Como aprimorar o valor de sua propriedade

O objetivo de qualquer investimento imobiliário é aumentar o valor. Você quer que valha mais do que quando você o comprou. Existem maneiras de baixo custo de agregar valor, e há reformas mais caras e aprofundadas que podem ser feitas.

Dicas de baixo custo

Há coisas simples que qualquer proprietário pode fazer que possam aumentar o apelo de sua propriedade. Embora essas dicas simples possam não adicionar dezenas de milhares de dólares ao valor da sua propriedade, sem fazê -las, talvez você não consiga perceber todo o valor potencial de sua propriedade. Essas correções podem ser feitas sem ter que contratar qualquer ajuda externa. Embora tenham baixo custo, eles podem fazer uma enorme diferença na maneira como sua propriedade parece.

1. Limpar: Garantir que sua propriedade esteja limpa terá um retorno imediato sobre o valor de sua propriedade. Isso inclui tanto o exterior quanto o interior. Lixo, sujeira e odores estranhos não são recursos atraentes.
2. Pintar: Você ficará surpreso com a diferença que uma nova camada de tinta pode fazer. Pode reviver e iluminar um espaço cansado. Cores neutras são universalmente atraentes.
3. Adicione o apelo do meio -fio: Algumas plantas estrategicamente colocadas, uma nova caixa de correio, luzes externas ou persianas podem tornar sua propriedade mais convidativa. Custo mais alto e projetos de retorno potencialmente mais altos incluem novos tapume, novas passarelas ou calçadas e adicionar um deck.
4. Alterar acessórios: Troque uma maçaneta, tampa da chave de luz, alça do gabinete ou até uma luminária. É um método simples de dar uma nova vida em um espaço.
5. Encenar a propriedade: Desorganizar um espaço e dar a cada quarto uma função pode agregar valor porque muitos compradores não têm imaginação. Colocação adequada de móveis, tamanho dos móveis e quantidade de móveis também são cruciais.

Dicas moderadas a de alto custo

Existem atualizações que você pode fazer em uma propriedade que pode ter um custo médio a alto, dependendo da extensão da reforma feita e dos materiais escolhidos. Esses tipos de atualizações têm o potencial de agregar valor significativo à sua propriedade:

1. Adicione detalhes arquitetônicos. Você pode dar um pouco de um personagem de uma sala chata, adicionando uma cadeira ou moldura de coroa a ela.
2. Alterar ou adicionar janelas ou portas. Esta é uma adição valiosa. Não apenas melhora a estética da casa, mas também pode reduzir o ruído dentro de casa, ajudar a diminuir as contas de aquecimento e as contas de resfriamento e aumentar a luz natural dentro de casa. Portas francesas que levam ao quintal Adicionar elegância, abrir espaço e permitir que mais luz entre na propriedade. Clarabóias também podem ajudar a iluminar espaços que podem estar sem janelas ou luz natural. Posicionar corretamente janelas e portas também pode ajudar a destacar uma bela visão que sua propriedade pode ter ou minimizar uma que não é tão desejável, como uma parede de tijolos ou uma vista direta na casa do seu vizinho.
3. Mude o piso. Atualizar carpete ou adicionar madeira ou ladrilho agrega valor a uma propriedade.
4. Reduzir o ruído. As pessoas querem se sentir como se sua casa é um oásis. Existem muitas maneiras de reduzir o ruído, como adicionar isolamento, instalar janelas e portas duplas, instalar tapetes e tapetes para minimizar os passos e colocar plantas para absorver ainda mais o ruído.
5. Atualize uma cozinha ou banho. Isso inclui mudar uma parte da sala, mas não uma reforma inteira intestinal. Pode estar mudando o piso ou trocando bancadas. No banheiro, você pode trocar um banheiro, pia ou banheira. Em uma cozinha, pode incluir a compra de novos aparelhos.
6. Intestino renovar uma cozinha ou banheiro. Esta seria uma revisão completa da sala. Pode envolver a adição de novos armários, novas bancadas, novos pisos, novas luminárias, novos aparelhos, novas pias, novas torneiras, novas alças de gabinete, banheira nova, chuveiro novo, um novo banheiro ou até mesmo alterando o layout da sala.
7. Atualizar revestimento. Existem muitas opções para o tapume em casa, e o melhor tipo geralmente depende do clima e da área onde sua propriedade está localizada. É uma atualização que melhorará a aparência estética de sua propriedade e pode ajudar a diminuir suas contas de utilidade.
8. Crie uma planta baixa mais funcional. Por exemplo, isso pode estar derrubando uma parede entre uma cozinha e sala de estar. Pode estar reorganizando uma cozinha para criar um espaço mais utilizável. Pode estar adicionando um banheiro ao quarto principal para criar uma suíte. Também pode estar trocando a localização de dois quartos, como um escritório e uma sala de jantar para criar um fluxo melhor em casa. Também pode estar tirando espaço de uma sala para adicioná -lo a outra sala, por exemplo, ocupando algum espaço de uma sala de estar de grandes dimensões para criar uma despensa para a cozinha.
9. Adicione mais metragem quadrada. Isso não significa apenas adicionar uma adição à propriedade. Também pode significar terminar um sótão inacabado ou um porão para adicionar mais espaço de vida à propriedade. Também pode significar transformar uma garagem anexada em espaço de vida adicional.
10. Intestino renovar uma propriedade. Reafirmando completamente uma propriedade rasgando -a até seus pregos e construindo -a de volta com um design e materiais mais modernos podem aumentar o valor de uma propriedade, desde que você possa vender a propriedade por mais do que você deve na propriedade junto com a reforma e mantendo custos.

Não exagere demais

Enquanto você deseja melhorar sua propriedade e aumentar o valor, você também deseja ser cauteloso para não melhorar sua propriedade demais. Você não quer gastar uma quantia em uma reforma em que você não verá um retorno do seu investimento. Por exemplo, colocar aparelhos viking de alta qualidade em uma casa em um bairro de classe média seria um excesso de melhoria.

Antes de renovar, faça algumas pesquisas sobre sua área para descobrir quanto a propriedade valerá após as reformas, também conhecidas como valor após o reparo ou ARV. Depois de avaliar com precisão esse novo valor, você pode deduzir o preço que pagou pela casa e o que resta é o preço máximo que você deve gastar para a reforma e quaisquer custos suaves, como cobranças de financiamento, custos de fechamento e retenção de custos se se A propriedade ficará vaga enquanto as reformas ocorrem.