Proprietários ausentes

Quando um proprietário reside em uma propriedade de aluguel, é conhecida como proprietário ocupado por proprietário. Muitas vezes, os proprietários não vivem em suas propriedades de aluguel. Quando um proprietário é dono de uma propriedade de aluguel, mas vive a uma distância considerável do aluguel, geralmente fora da área econômica local da propriedade, eles são frequentemente chamados de proprietário ausente. Às vezes, a residência primária do proprietário nem está no mesmo estado que a propriedade de aluguel.

Os proprietários ausentes não são proprietários que vêm à sua propriedade uma vez por semana. Esses proprietários são aqueles que quase nunca são vistos. Eles podem aparecer a cada poucos meses, ou não. É comum para os proprietários de aluguel de férias, proprietários que possuem grandes complexos multifamiliares ou proprietários de propriedades comerciais para serem proprietários ausentes.

Benefícios de ser um proprietário ausente

Existem certas vantagens ou estar localizado longe de suas propriedades de aluguel. Esses incluem:

• Deduções fiscais para viagens relacionadas ao aluguel- Dependendo de quão longe você mora da propriedade de aluguel, viajar para a propriedade pode ser caro. No entanto, os proprietários podem deduzir as despesas de viagem relacionadas aos negócios em seus impostos, o que pode ajudar a aliviar o ônus.
• Diversificar portfólio de aluguel- Não coloque todos os seus ovos em uma cesta. Mesmo que sua empresa seja imobiliária, existem maneiras de diversificar dentro dos negócios, como investir em diferentes locais. Um mercado de aluguel quente ajudará a compensar outra propriedade de aluguel onde o mercado de aluguel é lento.
• Contratar gerente de propriedades para obrigações diárias- Você pode contratar outra pessoa para gerenciar as operações diárias na propriedade de aluguel. Você precisa selecionar minuciosamente qualquer gerente de propriedade em potencial para garantir que você escolha o certo.

Riscos de ser um proprietário ausente

Existem muitos problemas que podem surgir quando você não está monitorando sua propriedade de aluguel com frequência.

• Perder possíveis problemas de manutenção- Um dos maiores riscos de ser um proprietário ausente não é acompanhar as obrigações de manutenção necessárias na propriedade de aluguel. Isso inclui identificar problemas em potencial antes que eles se tornem grandes problemas, como:
  • Goteiras no telhado
  • Problemas de encanamento
  • Lixo ou outros detritos dentro ou fora da propriedade de aluguel
  • Árvores pendentes ou problemas de pragas
  • Mantendo as solicitações de manutenção e reparo de rotina
• Negligenciar a manutenção da propriedade- A propriedade pode começar a mostrar sinais de negligência. A grama pode não ser cortada, as folhas não serão acumuladas e a neve nunca será cortada. Cercas quebradas, tapume deteriorado, varandas em ruínas e persianas ausentes são outros sinais óbvios de negligência.
• Falta de possíveis problemas de inquilino- Outro ponto importante de preocupação é gerenciar seus inquilinos à distância. Quando você não estiver prático, terá que confiar apenas em seu gerente de propriedade ou esperar que seus inquilinos não estejam quebrando as regras do contrato de arrendamento deles. Pode ser fácil perder sinais de alerta antecipados de inquilinos problemáticos, como:
  • Danos materiais
  • Pagamentos de aluguel tardio
  • Tráfico de drogas
  • Outro uso indevido da propriedade alugada
• Desconhecendo as tendências do bairro- Quando você não está ativamente envolvido na propriedade de aluguel, pode não ter conhecimento do que está acontecendo no mercado de aluguel circundante. O bairro pode estar indo para um declínio devido a um aumento no crime, propriedades vagas ou negócios de fechamento. Devido a essa falta de envolvimento, talvez você não consiga vender sua propriedade antes dos valores de propriedade e aluguel.
• Não pode votar nas eleições locais- Outra desvantagem de ser um proprietário ausente é a incapacidade de votar nas eleições locais. Você será responsável por seguir as regras da cidade, mas não terá absolutamente nenhuma opinião ao decidir as leis.
• Vulnerável a arrombamentos e invasores- Isto é especialmente verdade nos aluguéis de férias, que podem estar desocupados por uma parte do ano. Sua propriedade será suscetível a indivíduos que entram no lar, causando danos e potencialmente vivendo na propriedade sem o seu conhecimento. Instalar um sistema de segurança é uma maneira de reduzir essas chances.

Responsabilidades de manutenção do proprietário

Os proprietários ausentes têm exatamente as mesmas responsabilidades que qualquer outro proprietário. Eles devem seguir as leis de inquilinos do proprietário do estado em que sua propriedade de aluguel está localizada. Exemplos de responsabilidades do proprietário incluem:

• Garantir que a propriedade esteja em conformidade com todos os códigos de construção e segurança
• Abordar violações de saúde e segurança prontamente
• Respondendo a solicitações de reparo imediatamente
• Fornecendo acesso a serviços públicos
• Mantendo áreas comuns
• Fornecendo recipientes adequados de lixo
• Aviso adequado antes de entrar na unidade do inquilino- geralmente de 24 a 48 horas.
• Depósitos de segurança retornando de acordo com a lei estadual

Direitos dos inquilinos

Os inquilinos têm muitos direitos protegidos sob a lei de inquilinos de proprietários de proprietários, incluem:

• Propriedades que estão em conformidade com certos padrões de saúde e habitabilidade
• Acesso a serviços públicos, incluindo água corrente
• Direitos da coleção, armazenamento e retorno de seu depósito de segurança
• Somente deduções legais de seu depósito de segurança
• O prazer silencioso de sua unidade de aluguel
• Liberdade de riscos como mofo, amianto e tinta de chumbo
• Liberdade de infestações por pragas ou roedores

Remédios de inquilinos para proprietários ausentes

Se um proprietário estiver quebrando qualquer regras do arrendamento, o inquilino deve primeiro notificar o inquilino da questão por escrito. Se o proprietário não responder à questão em tempo hábil, o prazo diferirá com base na sua lei estadual, o inquilino tem o direito de registrar uma queixa contra o proprietário.

Um inspetor pode sair para a propriedade e se um problema for encontrado pode servir ao proprietário com uma violação de saúde ou segurança. O proprietário pode ter que pagar uma multa e terá um certo número de dias para corrigir a violação. O proprietário pode ter que ir ao tribunal para pagar a multa, combater a violação ou comparecer ao tribunal por não resolver o problema.