Ganhando dinheiro reformando propriedades angustiadas para alugar

Comprar propriedades de aluguel que estão em um estado angustiado é uma estratégia para ganhar dinheiro como investidor imobiliário. As propriedades de aluguel que são antigas ou em execução hipotecária podem ser compradas com descontos acentuados. Aprenda o que procurar ao comprar uma propriedade, bem como as melhores estratégias para agregar valor.

Coisas a procurar isso podem aumentar os valores de aluguel

Ao considerar uma propriedade em potencial, existem vários fatores que podem apontar para um investimento promissor.

• Vizinhança- Veja os preços de aluguel na área. Eles estão aumentando, diminuindo ou permanecendo estagnado nos últimos dez anos? Se você estiver comprando uma área que está re-gentrifique, poderá ver os preços do aluguel aumentar substancialmente dentro de 10 anos.
• Demanda de aluguel- Existem muitos prédios de apartamentos ou casas multifamiliares na área? Nesse caso, a área tem um grande número de locatários e, se você conseguir tornar sua propriedade desejável, deve ter um fluxo constante de inquilinos interessados.
• Acesso ao transporte público- Aluguel que está a uma curta distância do transporte público está em alta demanda. Isso inclui uma linha de ônibus ou sistema ferroviário.
• Capacidade de adicionar um quarto- Se você é capaz de converter um apartamento de 2 quartos em um quarto, poderá carregar mais aluguel. Pode haver uma sala de jantar ou sala de família bônus que possa se tornar facilmente um quarto fechando uma parede e adicionando um armário.
• Distrito escolar- As pessoas querem morar em uma área com um bom sistema escolar. Pessoas que não podem se dar ao luxo de comprar esse distrito escolar alugarão.
• Mercado de trabalho- Empregos atraem pessoas para a área? Tem uma grande corporação acaba de abrir uma sede nas proximidades? Os empregadores são facilmente acessíveis a partir da área, de carro ou transporte público?
• Estacionamento disponível- A propriedade oferece estacionamento fora da rua, na forma de uma garagem ou um pequeno lote? Você pode cobrar dos inquilinos uma taxa de estacionamento mensal ou apenas fatorá -lo no aluguel mensal.
• Espaço ao ar livre- Espaço ao ar livre é desejável para os possíveis inquilinos, mesmo que seja um quintal compartilhado.
• Lavanderia em instalações- Ter lavanderia na propriedade é desejável para os inquilinos, mesmo que seja operada por moedas.
• Procure reformas que você possa lidar- Se você não é útil, ou se não tiver um contratado em que confia, considere propriedades que precisam de reparos cosméticos, como substituir uma bancada ou acessórios de encanamento, em vez daqueles que precisam de reformas em larga escala, como como Todos novos elétricos. Os custos de renovação podem aumentar rapidamente e afetar sua capacidade de ganhar dinheiro.
• Compre a propriedade desocupada- Pode ser um pesadelo que os inquilinos existentes se mudem. Será mais fácil renovar uma propriedade que está vazia. Você provavelmente poderá cobrar aluguéis mais altos para os novos inquilinos após a conclusão da reforma do que você receberia aumentando o aluguel de um inquilino atual após a renovação do arrendamento.

Reformas que ajudam a aumentar o valor do aluguel

Existem muitas reformas que podem ajudar a aumentar o valor do seu aluguel. O custo dessas reformas varia muito com base em fatores como a área do país, a qualidade do produto escolhido e o custo da mão -de -obra. As estimativas de custo de renovação foram obtidas do verdadeiro guia de custo do Home Advisor,

Adicione um quarto

Em unidades que atualmente são um ou dois quartos, a conversão de uma sala existente em um quarto extra pode aumentar o aluguel mensal significativamente. Verifique com o departamento de construção local para garantir que o espaço esteja em código, como altura adequada do teto, janela de saída e armário.

• Custo médio- $ 100 se você precisar adicionar apenas um armário. Entre US $ 1.500 e US $ 5.000 se você precisar passar pelo departamento de construção e adicionar ponto de saída adequado.

Atualizações de banheiro e cozinha

Banheiros e cozinhas vendem propriedades e alugam apartamentos rapidamente também. Em certas situações, pode ser necessário estripar uma cozinha ou banheiro inteiro, mas isso não é necessário muitas vezes. As atualizações menores percorrem um longo caminho para aumentar o valor, como:

• RECURFACING Gabinetes de cozinha - Custo médio- US $ 2600
• Substituindo bancadas datadas por quartzo ou granito - Custo médio- $ 3000
• Re-tocando um backsplash- Custo médio - $ 1500
• Re-amarrar um piso do banheiro - Custo médio- 100 pés quadrados- $ 1500- $ 2000
• Re-amarrar uma parede de chuveiro- Custo médio - US $ 15 a US $ 20 por pé quadrado
• Substituindo uma vaidade de banho datada - O custo médio varia- $ 85- $ 2000
• Substituindo um banheiro- Custo médio- US $ 100
• Substituindo aparelhos- Custo médio- geladeira- US $ 500- $ 3000; Fogão-US $ 650- $ 2000, lava-louças-US $ 400- $ 700; Range Hood- $ 200- $ 3000.
• Substituindo acessórios de encanamento - Os custos variam muito- US $ 20 a mais de US $ 1000
• Substituindo acessórios de iluminação - Os custos variam muito- US $ 20 a mais de US $ 1000
• Uma nova camada de tinta - Custo médio DIY- $ 40 por um galão de tinta, US $ 15 por um pincel. Painter médio- US $ 30 por hora mais custo de tinta e materiais.

Layout mais funcional

Remover uma parede entre uma cozinha e sala de estar pode tornar o espaço mais funcional e mais atraente para os possíveis inquilinos. Você terá que contratar um arquiteto para ver se a parede está rolando de carga. Se for, você terá que enviar os planos de arquitetos para a cidade, retirar licenças e instalar o suporte adequado para derrubar a parede.

• Custo médio- US $ 300 a US $ 1000 não carregados. US $ 1200 a US $ 3000 rolamentos de carga.

Atualize o piso

Substituir o tapete desgastado, a telha datada ou a instalação de pisos de madeira faz uma enorme diferença no valor do seu aluguel.

• Piso de madeira de custo médio- US $ 5 a US $ 10 por pé quadrado, mais de US $ 3 a US $ 10 por pé quadrado para instalação.

Substitua os acessórios

A substituição de acessórios de encanamento e luminárias em todo o apartamento ajuda a transformar toda a aparência da unidade.

• Os custos variam muito, dependendo da qualidade do jogo escolhido.

Substitua as janelas

A substituição de janelas mais antigas ajudará a evitar rascunhos e minimizar o ruído externo.

• Custo médio- US $ 300 a US $ 700 por janela.

Maximizar o armazenamento

A instalação de sistemas de armário atrairá os inquilinos porque os apartamentos geralmente não têm armazenamento.

• Custo médio- $ 1000

Tinta fresca

Uma nova camada de tinta pode reviver rapidamente um espaço.

• Custo médio- interior- $ 1750.

Instale uma máquina de lavar louça

Instalar uma máquina de lavar louça pode economizar dinheiro a longo prazo, cortando os custos de água.

• Custo médio- US $ 300 a US $ 700 para a máquina de lavar louça. US $ 350 para instalação. US $ 150 para um encanador para uma linha de água. US $ 50 a US $ 100 por hora para um eletricista para saída e circuito.

Recurso do meio -fio

O exterior da propriedade será a primeira coisa que o inquilino vê. Cercas ou corrimão devem estar em bom reparo. Persianas devem ser pintadas e adequadamente presas. Uma nova camada de tinta pode iluminar o exterior. Alguns arbustos ou plantas podem ajudar a propriedade a se sentir mais em casa.

• Custo médio para pintar exterior- US $ 2.500.

Estacionamento na rua

Oferecer aos inquilinos estacionamento fora da rua é um grande benefício. Se você conseguir expandir uma entrada de automóveis existente ou adicionar uma garagem, sua unidade poderá comandar um aluguel mais alto.

• Custo médio da entrada de automóveis de asfalto- US $ 3 a US $ 4 por pé quadrado.

Reformas que podem quebrar o banco

Aditivos

Além da metragem quadrada da propriedade, custará dezenas de milhares de dólares inicialmente, mas também aumentará sua conta anual de imposto sobre a propriedade. Você provavelmente será melhor renovar uma estrutura existente.

• Custo médio de adição- US $ 80 a US $ 200 por pé quadrado.

Renovação intestinal

Se você comprar um imóvel que precisa ser destruído para os pregos, poderá estar rapidamente sobre sua cabeça. Questões estruturais imprevistas, problemas de mofo, problemas de contratados e custos de material podem levar as estimativas iniciais a dobrar ou triplicar. Se você é inexperiente com reformas em larga escala, é melhor comprar uma propriedade de aluguel que só precisa de melhorias cosméticas.

Materiais de luxo

Enquanto os materiais sofisticados são bonitos e o ajudarão a atrair rapidamente um inquilino, você corre o risco de melhorar demais. Se todos os outros aluguéis da região estiverem custando US $ 1.000, é provável que um inquilino gaste US $ 2.000 por mês para morar em seu aluguel por causa de um banheiro todo de mármore.

Materiais menos duráveis

Aluguels tomam muito abuso. Os materiais precisam ser esteticamente agradáveis, mas também duráveis. As bancadas de mármore parecem lindas, mas são cortadas e manchadas facilmente e precisam ser substituídas.

Substituindo itens que ainda têm vida útil

Outro erro de renovação é assumir que tudo precisa ser substituído. Muitos itens podem ser reparados por uma fração do custo. Por exemplo, a propriedade pode ter uma grade original ao redor da varanda da frente com alguns balaustres ausentes. Em vez de substituir o trilho inteiro, você pode ter um Millworker personalizado para fazer os balaustres necessários por um preço razoável.