Noções básicas de leis de estabilização de aluguel

As leis de estabilização de aluguel existem desde meados da década de 1900. Esses regulamentos foram destinados a proteger os inquilinos em edifícios de propriedade privada contra preços injustos e aumentos de aluguel, enquanto ainda permitem que os proprietários aumentem o aluguel. Aqui estão o básico da estabilização do aluguel, bem como os prós e contras.

Lei de estabilização de aluguel de 1969

A lei de estabilização de aluguel de 1969 foi uma lei promulgada sob o prefeito da cidade de Nova York, John Lindsay. Aplica -se a edifícios em certos condados de Nova York, incluindo a cidade de Nova York, que foram construídos entre fevereiro de 1947 e março de 1969. Inclui edifícios de propriedade privada com seis unidades ou mais.

Lei de Proteção de Inquilinos de Emergência de 1974

A Lei de Proteção de Inquilinos de Emergência de 1974, também conhecida como ETPA, expandiu as leis de estabilização de aluguel em Nova York para incluir partes do condado de Nassau, Westchester County e Rockland County. Também expandiu a cobertura para edifícios construídos antes de 1974.

Quem aluga a estabilização geralmente se aplica a

• Edifícios de propriedade privada
• Construído entre fevereiro de 1947 e antes de 1 de janeiro de 1974
• Edifícios com 6 ou mais unidades

Aluguel de estabilização básica

• Coloque o limite do valor do aluguel que pode ser cobrado
• Limite a porcentagem de aumentos de aluguel
• Limite a frequência de aumentos de aluguel
• A unidade deve atender a certos padrões de habitabilidade
• Inquilinos com direito a arrendamento de renovação
• O inquilino não pode ser despejado a menos que a arrendamento de violação
• O inquilino pode registrar reclamações contra o proprietário

O aumento do aluguel no meio do arrendamento pode ser permitido pelos seguintes motivos

1. O proprietário aumentou os serviços para o inquilino ou fez melhorias no apartamento do inquilino
2. O proprietário realizou uma grande melhoria de capital na propriedade
3. Dases econômicas do proprietário

A unidade pode ficar desregulada

Apartamentos estabilizados de aluguel podem ser desregulados de uma de duas maneiras.

1. Se a renda anual do inquilino for superior a US $ 200.000.
2. Uma vez que o aluguel mensal atinge um certo limite. Por exemplo, se o aluguel mensal atingir US $ 2700, a unidade ficará desregulada. Este valor difere com base no município e mudará a cada ano.

Argumentos para estabilização de aluguel

Existem muitas razões pelas quais as pessoas são a favor das leis de estabilização de aluguel. Esses incluem:

• Preços justos de aluguel- A estabilização do aluguel é a maneira de manter os proprietários privados sob controle e impedir que eles cobrem preços ultrajantes por seus aluguéis.
• Preços acessíveis de aluguel- Os advogados da estabilização do aluguel acreditam que moradias acessíveis devem estar disponíveis mesmo nas cidades mais caras. Eles acreditam que exigir que certas unidades sejam regulamentadas é a única maneira de impedir que as pessoas sejam preços fora de certas áreas.
• Segurança da habitação- Como os proprietários só podem aumentar o aluguel em apartamentos estabilizados por aluguel em uma certa porcentagem a cada ano, os inquilinos de longo prazo não terão preços fora de seus apartamentos por preços inflados de aluguel.

Argumentos contra a estabilização do aluguel

Também existem várias razões pelas quais as pessoas se opõem a ter unidades estabilizadas por aluguel. Esses incluem:

• Diminua a nova construção nas áreas da área- com um alto número de unidades estabilizadas por aluguel pode impedir que os construtores construam novas construções na área. Há duas razões para isso.

1. 1. Não posso competir com aluguéis baixos- se você estiver construindo uma nova construção, você deseja obter o aluguel mais alto possível. Se houver muitas propriedades estabilizadas por aluguel nas proximidades, você pode ter dificuldade em obter preços altos para o seu aluguel. Por exemplo, se houver cinco apartamentos de três quartos estabilizados com aluguel que cobrem US $ 1.000 por mês cada e você está tentando coletar US $ 3.000 por mês para um 3 quartos, você pode ter dificuldade em atrair um inquilino.
   2. Os edifícios deteriorados impedirão aluguéis altos-além de competir com aluguéis com preços mais baixos, muitos edifícios estabilizados por aluguel não são bem mantidos. Isso prejudica novos construtores porque se preocupam que não serão capazes de comandar preços altos para seus aluguéis em um bairro em tal desordem.

• Aumentar a taxa de deterioração das unidades estabilizadas de aluguel- unidades estabilizadas de aluguel geralmente têm preços abaixo do valor justo de mercado que um proprietário poderia receber pelo aluguel. Portanto, os proprietários podem ter dificuldade em obter lucro ou até pagar suas contas atuais, uma vez que todas as despesas da propriedade ainda são baseadas nos preços atuais.
  • É comum que os proprietários façam o mínimo de manter essas unidades estabilizadas de aluguel até os códigos atuais de saúde e segurança. Embora o objetivo da estabilização do aluguel seja proteger os inquilinos, geralmente tem o efeito oposto, pois os inquilinos nesses apartamentos costumam viver em condições de sub-par.

Crise imobiliária nas cidades dos EUA   

Muitas das maiores cidades da América, como Nova York e São Francisco, tornaram -se uma história de duas cidades. Há uma mistura de unidades estabilizadas por aluguel de baixa renda e renda e unidades de luxo quase inacessíveis, quase inacessíveis.

A teoria é que, como os indivíduos nas unidades reguladas por aluguel com preços mais baixos vivem em suas unidades por mais tempo com muito pouca rotatividade, há uma diminuição no fornecimento de unidades acessíveis na cidade. Portanto, os possíveis inquilinos que não têm a sorte de ter uma unidade regulada por aluguel terão que pagar mais pelo apartamento devido à escassez de unidades acessíveis. O aumento da demanda aumenta os preços.

Alguns argumentam que, sem a regulamentação do aluguel, o mercado se corrigiria e essas cidades de alto preço se tornariam mais acessíveis. Essas unidades estabilizadas por aluguel voltariam ao mercado aberto, aumentando a oferta de apartamentos e a demanda naturalmente regular seus preços. Enquanto aqueles que vivem nas unidades estabilizadas por aluguel atuais se oporiam, os milhões que procuram apartamentos acessíveis se beneficiariam.