5 etapas para escolher a bancada para propriedade de investimento

O objetivo de possuir uma propriedade de investimento é ganhar dinheiro. É por isso que é tão importante selecionar os materiais certos. Você precisa escolher uma bancada com a aparência certa, o preço certo e a durabilidade certa para o tipo de propriedade que você possui. Aqui estão cinco etapas para ajudá -lo a selecionar facilmente a bancada certa.

1. Meça o espaço

O primeiro passo na seleção de uma bancada é descobrir quantos metros quadrados de material você precisará. Você pode calcular pés quadrados multiplicando o comprimento pela largura do espaço.

Aqui está um exemplo de como medir a metragem quadrada para uma ilha da cozinha:

• O comprimento da ilha é de 72 polegadas, o que é igual a 6 pés. 
• A largura da ilha é de 48 polegadas, o que é igual a 4 pés.
• Multiplique o comprimento (6 pés) pela largura (4 pés) e você obtém 24 pés.
• Portanto, você precisará de 24 pés de material de bancada para uma ilha de cozinha de 4 por 6 pés.

Certifique -se de explicar uma saliência ao calcular o material necessário. 1.5 a 2 polegadas é uma saliência padrão. Se adicionar assentos, adicione 12 polegadas para a altura da barra, 15 polegadas para altura do contador e 18 polegadas para a altura da mesa.

2. Defina um orçamento

O material da bancada é precificado pelo pé quadrado. Uma diferença de preço de cinco dólares por pé quadrado pode não parecer muito inicialmente, mas se você precisar de 100 pés quadrados de bancada, ele custará um dólar extra de US $ 500.Portanto, você precisa definir um orçamento antes mesmo de começar a olhar para os materiais.Dessa forma, você pode pedir apenas opções de bancada em sua faixa de preço específica para que você não se apaixone por algo que esteja fora do seu orçamento.

As bancadas são importantes, porque são uma das primeiras coisas que as pessoas percebem. No entanto, você não deseja gastar demais se o valor da propriedade não garante um contador caro.

• Valor da propriedade: Seu preço deve ser influenciado pelo valor da propriedade. Você não deseja melhorar demais gastando mais do que o valor que a bancada agregará à propriedade existente. Escolher um material que custa US $ 90 por pé quadrado por um aluguel de US $ 1.000 por mês está melhorando. Você também não quer sub-melhorar. Uma bancada laminada em uma casa de um milhão de dólares é um desligamento imediato para muitos compradores. No entanto, uma bancada laminada em um aluguel de gama média pode ser o caminho a seguir.
• Contas de custos adicionais: Uma bancada pode ser anunciada a US $ 10 por pé quadrado, mas você deve deixar de deixar espaço para custos adicionais. Muitos fabricantes cobram taxas adicionais para instalação, recortes de pia e bordas. Certifique -se de perguntar de antemão se esses fatores estão incluídos no preço do material.
  • Exemplo: Você estabeleceu um orçamento de US $ 1.000 para a ilha de cozinha de 24 pés quadrados. Você pode assumir que isso significa que você pode ver materiais que custam US $ 41.67 a pé quadrado (US $ 1.000 divididos por 24 pés). No entanto, isso cobre apenas o preço do material. Se você escolher um material que custe US $ 41 por pé quadrado e assuma que você estará na faixa de preço de US $ 1.000, você terá um choque quando sua conta total chegar a US $ 1.600, incluindo impostos, instalação, bordas e recortes.

Pergunte se há cobranças adicionais para fabricar e instalar o contador.

3. Escolha contadores com base no tipo de propriedade

Se você estiver substituindo os contadores em uma propriedade de aluguel, sua principal preocupação será durabilidade. Você quer escolher um material que possa tomar abuso e não manchar, rachadura, arranhar ou gravar facilmente. Você também deseja escolher algo que seja de baixa manutenção e algo que não precisa ser oleado ou selado constantemente. Quartzo, granito e laminado são escolhas populares por esses motivos.

Para um flip de propriedade, você tem mais opções. Seu objetivo é escolher um material econômico-um material que se encaixará no valor da propriedade e atrairá compradores, mas não quebrar o banco.

4. Analise a função do espaço

Selecionar a bancada certa também depende da função do espaço. Por exemplo, banheiros e cozinhas têm necessidades diferentes.

Em um banheiro, você precisa de algo que possa ser exposto a umidade constante. Balcões de açougueiro e balcões de aço inoxidável não são boas opções para um banheiro. Mármore, granito e quartzo podem funcionar em um banheiro.

Em uma cozinha, você precisa de algo que possa suportar água, comida e derramamentos de bebida. Você também deve considerar que panelas, panelas e placas serão constantemente arrastadas pela superfície. O mármore não é uma escolha ideal para as cozinhas, porque, embora seja linda, é uma pedra macia e porosa e é propensa a gravar.

Pedras duras como granito e quartzo são escolhas populares para a cozinha. Você também pode considerar o uso de bancadas diferentes para diferentes áreas funcionais da cozinha. O mármore pode ser maravilhoso para uma seção de panificação dedicada e um bloco de açougueiro pode ser uma boa opção para uma área cortar e cortar.

5. Considere o elemento de design

Você deve garantir que o material da bancada ou a cor se encaixe com os materiais e o design circundantes. Por exemplo, aço inoxidável, concreto e quartzo ficam ótimos nas cozinhas modernas, mas podem ficar deslizantes em uma cozinha de estilo mais tradicional ou country com muitos armários de madeira.

Antes de escolher uma bancada, é importante perceber que essa é uma decisão que provavelmente estará por um tempo. Ao contrário da escolha de uma cor de tinta, que pode ser facilmente alterada, uma bancada é uma grande despesa. Você vai querer escolher algo que tenha um apelo atemporal. Você pode amar esse granito de cor do arco -íris no momento, mas dentro de um mês pode desejar que você tivesse optado pelo bege e marrom em vez.

Você também deseja garantir que o material que você selecione tenha um apelo amplo. Ao alugar ou vender a propriedade, é melhor ter um material clássico e neutro que atrai as massas e não apenas alguns poucos.