Taxa de capitalização no setor imobiliário

Definição: A taxa de capitalização define o número percentual usado para determinar o valor atual de uma propriedade com base na receita operacional futura estimada. Em outras palavras, tomar a receita operacional líquida de um complexo de apartamentos e dividi -lo pela taxa de capitalização produziria o valor atual aproximado do complexo.

A taxa de capitalização seria determinada com base em uma avaliação e/ou nas taxas de limite de propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente. Ao pegar outro projeto de apartamento que vendeu recentemente, determinando sua receita operacional líquida (NOI), você dividiria a renda pelo preço vendido para obter a taxa de limite.

Também conhecido como: taxa de limite

Investimento imobiliário comercial

Comercial é muito diferente do investimento imobiliário residencial, não apenas dos tipos de propriedades, mas das maneiras pelas quais as propriedades são valorizadas e avaliadas, bem como a maneira como os credores qualificam os mutuários.  Vejamos primeiro os tipos de propriedade:

Apartamento e multifamiliar:  Apartamento e investimento multifamiliar cria excelentes fluxos de caixa, além de se beneficiar do imposto normal e de outras vantagens de investimento imobiliário. Aprenda nesta série de artigos sobre como a economia da escala aumenta os fluxos de caixa, como eles são aprimorados e como os credores usam índices para analisar o fluxo de caixa para decisões de hipoteca.

Lojas pop-up:  Os proprietários e seus agentes de leasing devem ser criativos quando o espaço vago de varejo permanece. Não apenas esse espaço vazio forçar o proprietário do imóvel, mas também cria uma desgraça na comunidade. Uma maneira fácil de remediar os dois problemas é alugar o espaço a curto prazo.

Espaço de escritório: Nem todos os edifícios de escritórios são os mesmos, e é por isso que um sistema de classificação geral existe para categorizá -los por idade, comodidades, estética e infraestrutura geral. Os corretores imobiliários comerciais usam essas classes para preparar dados de mercado e justificar os preços dos espaços nos edifícios de escritórios. Como muitos fatores entram no espaço dos escritórios de preços, alguns especialistas argumentam que as classificações são subjetivas.

Tudo sobre arrendamentos comerciais

A maioria dos investimentos comerciais está em edifícios e espaço arrendados por empresas.  Vamos aprender mais sobre o complexo mundo do arrendamento comercial:

Os arrendamentos comerciais e de varejo usam vários métodos de precificação de aluguel. A decisão sobre qual método de cálculo de arrendamento comercial a ser usado está frequentemente relacionado ao tipo de negócio de inquilinos. Também poderia ter a ver com a economia, equilibrando a necessidade de manter um ocupante com sua capacidade de pagar com base em suas receitas de negócios.

O arrendamento comercial bruto é usado com mais frequência em edifícios de escritórios de inquilinos e inquilinos de vários inquilinos, propriedades industriais e de varejo. O proprietário coleta aluguéis fixos e paga as despesas.

O contrato de líquido triplo é usado extensivamente em imóveis comerciais. É popular para propriedades industriais e de varejo com vários inquilinos. Com inquilinos cujas despesas variam muito, como um usuário industrial de eletricidade, o contrato de líquido triplo é melhor para o proprietário.

Corretora imobiliária comercial

Ao contrário dos imóveis residenciais, o agente imobiliário comercial não pode contar com um começo rápido trabalhando com amigos e parentes. Eles não estão comprando ou arrendando escritórios ou espaços de varejo normalmente.

O setor imobiliário comercial pode ser um campo lucrativo para aqueles que podem sobreviver ou até prosperar com as demandas da profissão. Se você acredita que esta indústria é igual a dinheiro rápido e horas mínimas de trabalho, no entanto, pode não ser para você. Existem certas habilidades, considerações e deveres que alguém deve examinar antes de se tornar um agente imobiliário comercial, uma profissão que pode ser gratificante e imprevisível.

Vender um negócio de trabalho, mesmo quando o setor imobiliário é incluído, requer uma abordagem muito diferente da avaliação.  Muitas vezes, agentes imobiliários e corretores não percebem a diferença, pois não recebem tantos pedidos para esse tipo de mix de transações.

Isso é muita informação boa se você estiver pensando em imóveis comerciais.  Se você está começando por aí ou mudando de residencial, é um grande passo.  Você pode ir por um tempo sem uma comissão, então a preparação financeira é importante.