Aprenda os 7 princípios básicos de contratos de construção

Criar um bom contrato de construção é uma habilidade que todo construtor deve conhecer por dentro e por fora, seja ele ou ela é construtor de proprietários solo ou o chefe de uma grande empresa de construção. Embora vários contratados usem listas de verificação diferentes ao criar um contrato, existem pontos em comum que devem ser seguidos, independentemente da forma que o contrato impresso toma. Na maioria dos bons contratos, o construtor começa com os itens mais básicos de linha, adaptando o contrato à complexidade do projeto. 

Além das obras em si, criar o contrato é uma das partes mais importantes do projeto. Quanto mais detalhado o contrato, melhor; Mesmo itens considerados o bom senso não devem ser esquecidos. 

Existem sete áreas principais a serem consideradas ao desenvolver suas habilidades na criação de contratos bem -sucedidos para o seu negócio de construção. 

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Documentos de Contrato

O chamado "contrato de construção" geralmente é uma combinação de documentos individuais detalhando diferentes aspectos do projeto, ou pode ser um documento complexo e de várias páginas, com muitas seções que oferecem detalhes sobre diferentes aspectos do acordo.

Aprenda sobre todos os 10 documentos ou cláusulas diferentes que podem ser incluídas em um bom contrato de construção. Não importa o que você esteja construindo, ter um contrato sólido representa um dos primeiros passos para o sucesso do projeto. 

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Tipos de contrato

Diferentes tipos de contratos de construção são usados ​​na indústria de construção, mas os profissionais geralmente preferem certos. Os tipos de contratos de construção geralmente são definidos pela maneira pela qual o desembolso será feito, mas também podem especificar outros termos, como duração, qualidade, especificações e outras questões de importância semelhante.

Aprenda sobre os quatro tipos diferentes de contratos usados ​​na indústria de construção e como escolher o certo para seus propósitos. 

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Negociações de contrato bem -sucedidas

Quando chega a hora de um construtor se sentar com representantes sindicais ou partes interessadas do projeto, ele precisa estar preparado. Um bom negociador deve ter as características e habilidades que permitem que o acordo certo seja atingido-um que atinge as metas definidas, deixando as duas partes satisfeitas. Negociações presenciais, embora raras, às vezes podem piorar as coisas. Certos truques e métodos podem garantir que todos deixem a mesa sentindo que eles têm um bom negócio.

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Contratação direta ou subcontrato

Os construtores têm duas opções para concluir o trabalho em um projeto: contratar seus próprios funcionários ou subcontratar o trabalho para contratados independentes. Não é uma decisão fácil. 

A subcontratação pode oferecer garantias que podem facilitar seu trabalho ao contratar alguém diretamente exige esforços adicionais no que diz respeito à supervisão e gerenciamento. Mas a contratação direta geralmente dá ao construtor mais controle sobre custos e qualidade. Como um contratado decide entre os dois? Com base no escopo do projeto e nas relações existentes com os subcontratados, o gerente do projeto tomará a decisão com base no que é mais econômico e oportuno. 

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Contratos de construção contratos

 Um contrato de construção é um documento principal que define uma data e especifica quais partes participarão do processo de construção. Geralmente, o contrato é executado entre o proprietário do projeto e o contratado (ou fornecedor) que está fornecendo o serviço solicitado. O contrato geralmente contém várias seções ou cláusulas (ou às vezes documentos anexos) que definem o escopo, os termos e as condições do acordo. A escrita legal pode ser pesada e ambas as partes geralmente envolvem um advogado ao lidar com esses documentos específicos. 

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Diferentes condições do local

Diferentes condições do local podem aumentar os custos de construção e podem atrasar o abastecimento do projeto no projeto. Um contratado que desenvolve contratos precisa saber como lidar com essa possibilidade e incluir linguagem que proteja contra circunstâncias imprevistas. Normalmente, diferentes condições do local aparecem durante as primeiras semanas do projeto, afetando potencialmente o cronograma e causando atrasos imprevistos. Considerando as repercussões dos atrasos, é crucial documentar como esses impedimentos afetam o contrato geral.

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Cláusula de escalada de contratação de construção

As cláusulas de escalada são frequentemente escritas em contratos de construção. Eles são normalmente incluídos em grandes projetos de construção, onde o trabalho pode exigir mais de um ano para ser concluído e onde carrega um apoio financeiro substancial e risco. Por exemplo, o potencial de mudanças econômicas, como escassez de gás ou excesso de petróleo, pode exigir cláusulas de escalada de contrato, mesmo em projetos pequenos e médios. Se executado corretamente, as cláusulas de escalação protegem o contratante de cobranças imprevisíveis.