7 dicas que todo novo proprietário precisa ouvir

Entrar em qualquer nova carreira envolve um pouco de curva de aprendizado. Erros acontecem, mas podem realmente ajudá -lo a se tornar um proprietário ainda melhor. Se você planeja alugar sua propriedade ou espaço extra, é importante coletar dicas de proprietário, para que você possa ter um relacionamento bem -sucedido com seu inquilino. Esses sete podem ser capazes de ajudar.

Dica do proprietário #1: Siga todas as leis sobre aluguel 

Mesmo que você possua a propriedade alugada e estará selecionando o locatário, há muitas regras para os proprietários seguirem.

Leis do Estado do Proprietário-Tenante

Cada estado, município e/ou cidade têm leis específicas de proprietários de proprietários. Por exemplo, as leis estaduais de inquilinos podem exigir que os proprietários denham uma quantidade específica de aviso antes de entrar no apartamento de um inquilino, levantar o aluguel de um inquilino ou despejando um inquilino.

Leis federais de habitação justa

Existem leis federais de habitação justa que visam impedir que classes específicas de pessoas sejam discriminadas em qualquer questão relacionada à habitação.Alguns estados têm leis adicionais de habitação justa que devem ser seguidas.

Códigos de construção e segurança

Sua propriedade de aluguel deve atender a certos padrões. Por exemplo, dependendo das leis da sua cidade, pode ser necessária uma inspeção para receber um certificado de ocupação.

Dica do proprietário #2: a triagem do inquilino é essencial

Um processo de triagem de inquilinos aumentará suas chances de encontrar um inquilino que siga um contrato e não causará problemas na propriedade. Uma triagem completa pode incluir: 

• Criando padrões de inquilinos qualificados
• Oferecendo uma aplicação de aluguel
• Fazendo perguntas do inquilino
• Executando um crédito de inquilino e verificação de antecedentes
• Verificando a renda e o emprego

IMPORTANTE: Siga as leis estaduais e federais da habitação ao anunciar um aluguel e triagem inquilinos. 

Dica do proprietário #3: Evitar um inquilino leva tempo

Mesmo quando um inquilino quebra o contrato e para de pagar aluguel, há um longo processo legal para tirá -los do seu aluguel. 

Primeiro, você precisa enviar aviso por escrito, chamado de "Aviso para sair", dando ao inquilino tempo para corrigir qualquer comportamento ruim. Se eles não corrigirem o comportamento, você poderá registrar um despejo formal no Tribunal.

Então, você esperará uma data do tribunal e, mesmo se você ganhar o mandado de posse, o inquilino ainda receberá vários dias para se mudar.

Não é incomum que todo o processo de despejo leve algumas semanas ou alguns meses. 

Dica do proprietário #4: Contrate especialistas para aliviar a carga do seu proprietário

Sem ajuda, você é responsável por tudo como um senhorio, incluindo a preparação do arrendamento, comercializando uma vaga, encontrando inquilinos, triagem de inquilinos, coletando aluguel, fazendo reparos e despejando inquilinos. Vestir tantos chapéus pode ser esmagador e demorado. 

Terceirizar certas tarefas para pessoas como essas abaixo podem ajudar a aliviar sua carga.

• Advogado: Os advogados podem preparar documentos legais em conformidade com as leis de seu estado e podem aparecer no tribunal de proprietários de proprietários em seu nome em seu nome.
• Corretor de imóveis: Os corretores de imóveis podem encontrar inquilinos para sua vaga, embora você possa pagar uma taxa de comissão, que pode variar de acordo com a cidade
• Eletricistas licenciados, encanadores, contratados: Com alguém de plantão para reparos ou emergências de rotina, você evita fazer uma viagem à propriedade.
• Gerentes de propriedade:Os gerentes de propriedades podem lidar com todos os aspectos do gerenciamento de imóveis de aluguel, desde a coleta de aluguel até a preparação de informações fiscais. 
• Contador: Um contador com conhecimento de propriedades imobiliárias e de investimento pode ajudar a maximizar suas deduções e evitar bandeiras vermelhas.

Não se esqueça: taxas legais e profissionais podem ser despesas dedutíveis de impostos para proprietários. 

Dica do proprietário #5: Mantenha registros de toda a comunicação com os inquilinos

Sempre que possível, comunique -se com seus inquilinos por escrito. Mesmo que não seja legalmente necessário para você se comunicar com o inquilino por escrito, é sempre benéfico ter provas escritas se houver uma disputa no futuro. O relacionamento do proprietário-inquilino pode ser azedado e os problemas podem acabar no tribunal. Ter provas por escrito pode ajudá -lo a ganhar o caso. 

Por exemplo, um inquilino pode reclamar que um reparo não foi concluído em sua unidade. Mas você escreveu provas de que o inquilino se recusou a permitir que você entrasse no apartamento deles. Como resultado, o inquilino terá dificuldade em ganhar o caso.

Os avisos legais devem sempre ser enviados ao inquilino em forma escrita, incluindo um aviso para pagar aluguel ou desistir e um aviso de aumento de aluguel.  

Dica do proprietário #6: mantenha registros financeiros detalhados para o seu aluguel

Como proprietário, você é considerado um pequeno empresário. Portanto, cabe a você manter registros precisos de todas as despesas e receitas de acordo com os padrões do IRS. Software financeiro e aplicativos focados em proprietários são uma ótima maneira de organizar suas receitas e despesas diárias e mensais. 

Mantenha os recibos de quaisquer itens que você planeja deduzir sobre seus impostos, como despesas de viagem ou escritório em casa. 

Dica do proprietário #7: Leve o seguro de propriedade certo para os proprietários

Verifique se você tem cobertura de seguro como proprietário e a quantidade adequada de cobertura para proteção de propriedades e responsabilidades.

Se uma árvore cair em sua casa de aluguel, você deseja garantir que o dano resultante seja coberto pelo seu plano de seguro. Se alguém escorregar e cair em sua propriedade, você deseja garantir que qualquer sua responsabilidade por custos legais ou médicos seja coberta. 

As posses pessoais dos locatários não são cobertas pelo seguro do proprietário. Certifique-se de que seus inquilinos entendam isso, juntamente com suas opções para obter o seguro de locatários de baixo custo para proteger seus bens e sua responsabilidade.

Com essas dicas em mente, você pode trabalhar para ser o melhor proprietário possível para o seu inquilino e propriedade.