Obrâncias no setor imobiliário definido

Uma reclamação contra, limitação ou responsabilidade contra imóveis é umnetor. Os buracos incluem ônus, restrições de escrituras, servidões, invasões e licenças.

Uma oneração pode restringir a capacidade do proprietário de transferir o título para a propriedade ou diminuir seu valor. Representa algum direito ou reivindicação de outro para uma parte da propriedade ou o uso da propriedade e aparecerá em um resumo do título.

Liens

Liens podem vir de uma variedade de direções. Se você não pagar seus impostos sobre a propriedade ou seus impostos de renda, poderá colocar uma garantia contra sua propriedade. Quando se trata do IRS, você pode até ter ônus cobertas colocados contra você em vários estados.

Se você tiver um grande trabalho realizado no seu sistema de aquecimento ou ar condicionado e não paga na íntegra, poderá encontrar a garantia de um mecânico em sua casa quando você pode vendê -lo. Terá que ser pago antes que a casa possa mudar de propriedade. Qualquer trabalho para a propriedade que não é pago pode resultar em um desses ônus. É uma boa prática reter recibos e cheques cancelados para todo o trabalho em sua casa, e para as principais coisas, obtenha uma liberação de penhor também.

O não pagamento de impostos sobre a propriedade local, ou mesmo as contas de água e esgoto, pode resultar em penhor também. HOA, associação de proprietários de casas e taxas e taxas da Associação de Condomínio devem ser pagos, ou você provavelmente encontrará um aviso de que uma garantia foi arquivada. Se a cidade coloca calçadas e você é legalmente avaliado uma parte do custo e não pague, é uma garantia. É apenas um bom senso saber como os Liens trabalham para proteger sua propriedade e interesse em sua propriedade.

Liens podem vir de perder em uma ação judicial também. O processo nem precisa estar relacionado à sua casa ou a uma lesão ou reivindicação sobre isso. Se você possui sua casa pessoalmente e seu único negócio de propriedade é processado, uma perda pode resultar em um julgamento contra você e uma garantia sendo colocada em todos os seus ativos, sua casa incluída.

Restrições de ação

Restrições de ação, como o nome indica, são escritas em ações. Eles passam do proprietário para o proprietário para sempre. Portanto, se um proprietário decidir vender e tiver uma restrição em uma ação sobre o que os futuros proprietários podem ou não fazer na propriedade, é uma oneração. Estes podem ser problemáticos, especialmente quando grandes parcelas são quebradas e vendidas como partes de uma propriedade. Se os proprietários e herdeiros restringem o uso à agricultura ou pecuária e impedem ter um negócio na terra, isso passa para a frente do proprietário para o proprietário.

Servidões

Servidões são muito comuns. As concessionárias colocam as servidões ao redor e ao longo das linhas de propriedades para poder instalar e manter linhas elétricas, de água, gás e esgoto. Estradas e ruas têm servidões que ocupam parte da propriedade ao longo das linhas de propriedades. Eu vi as servidões da área rural para os proprietários vizinhos cruzarem as linhas de propriedade de outra pessoa para chegarem ao deles.

Invasões

Suponha que um vizinho não esteja claro sobre uma linha de propriedade e coloca uma cerca um pé na propriedade de outra pessoa. Isso é uma invasão. Será observado em pesquisas e apólices de seguro de título até que sejam removidas. Isso pode até se aplicar a cercas antigas que não estão mais suportes. Se um agrimensor vir uma linha antiga derrubada, ela será desenhada e observada na pesquisa. Será observado como uma exceção na apólice de seguro de título e poderá ser observado como uma invasão.

Sobre o assunto de exceções na política do título, uma antiga pista através da propriedade que se origina da propriedade também será desenhada e observada pelo Surveyor. Será uma exceção da cobertura de seguro de título também. A seguradora do título não quer que uma reivindicação venha de um proprietário adjacente, dizendo que a estrada é uma que eles usam para acessar outra parte de sua propriedade.

O objetivo é estar ciente de todos esses possíveis onerosos e ler todos os documentos de inspeção, pesquisa e divulgação para pegar coisas como essas.