Obtenha um inquilino para se mover com um mandado de posse

Às vezes, levar um inquilino ao tribunal é a única maneira de fazê -los sair. Se você ganhar um julgamento de despejo contra um inquilino no tribunal, você receberá um mandado de posse. Saiba como esse pedido pode forçar um inquilino a sair do aluguel.

Despejando um inquilino

Os inquilinos nem sempre seguirão os termos de seu contrato de arrendamento. Quando um inquilino viola o contrato e não responde a um aviso para deixar o comportamento, como proprietário, infelizmente, às vezes a única maneira de conseguir que um inquilino saia do aluguel é arquivar para despejar o inquilino no tribunal.

Razões comuns para arquivar despejo:

• Não pagamento do aluguel- Este é o motivo mais comum para despejar um inquilino. O pagamento de aluguel é uma das obrigações mais básicas de um inquilino. Se o inquilino não pagar o aluguel, o proprietário tem o direito de fazê -los se mover.
• Pagando continuamente aluguel atrasado- Em muitos estados, pagar consistentemente aluguel atrasado é um motivo pelo qual você pode arquivar para despejar um inquilino. Para alugar para ser considerado atrasado, o aluguel teria que ser pago após qualquer período de carência que a lei estadual exigir ou que o proprietário tenha incluído no arrendamento.
• Danificar a propriedade- Se um inquilino causar danos significativos à propriedade, você pode solicitar um despejo. O Tribunal examinará as evidências para determinar se esse dano excede o desgaste normal.
• Interrompendo a paz de outros inquilinos- O proprietário tem o direito de despejar inquilinos que estão interrompendo outros inquilinos no edifício. O proprietário geralmente terá que servir o inquilino com pelo menos um aviso para deixar o comportamento antes de poder fazer um despejo.
• Usando a propriedade para fins ilegais- O uso ilegal da propriedade é outro motivo válido de despejo. Por exemplo, se um inquilino decidir executar um salão de cabeleireiro do apartamento, o proprietário pode ser arquivado para que o inquilino se mova.

Se você tem um motivo válido para despejar o inquilino e o inquilino não respondeu ao aviso para desistir, você pode arquivar para despejar o inquilino no tribunal. O tribunal estabelecerá uma data e enviará aviso dos procedimentos de despejo para o proprietário e o inquilino. Se qualquer uma das partes não comparecer ao tribunal, a outra parte ganhará automaticamente.

O que é um mandado de posse?

Um mandado de posse é emitido depois que um proprietário ganha um caso de despejo no tribunal. Um mandado de posse também pode ser chamado de um mandado de despejo. Este pedido permite que uma pessoa ou grupo tome posse de bens imóveis, forçando a pessoa ou grupo atualmente em posse da propriedade. 

O tribunal decidiu a favor do proprietário e do inquilino não tem mais o direito de viver na propriedade de aluguel porque ele ou ela violou o contrato de arrendamento. O inquilino deve se mover para que o proprietário possa alugar a unidade de aluguel novamente.

Exemplo:

Um mandado de posse foi emitido depois que Chris ganhou um processo de despejo contra seu inquilino, Mary. Mary tem três dias para sair da propriedade de aluguel. Se ela não se mover, um mandado de restituição será ordenado. 

Movimento forçado com um mandado de restituição

Depois que um mandado de posse foi emitido, um inquilino geralmente terá um certo número de dias para sair da propriedade de aluguel. Se o inquilino não sair de bom grado, ele ou ela será removido à força das instalações.

O proprietário pode solicitar um mandado de restituição. O u.S. Marshall ou xerife postarão aviso prévio na porta do inquilino, dando a eles uma certa quantidade de tempo para remover seus bens e desocupar a propriedade. A quantidade de tempo dada varia de acordo com o estado e a cidade, no entanto, 24 a 48 horas para desocupar é comum. Se o inquilino não sair até o prazo, o xerife ou outro oficial da aplicação da lei removerá à força o inquilino da propriedade e os travará.

Triagem de inquilinos para evitar despejo

Ter um sólido processo de triagem de inquilinos pode ajudar a minimizar as chances de despejo de inquilino.Você precisa fazer as perguntas certas e executar as verificações certas. Pode haver uma taxa para executar um crédito ou verificação de antecedentes, mas essa quantia de dinheiro será muito menor do que todos os custos associados à colocação do inquilino errado na propriedade e a ter que despejá -los.

Você deve fazer perguntas qualificadas do inquilino, como:

• Data de mudança esperada
• Número de pessoas que moram no apartamento
• Renda anual
• Se eles tiverem alguma assistência de aluguel, como a seção 8
• Se eles têm algum animal de estimação

Os cheques que você deve executar incluem:

• Uma verificação de antecedentes
• Uma verificação de crédito
• Um cheque para verificar o emprego
• Chamando ex -proprietários para perguntar sobre a história de despejos