui estão os prós e contras.

Tipos de propriedades de aluguel com menos de 6 unidades

Existem várias opções disponíveis se você estiver interessado em investir em uma propriedade de aluguel com menos de seis unidades.

• Casa única- Uma casa de família é um tipo de propriedade que pode ser alugada para um inquilino. Tradicionalmente, possui apenas uma cozinha e uma forma principal de entrada e saída; portanto, o layout da casa apenas permite que ela seja alugada para um inquilino.
• Dois em casa da família- Esta é uma propriedade que permite que dois grupos separados de pessoas o aluguem. Os dois espaços são separados, geralmente em diferentes pisos da casa, e cada um tem sua própria cozinha, banheiro, quartos e espaço. Cada apartamento também tem sua própria forma de entrada ou saída.
  • Um apartamento pode estar no nível de vida principal, enquanto o outro pode estar no porão ou no andar superior da casa. É comum o proprietário morar em uma unidade e alugar a outra.
• Duplex- Um duplex é um tipo de casa de família, onde as unidades de aluguel são lado a lado, em vez de um no outro.
• Edifício de uso misto- Esse tipo de propriedade de aluguel envolve uma mistura de unidades de aluguel residencial e unidades de aluguel comercial. Por exemplo, pode haver um restaurante no andar de baixo e várias unidades de aluguel acima dele.
• Edifício tradicional de apartamentos- Este tipo de propriedade de aluguel é composta por todas as unidades de aluguel residencial. Dependendo do tamanho e do layout da propriedade, pode haver uma, duas ou três unidades de aluguel por andar.

Prós de propriedades de aluguel com menos de 6 unidades

Existem vários benefícios que você precisa estar ciente se tiver uma propriedade com cinco ou menos unidades de aluguel.

• Pode estar isento de regras de habitação justas- As regras de habitação justa são uma das coisas mais importantes que os proprietários devem estar cientes ao alugar e gerenciar suas propriedades. Embora seja do seu interesse tratar todos os inquilinos prospectivos e atuais igualmente e não discriminar ninguém, há certos momentos em que um proprietário está isento de seguir as leis justas da habitação. Em geral, qualquer propriedade que seja ocupada pelo proprietário com quatro unidades ou menos não precisa seguir as leis justas da habitação. Você sempre deve verificar suas leis locais para ver se as regras diferentes se aplicam.
• Pode estar isento de regras de depósito de segurança do estado- Além de estar isento de leis justas de habitação, certos estados também concedem isenções de outras regras estaduais de inquilinos do proprietário. Em New Hampshire, os proprietários com cinco ou menos unidades que moram na propriedade de aluguel não precisam seguir as regras de depósito de segurança em todo o estado. Portanto, enquanto o depósito de segurança tradicional no máximo no estado é de um mês de aluguel, esses proprietários são livres para cobrar seus inquilinos qualquer valor de depósito de segurança que eles escolham. Se algum inquilino na propriedade tiver 60 anos ou mais, no entanto, as regras de depósito de segurança em todo o estado ainda se aplicarão a esse inquilino.
• Não tenho que contratar ajuda externa- Quando você tem uma propriedade de aluguel menor, muitas vezes você pode gerenciá -la sem ajuda externa. Você economizará dinheiro por não ter que contratar um gerente de propriedade ou um superintendente de construção. Você saberá exatamente o que está acontecendo em sua propriedade de aluguel diariamente. Como você está tão envolvido, você provavelmente poderá capturar problemas, como aluguel tardio ou danos à propriedade, rapidamente antes que eles se tornem problemas maiores.
• Os inquilinos podem contribuir para a manutenção- Propriedades de aluguel com menos de seis unidades têm uma sensação mais acolhedora do que complexos de apartamentos maiores. Freqüentemente, um inquilino estará disposto a tirar o lixo, empurrar a passarela ou cortar a grama. O inquilino pode fazer isso de graça, pode pedir uma pequena redução no aluguel ou pode fazê -lo em troca de outra comodidade, como uma vaga de estacionamento gratuita.
• Capacidade de diversificar em pequena escala- Propriedades menores de aluguel oferecem a opção de comprar várias propriedades em diferentes bairros porque são mais baratos que os complexos de apartamentos maiores. Você pode comprar propriedades em blocos diferentes no mesmo bairro ou comprar aluguel em cidades completamente diferentes.
  • Uma propriedade de aluguel de uso misto menor também permite que você mergulhe o dedo do pé em outra categoria de investimento imobiliário, como o varejo, enquanto ainda tem uma renda mais estável dos aluguéis residenciais. Pode ajudá -lo a determinar se é algo que você pode querer fazer em uma escala maior.

Contras das propriedades de aluguel com menos de 6 unidades

Existem várias desvantagens de propriedades de aluguel com menos de seis unidades que você também deve estar ciente.

• Geralmente auto-gerenciado- Normalmente não faz sentido financeiro contratar uma pessoa externa, como um gerente de propriedade, para gerenciar uma pequena propriedade de aluguel. Pagar uma taxa de gerenciamento de propriedades é uma grande despesa se você tiver apenas duas unidades de aluguel. Portanto, você deve estar preparado para lidar com todos os problemas na propriedade de aluguel, incluindo:
  • Coleção de aluguel
  • Disputas de inquilinos
  • Manutenção diária
  • Solicitações de reparo
  • Despejos de inquilinos
  • Rotatividade de apartamentos
  • Disputas de depósito de segurança
  • Encontrando novos inquilinos
  • Todas essas coisas podem ser muito demoradas e estressantes, especialmente se você já tiver outro trabalho em tempo integral.
• As vagas têm grande impacto- quando você tem apenas algumas unidades de aluguel, uma vaga prejudica uma enorme. Se você tiver duas unidades de aluguel, uma vaga cortará o aluguel que você coleta pela metade. Nessas propriedades, é muito importante preencher as vagas rapidamente e ter procedimentos adequados de triagem de inquilinos para minimizar os despejos de inquilinos e os danos à propriedade.
• Sem viver em superintendente- Certos inquilinos podem não querer morar em um prédio sem edifício super. Eles querem alguém que eles possam entrar em contato imediatamente se houver uma emergência ou outro problema.
• Mais difícil de alugar pisos superiores- Propriedades menores de aluguel normalmente não têm elevadores como edifícios maiores de apartamentos. Portanto, os inquilinos terão que usar as escadas para chegar a um apartamento em um piso mais alto. Isso pode ser um impedimento para muitas pessoas, como aquelas com problemas de saúde, aqueles com crianças menores ou inquilinos idosos.