Um guia de construtores para títulos de desempenho

Um título de desempenho é uma garantia para a conclusão satisfatória de um projeto. Exigirá ter uma propriedade ou investimento colateral para fazer backup dos requisitos da agência de garantia. Um título de desempenho geralmente é emitido por um banco ou uma companhia de seguros, os quais atuam como uma “fiança.”

Como eles trabalham

O governo e o setor privado exigem títulos de desempenho e títulos de pagamento para projetos para proteger o investimento do contribuinte. Os títulos comuns de desempenho e pagamentos para projetos governamentais consistem em construir pontes e estradas, embora possa compreender muito mais do que apenas essas duas categorias. Se o contratado não concluir o projeto especificado no contrato, a empresa de fiança pagará pela conclusão do projeto ou contratará uma empresa contratante para concluir o projeto.

Um título de desempenho protegerá o proprietário contra possíveis perdas em um caso que um contratado não executa ou não pode entregar o projeto conforme estabelecido e as disposições do contrato. Às vezes, o contratante não faz parte ou se declara em falência e, em seguida, nessas situações, a garantia é responsável por compensar o proprietário pelas perdas. Essa compensação é definida como a quantidade coberta pelo título de desempenho.

O pagamento do título de desempenho está disponível apenas para o Proprietário do Projeto/Propriedade, e ninguém mais pode fazer reivindicações contra ele. Para que um título de desempenho seja eficaz, o contrato deve ser específico sobre o trabalho a ser realizado e, por causa disso, um contratado não pode ser responsabilizado por descrições vagas que estão abertas à interpretação.

Documentos necessários

Há algumas informações que você precisará entender para obter o vínculo certo para o seu projeto. O método usado por muitas empresas de garantia é a porcentagem de método de conclusão, normalmente recomendado para projetos maiores que US $ 350.000. Alguns contratados preferem o método de caixa, mas este não avaliará seu verdadeiro status financeiro. Para pequenos contratados, o método de contrato preenchido é o recomendado, pois acompanhará as receitas e as despesas relacionadas a um projeto específico durante o ano em que o projeto está sendo executado. 

As instituições de garantia e financeiro têm requisitos diferentes, dependendo da capacidade do contratante, o volume do projeto foi garantido e o grau de dificuldade do projeto de dificuldade. Normalmente, as companhias de seguros solicitam as seguintes informações:

• Pelo menos dois anos de demonstrações financeiras preparadas por CPA.
• Uma cópia do contrato que está sendo concedido.
• Aplicação da garantia.
• Se você possui imóveis, ele o ajudará e acelerará o processo.

Custo

Todos os contratados provavelmente devem fornecer títulos de desempenho para atender aos requisitos contratuais. Quando você está oferecendo o trabalho, às vezes é difícil fornecer um custo específico que cobrirá o título de desempenho, a menos que você tenha um extenso registro que possa ser usado para justificar o custo incluído. No entanto, como regra geral, um contratado pode esperar que o custo de um título de desempenho seja de cerca de 1% do valor do contrato ou mais, mas, em última análise, dependerá da credibilidade do construtor.

Normalmente, e devido ao escopo do projeto e dos requisitos de seguro, o título de desempenho é combinado com o título de pagamento sob uma única cobertura.

Benefícios e desvantagens

Os títulos de desempenho garantem que:

• O proprietário de um projeto é garantido da conclusão do projeto.
• O proprietário não precisa incorrer em custos adicionais.

Há também algumas desvantagens nos títulos de desempenho. Estes são alguns dos problemas mais comuns:

• Às vezes, a garantia tenta estabelecer que o proprietário não cumpriu as condições técnicas de um título para evitar pagar a compensação.
• Às vezes, a garantia tentará provar que o proprietário pode ter que se contentar com o remédio mais barato para o problema.
• O proprietário precisa quantificar as perdas que podem ter sido sofridas quando um comerciante ou contratado falha em seu desempenho.
• Se o proprietário subestimar as perdas e o custo futuro da conclusão do projeto, o proprietário poderá não ser capaz de recuperar o déficit da garantia.