Como escolher o melhor inquilino para o seu aluguel

Existem bons inquilinos e inquilinos ruins. Embora nenhum método de triagem seja à prova de tolos, existem certos fatores que você deve ver que lhe darão uma chance melhor de encontrar um ótimo inquilino para o seu aluguel. Seguindo estas sete dicas pode ajudá -lo a fazer a melhor escolha.

1. Siga a lei

Os proprietários devem tratar todos os inquilinos em potencial igualmente. Existe uma lei, conhecida como Lei Federal de Habitação Justo, projetada para impedir a discriminação contra certas classes de pessoas em qualquer atividade relacionada à habitação. Em suma, você não pode discriminar com base em:

• Raça ou cor
• origem nacional
• Religião
• Sexo
• Status familiar (famílias com crianças)
• Incapacidade

Além disso, muitos estados têm suas próprias regras habitacionais justas que você deve seguir, portanto, certifique -se de saber e aderir às suas leis locais também.

2. Escolha um inquilino com bom crédito

Você quer procurar um inquilino que seja financeiramente responsável. Se eles forem responsáveis ​​por pagar suas contas, há uma forte chance de pagarem o aluguel a tempo e serem responsáveis ​​com seu apartamento. Obter uma verificação de crédito tem uma taxa e, às vezes. Verificar as finanças de um inquilino é um processo de duas etapas:

A. Verifique a renda:

• Idealmente, você deseja encontrar um inquilino cuja renda mensal é pelo menos três vezes o aluguel mensal.
• Peça cópias de seus mortos salários.
• Ligue diretamente ao seu empregador para confirmar seu emprego, tempo de emprego, registro de participação e ganhos mensais.

B. Execute uma verificação de crédito:

• Eles têm um histórico de pagar suas contas a tempo?
• Verifique seu índice de renda / dívida.
  • Mesmo que a renda deles seja três vezes o aluguel mensal, você deve levar em consideração a quantidade de dívida que eles têm.
  • Por exemplo: O aluguel é de US $ 1000 por mês. O inquilino A está ganhando US $ 3000 por mês, mas tem US $ 2400 em pagamentos de dívidas todos os meses. Este inquilino pode ter mais dificuldade em proporcionar o apartamento, apesar da renda mensal. O inquilino B ganha US $ 2500 por mês, mas não tem dívida. Este inquilino pode ser um excelente candidato para pagar o aluguel, embora sua renda não seja três vezes o aluguel mensal.
• Procure despejos anteriores, julgamentos civis contra ou falências.

3. Realizar uma verificação de antecedentes criminais

Informações criminais são registros públicos e podem ser vistos em várias casas judiciais. Este cheque aparecerá por ofensas graves e menores. Você precisará do nome e data de nascimento do inquilino para executar um. Lembre -se de que aqueles com registro criminal podem tentar falsificar essas informações, portanto, verifique um ID válido para verificar se eles são quem eles dizem que são.

Uma verificação criminal completa incluirá:

• Pesquisa de registro do tribunal federal
• Uma pesquisa de registro criminal em todo o estado
• Uma busca no tribunal criminal do condado
• Uma pesquisa de agressores do Departamento de Correções
• Pesquisa de banco de dados de agressores sexuais

3 pontos de cautela:

1. Certos estados, como a Califórnia, proíbem os proprietários de discriminar os locatários com certas condenações criminais. Como proprietário, você pode ter mais facilidade justificando sua rejeição a um inquilino em potencial com uma droga ou condenação por crimes violentos do que rejeitar um inquilino com 50 tickets de velocidade. Isso ocorre porque medicamentos ou crimes violentos podem comprometer a segurança de outros inquilinos.
2. Não existe um banco de dados nacional de registros criminais, por isso pode ser difícil fazer uma verificação completa de antecedentes.
3. Fazer uma verificação criminal pode ser muito demorado. Pode ser melhor contratar uma empresa de triagem de inquilinos respeitável para executar esta verificação para você. Muitas vezes, pode ser combinado com a verificação de crédito, por uma taxa adicional de.

4. Veja a história do aluguel do inquilino

Se possível, você deve conversar com pelo menos dois dos proprietários anteriores do inquilino. Isso ocorre porque se o candidato fosse um problema de inquilino, o proprietário atual pode querer tirar o inquilino de suas mãos e pode não ser tão verdadeiro.

Perguntas que você deve fazer:

• O inquilino pagou o aluguel a tempo?
• Qual foi o motivo da mudança? O inquilino foi despejado pelo não pagamento de aluguel ou por quebrar as regras do proprietário?
• O inquilino deu 30 dias de aviso prévio antes de se mudar?
• Como eles mantiveram seu apartamento? Eles estavam limpos?
• Eles causaram algum dano ao apartamento que não seja o desgaste normal?
• Eles respeitavam seus vizinhos?
• Eles reclamaram frequentemente?

Obviamente, se o candidato for um locatário pela primeira vez, um estudante ou um graduado recente, eles podem não ter um histórico de aluguel. Nesse caso, você pode exigir um co-signatário para o contrato.

5. Escolha um inquilino que seja estável

Em seu formulário de inscrição, observe os endereços anteriores do inquilino e o histórico de emprego. Eles se movem ou trocam de emprego frequentemente? Se eles se moverem com frequência, é provável que esse padrão continue e você em breve você terá uma vaga em suas mãos novamente. Se eles não mostraram emprego consistente, podem não conseguir pagar o apartamento em três meses e você ficará iniciando sua pesquisa de inquilino do zero ou lidando com um despejo.

6. Máximo de duas pessoas por quarto

Quanto mais pessoas por apartamento, mais barulho e maior o desgaste do seu investimento. Embora o HUD não tenha regras específicas sobre o número de ocupantes por quarto, uma regra de um máximo de duas pessoas por quarto é considerada razoável sob a Lei da Habitação Justa, com as seguintes exceções:

• Lei Estadual e Local:
  • Se um estado ou local tiver códigos habitacionais específicos, o proprietário deve segui -los.
• Tamanho e configuração da habitação:
  • Um quarto de 500 pés quadrados pode conter mais ocupantes do que um quarto de 250 pés quadrados.
  • Uma unidade com uma sala de estar e den pode manter mais ocupantes do que um sem.
• Idade e número de crianças:
  • Recusar -se a alugar para dois adultos com uma criança para um quarto pode ser considerado discriminatório, mas recusar -se a alugar para dois adultos com um adolescente para um quarto seria considerado razoável.
  • Você pode dar um número máximo de pessoas por apartamento, mas não pode dar um número máximo de crianças por apartamento.
• Limitações do sistema séptico/esgoto:
  • Se a capacidade do sistema só puder tolerar um certo número de ocupantes na habitação.

7. Confie nos seus instintos

Você pode fazer toda a exibição do mundo, mas às vezes seus instintos são o melhor juiz do caráter. Você pode sentir que há algo de errado em um inquilino que, de outra forma, fica bem no papel. mais tarde para descobrir que o inquilino está usando a identidade de outra pessoa para se candidatar ao apartamento. Confie na sua triagem, mas não ignore seu intestino.