Por que os compradores usam hipotecas gerais

Os compradores, principalmente nos mercados imobiliários comerciais, usam hipotecas gerais por vários motivos. Credores ganham dinheiro fazendo empréstimos. Se os números funcionarem e receberem segurança suficiente, os credores comerciais originarão hipotecas de mantas usadas em investimentos em propriedades comerciais. Talvez seu próximo investimento seja melhor servido usando uma hipoteca de manta.

Você precisa consolidar propriedades para um refinanciamento

Um investidor pode possuir várias propriedades financiadas em momentos diferentes e com termos de hipoteca muito diferentes. Se as taxas forem baixas, pode ser possível agrupar as propriedades para refinanciar com uma hipoteca de cobertor. Ao fazer isso, os pagamentos podem ser mais baixos em agregado. Também pode permitir que o proprietário retire dinheiro para ser usado para mais investimentos. Particularmente se um investidor estiver segurando várias casas compradas em momentos diferentes em diferentes taxas de hipoteca, isso pode ser uma opção se houver algum patrimônio líquido. Para propriedades realizadas por um tempo, pode parecer assim:

• Propriedade um valor $ 165.000, saldo de empréstimo $ 125.000 em 6.5%, pagamento $ 847/mês
• Propriedade B Valor $ 172.000, saldo do empréstimo $ 122.000 em 6.75%, pagamento $ 809
• Propriedade C Valor $ 149.000, saldo do empréstimo $ 118.000 em 6.0%, pagamento $ 746
• O valor total é de US $ 468.000, o total é de US $ 365.000, pagamentos totais de US $ 2.402
• O patrimônio é aproximadamente 23%, então um empréstimo é possível.
• Nova hipoteca geral de US $ 365.000 em atuais 5.A taxa de 0% é o pagamento de US $ 1.959
• Aumento de US $ 443 no fluxo de caixa mensal

Aumentar o financiamento para novas aquisições

Suponha que um investidor queira desenvolver ou reabilitar uma propriedade comercial. A quantidade de dinheiro necessária para a compra e o trabalho é maior do que pode ser emprestado apenas nessa propriedade. O comprador pode fornecer outras propriedades em uma transação de hipoteca imobiliária geral. Nas condições certas, o comprador pode obter mais do que os fundos necessários para o novo projeto. Como você pode ver no exemplo anterior, estamos trabalhando com propriedades pertencentes por um tempo ou tivemos grandes pagamentos baixos. O novo empréstimo precisará de patrimônio significativo, especialmente se retirar dinheiro.

Melhores termos de empréstimo

Ao incluir outras propriedades em uma hipoteca geral, o credor é melhor protegido com valor extra como segurança. Isso pode ser usado frequentemente como uma ferramenta para negociar melhores taxas de juros ou outros termos de empréstimo. Se um pagamento mais baixo permitir um fluxo de caixa positivo dos aluguéis, esse pode ser o caminho a seguir. Suponha que as despesas tenham aumentado, talvez impostos. Usando essa abordagem, o investidor pode voltar ao fluxo de caixa anterior ou próximo a uma hipoteca de manta.

Os vendedores podem bloquear a propriedade extra em segurar papel

Se vender uma propriedade e pedir para assumir parte do financiamento, um vendedor poderá proteger melhor sua posição se conseguir que o comprador use outras propriedades que possuem como maior segurança para o empréstimo. Talvez um investidor em casa de aluguel de uma única família com um portfólio significativo esteja tentando se mudar para o investimento em apartamentos. 

Um projeto é encontrado, mas o vendedor deve retirar parte do financiamento. Eles só podem fazê -lo se o comprador usar algumas outras propriedades para dar ao vendedor maior segurança. Como podemos ver, existem razões de negócios muito sólidas para usar uma hipoteca imobiliária coberta. Se alguns ou todos esses critérios estiverem presentes, compradores, vendedores e credores devem considerar esta alternativa.