Prós e contras de permitir que os inquilinos sublocem

Se você é um proprietário arrendando um aluguel para um inquilino, é importante ser claro sobre o que você faz e não permitir o arrendamento, como se seu inquilino pode ou não sublocar o apartamento. Aqui está mais sobre sublocinar para ajudá -lo a decidir se é certo para o seu aluguel.

O que significa sublocação?

Sublocura é quando um inquilino aluga seu aluguel atual para outro inquilino. Dependendo de como a sublocação é criada, o subtenente pode pagar toda ou parte do aluguel e pode assumir toda a responsabilidade. 

Se o passivo permanecer com os inquilinos originais, eles serão responsáveis ​​se o subtenente parar de pagar aluguel, danificar a unidade ou violar o contrato de arrendamento.

Fatores como o controle de aluguel podem afetar sua capacidade de sublocar e o aluguel que você cobra um subtenente. Varia varia de acordo com a propriedade e a localização, embora os locatários que moram na seção 8 moradias não possam sublocar.

Tipos de sublocação

Existem dois tipos de sublocação.

Sublocação de curto prazo

O inquilino planeja retornar ao aluguel após uma breve e temporária ausência, como uma tarefa de trabalho no exterior ou um problema médico da família. O novo subtenente subloca a propriedade por mais tempo é necessária.

Sublocação permanente

O inquilino está se afastando permanentemente e encontra um locatário para sublocar a unidade para o restante do arrendamento. Se o subtenente agir como o novo inquilino primário, isso é conhecido como um "arrendamento atribuído" ou "atribuição" e pode não ser feito sem o consentimento do proprietário.

Se o inquilino sublimista não tiver contato direto com o proprietário e geralmente pagar aluguel ao inquilino original, que também lida com as queixas ou problemas do subtenente e normalmente solicita os reparos necessários do proprietário.

Prós e contras para os proprietários

• Sem vagas

• Inquilino encontra o subletter

• O inquilino é possivelmente responsável pelo subtenente

• Procedimentos de triagem inconsistentes

• Subtenente pode não ser confiável

• Danos materiais

• Violações ou despejo de arrendamento

Prós sublinhados para proprietários

• Sem vagas. Um inquilino que se afasta do aluguel de aluguel pode quebrar o contrato de arrendamento, se você não permitir uma sublocação de apartamento. Permitir uma sublocação significa evitar uma vaga de aluguel e perda de aluguel. 
• Inquilino encontra o subletter. Com uma sublocação, o locatário original é responsável por encontrar alguém para assumir o contrato original. O proprietário não precisa lidar com o tempo e o aborrecimento de encontrar um inquilino.
• O inquilino é possivelmente responsável pelo subtenente. O inquilino original não é aquele que está morando atualmente no aluguel, mas eles assinaram o contrato de arrendamento real. Portanto, dependendo do acordo sublutoso, eles podem ser responsáveis ​​se o subtenente parar de pagar aluguel, danificar a propriedade ou causar problemas no aluguel. Isso pode significar menos trabalho para você como proprietário. 

Contras sublocados para proprietários

• Procedimentos de triagem inconsistentes. Se você não precisar de que todos os subtenentes devem ser rastreados pelo proprietário, você não terá idéia do calibre do inquilino sublocando sua propriedade. O inquilino original pode encontrar alguém para cobrir o aluguel e menos preocupado com as qualificações de um subtenente.
• Subtenente pode não ser confiável. Se o inquilino original for responsável pelo subtenente, rastrear o inquilino original para pagamentos de aluguel tardio pode ser difícil. É arriscado confiar no inquilino original para retransmitir reclamações ou reparos.
• Danos materiais. Como locatário de curto prazo, um subtenente pode causar danos ao aluguel porque pode não ter conhecimento das regras.
• Violações ou despejo de arrendamento. O subtenente pode violar o arrendamento original de outras maneiras, como criar muito barulho ou ter um animal de estimação quando você tem uma política de não-PET. Violações de não pagamento ou outras arrendamentos podem resultar em despejo de inquilino subtenente e original. Além disso, em alguns estados ou cidades, seu inquilino original pode despejar o subtenente.

Termos de sublocação em acordos de arrendamento

Considere a inclusão de termos de sublocação de aluguel em seu contrato de arrendamento original, para que seu inquilino entenda o que é esperado se ou quando ocorrer sublocação. Os termos podem melhorar suas chances de um inquilino de qualidade sublocando a propriedade e ajudar a evitar riscos potenciais. Aqui estão alguns termos possíveis a serem considerados.

• Sem sublutas sem o consentimento do proprietário ou permissão por escrito. Exigir seu consentimento antes de sublocinar ou por escrito de qualquer desejo de sublocar. Este aviso deve incluir o motivo da sublocação, a duração da sublocação e as informações sobre o inquilino assumindo o aluguel, incluindo crédito, renda e histórico de aluguel.
• O proprietário deve rastrear e aprovar todos os subtenentos. Exigir os mesmos procedimentos de triagem de inquilinos em geral, como verificação de crédito, verificação de antecedentes e verificação de emprego.
• Descrever a logística de sublocação. Isso pode incluir as instruções de prazo, data de término, depósito, limpeza e mudança.
• Requer seguro de locatários. Verifique se o subtenente possui seguro ou se o seguro de locatário do seu inquilino cobre os danos ou perdas do subtenente.
• O aluguel deve ser pago ao proprietário. Declarar que o aluguel coletado do subtenente é pago ao proprietário, para ajudar a impedir o inquilino original de cobrar ao subtenente um valor mais alto de aluguel e embolsar a diferença.
• Proibir sublutas de curto prazo. Os locatários podem estar interessados ​​em sublocar seu espaço em sites como o Airbnb ou VRBO. Se você não estiver confortável com isso, proibiu explicitamente esse tipo de aluguel de curto prazo no contrato de arrendamento para ajudar a evitar mal-entendidos.

IMPORTANTE: Em alguns estados e cidades, os proprietários não podem recusar uma solicitação por escrito para sublocinar, exceto em determinadas circunstâncias ou com uma lista de razões aprovadas. Verifique suas leis estaduais e de aluguel da cidade. 

A linha inferior

Sublocinar tem prós e contras para inquilinos e proprietários. Por meio de um contrato de arrendamento claro, você poderá ter seu inquilino sublocando o espaço de uma maneira que você se sinta confortável. Também pode garantir que o aluguel seja pago todos os meses e que seu aluguel nunca esteja vazio.