Você precisa de um gerente de propriedade?

Nem todo proprietário de aluguel precisa contratar um gerente de propriedade. No entanto, para a propriedade certa e o proprietário certo, eles podem ser muito úteis. As nove perguntas abaixo podem ajudá -lo a determinar se a contratação de um gerente de propriedade pode ser a escolha certa para você.

1. A sua propriedade de aluguel está perto de sua casa?

Quanto mais milhas entre você e sua propriedade de investimento, mais difícil é gerenciar. Se sua residência principal estiver em Illinois e sua propriedade de aluguel estiver na Flórida, será mais difícil para você encontrar inquilinos, lidar com queixas de inquilinos, responder rapidamente a emergências, cuidar de problemas de manutenção e até garantir que o aluguel seja coletado no prazo.

O tempo que você leva para chegar à propriedade e o custo de chegar lá também aumentará. Em situações como essas, contratar um bom gerente de propriedades pode fazer sentido e realmente economizar dinheiro.

2. Quantas unidades você possui?

Como o número de unidades que você possui aumenta, assim como suas responsabilidades. Quanto mais inquilinos você tiver, mais problemas de manutenção, reclamações e vagas você terá que lidar. Além disso, se suas unidades estiverem espalhadas por várias propriedades, você gastará ainda mais tempo gerenciando o fluxo de caixa de cada propriedade individual, bem como fisicamente viajando de propriedade para propriedade para lidar com problemas.

3. Quanta experiência você tem como gerenciamento de propriedades?

Se você deseja investir em imóveis, mas não conheça a primeira coisa sobre gerenciamento de propriedades, contratar um gerente de propriedade experiente pode ser a escolha certa para você. Aprender à medida que você vai pode se tornar muito caro.

Para um investidor imobiliário que está apenas começando, contratar o reparador errado ou demorar muito para preencher uma vaga pode comer rapidamente sua renda potencial. Erros como ser acusados ​​de discriminação porque você não entendeu as leis justas da habitação ou de ser um senhor da favela por não consertar o calor no tempo, podem levar ao desaparecimento do seu investimento.

Também é importante observar que a contratação de um gerente de propriedade ruim também pode destruir seu investimento. É por isso que é tão importante fazer sua pesquisa e rastrear minuciosamente um gerente de propriedade se você decidir contratar um certo para você.

4. Você pode se dar ao luxo de contratar um gerente de propriedade?

Antes de contratar um gerente de propriedade, você precisa avaliar suas finanças. Os gerentes de propriedade não são gratuitos. Os gerentes cobrarão uma taxa, em média, entre 4% e 10% da receita bruta mensal para a propriedade. A taxa típica de uma propriedade de aluguel unifamiliar está mais próxima de 10%. A taxa para uma propriedade de 10 unidades ou mais é tipicamente entre 4% e 7%.

Por exemplo, uma casa de família com uma renda bruta de US $ 1.000 por mês pode ter uma taxa de gerenciamento de 10%, ou US $ 100, enquanto uma taxa de 5% seria apenas $ 50. Nesse cenário, pagar ao gerente de propriedade US $ 50 por mês para gerenciar uma propriedade não seria um incentivo suficientemente grande para atrair um profissional de qualidade. No entanto, para propriedades maiores, assumindo que a renda mensal seja de US $ 20.000, uma taxa de gerenciamento de 5% seria de US $ 1.000 e deve ser suficiente para atrair um profissional experiente.

Alguns gerentes de propriedade também cobrarão taxas de colocação do inquilino, o que é um bônus por encontrar um inquilino. Essas taxas variam de algumas centenas de dólares a até um mês de aluguel.

5. Você tem tempo para gerenciar sua propriedade?

Se você tem um emprego em período integral enquanto investia em propriedades e simplesmente não pode dar à sua propriedade a atenção necessária, o sucesso do seu investimento pode depender de contratar um bom gerente de propriedades.

Além disso, perceba que o tempo é dinheiro e o gerenciamento de uma propriedade leva tempo. Se você sentir que as obrigações diárias da gestão de propriedades estão tirando um tempo que pode ser melhor gasto ganhando mais dinheiro em seu outro emprego ou procurando outros investimentos, contratar um gerente externo pode ser o movimento certo para você.

6. Você está disposto a desistir do controle?

Os gerentes de propriedade podem ser responsáveis ​​por tudo, desde a coleta de aluguel até os impostos para arquivar a propriedade. Você está disposto a dar tanto controle a alguém? Embora possam ter a experiência e um pedaço de papel que diz que são certificados, eles têm a mesma paixão pelo seu investimento?

7. Você está disposto a assumir a responsabilidade de um gerente de propriedade?

Assim como os gerentes de propriedades têm a capacidade de tomar decisões em seu nome, eles também podem cometer erros em seu nome, e os erros podem custar muito. Os contratos de gerenciamento de propriedades geralmente têm algo chamado cláusula de "espera inofensiva", destinada a proteger o gerente, exceto em casos de negligência grave, colocando a responsabilidade no proprietário do imóvel.

Por exemplo, o gerente da propriedade viola as leis justas da habitação ao procurar inquilinos e tem uma queixa apresentada contra eles. Como proprietário do imóvel, mesmo que você não tenha cometido a violação, você contratou a pessoa que o fez, para que você possa ser responsável.

8. Você tem uma alta taxa de vacância ou problemas com seu fluxo de caixa?

Bons gerentes de propriedades são hábeis em encontrar e triagem inquilinos rapidamente e terão uma rede de reparadores confiáveis ​​e econômicos para lidar com emergências. A maioria dos gerentes de propriedades profissionais também entenderá a lei de inquilinos do proprietário, reduzindo assim o risco de uma ação judicial.

9. Qual é a sua tolerância para lidar com inquilinos?

É o estresse de lidar com despejos, reclamações e problemas de manutenção, afetando você? Os gerentes de propriedades são hábeis em lidar. Eles têm um entendimento da lei do proprietário-inquilino e podem servir como o intermediário, ou buffer, para problemas. Além disso, se o inquilino souber que está lidando com terceiros, eles também podem agir mais profissionais.

Você não precisa contratar um gerente de propriedade apenas porque é novo no investimento em propriedades, tem muitas unidades ou está tendo problemas para preencher vagas. A experiência pessoal geralmente é o melhor professor e todos têm que começar a aprender em algum lugar. Se você se educar sobre o investimento em propriedades, pergunte o conselho de outras pessoas e tenha um forte desejo de gerenciar bem sua propriedade, é provável.