Como qualificar um inquilino para o seu aluguel

Selecionar um inquilino para viver em seu aluguel é uma grande responsabilidade. Você está procurando alguém que pague o aluguel, siga o contrato, respeite seus vizinhos e não causará danos à sua unidade. Ter uma lista de padrões que todo inquilino em potencial deve atender pode ajudá -lo a eliminar rapidamente os inquilinos que não atendem às suas necessidades. Aqui estão nove padrões para qualificar os inquilinos para o seu aluguel.

Quais são os padrões de qualificação do inquilino?

Padrões de qualificação para inquilinos são critérios que um inquilino em potencial deve atender antes que eles possam ser considerados como locatário para sua propriedade. É basicamente o primeiro estágio no processo de triagem do inquilino.

Os padrões de qualificação do inquilino devem ser padrões legais que se relacionam diretamente com a capacidade de um inquilino de pagar seu aluguel e seguir os termos de seu contrato de arrendamento. Por exemplo, a verificação da renda de um inquilino está relacionada à sua capacidade de pagar seu aluguel. Pedir uma cópia de uma licença de casamento não é um requisito legal, pois não tem nada a ver com o pagamento de aluguel ou seguir um arrendamento.

Mesmos padrões para todos

Para garantir que você não seja acusado de discriminação, os padrões de qualificação do inquilino devem ser os mesmos para cada inquilino que se aplica a preencher uma vaga em sua propriedade. É ilegal alterar esses requisitos ou ter requisitos diferentes por causa da idade, raça, gênero, religião ou qualquer outra característica protegida sob a Lei Federal de Habitação Justo. Por exemplo, seria ilegal ter um padrão de qualificação para que o inquilino não possa ter filhos, porque isso seria discriminação contra famílias.

9 exemplos de padrões de qualificação para inquilinos

Os padrões de qualificação são uma lista de verificação para proprietários. Eles permitem que você examine os inquilinos de acordo com os mesmos critérios básicos.

Todo proprietário pode ter padrões de qualificação ligeiramente diferentes, o que é bom, desde que os padrões não estejam violando nenhuma lei. Aqui estão alguns exemplos. 

1. Número máximo de inquilinos por apartamento

Para fins de segurança,há um máximoNúmero de pessoas que podem morar em cada unidade de aluguel. Isso geralmente é baseado no número de quartos que uma unidade tem e seus códigos de incêndio local.

Duas pessoas por quarto é uma regra geral. Portanto, para um apartamento de dois quartos, você pode ter uma ocupação máxima de quatro pessoas, a menos que seu código local diga o contrário. 

2. Cópia de identificação com foto válida

Você precisa de algum tipo de prova de que o inquilino em potencial é quem eles estão alegando estar em seu aplicativo de aluguel. Uma maneira de fazer verificar sua identidade é pedir um cartão de identificação de fotos emitido pelo governo válido. Uma carteira de motorista é uma forma comum de identificação. Em uma carteira de motorista, você poderá verificar o endereço atual do inquilino e a data de nascimento deles.

3. Verificação de renda

Você deseja garantir que o inquilino tenha uma fonte verificável de renda para atender aos pagamentos mensais de aluguel. Você pode verificar a renda de um inquilino solicitando W-2, cópias de estupres de pagamento ou cópias de extratos bancários. 

4. Nível de renda suficiente

Você pode exigir que todos os inquilinos tenham uma renda mensal de pelo menos 'x' vezes maior que o aluguel mensal. Você só precisa garantir que esse requisito seja o mesmo para todos os inquilinos.

O requisito de renda mudará com base no preço do aluguel. Por exemplo, você precisa de um nível de renda duas vezes o aluguel mensal. Para um aluguel de US $ 1.000 por mês, o inquilino deve ter uma renda mensal de pelo menos US $ 2.000. Para uma unidade que aluga por US $ 2.000 por mês, a renda do inquilino deve ser de pelo menos US $ 4.000 por mês. 

5. Verificação de emprego

Você quer verificar se o inquilino em potencial:

1. Trabalha onde eles afirmam trabalhar.
2. Faz a quantia que eles afirmam fazer
3. Que eles estão empregados no futuro próximo.

Você pode enviar um aviso por escrito ao local de emprego do inquilino solicitando essas informações.

6. As verificações de crédito serão executadas em todos os candidatos

Uma verificação de crédito pode ajudá -lo a determinar se há uma grande quantidade de dívida que pode afetar a capacidade de um inquilino de pagar o aluguel no prazo ou se eles têm um histórico de crédito geralmente ruim. O inquilino deve fornecer consentimento por escrito para que você execute a verificação de crédito. 

7. Sem história de despejos

Uma verificação de crédito pode informá -lo se o inquilino esteve envolvido em qualquer problema legal, como um despejo. Você quer inquilinos que vão pagar o aluguel, siga o contrato de arrendamento e fique durante todo o termo do arrendamento.

8. Sem história criminal

Uma verificação de antecedentes pode aumentar qualquer histórico de atividade criminosa. Você pode negar os inquilinos que foram condenados por um crime que poderia colocar em risco a segurança de outros inquilinos, como negociar drogas.

9. Valor do depósito de segurança necessário

O valor que você pode solicitar será diferente com base nas leis estaduais, certos estados estabelecem um limite de quanto você pode cobrar. O valor do depósito de segurança é baseado no aluguel mensal, por exemplo, duas vezes o aluguel mensal, e deve ser o mesmo para todos os inquilinos.