9 títulos essenciais e seguros para empresas de construção

Se você estiver trabalhando como contratado, certamente será solicitado a fornecer algum tipo de prova de vínculo ou seguro protegendo seu cliente e seu investimento. Os títulos de construção são necessários em quase todos os projetos de construção e, em alguns casos, estão relacionados a obrigações contratuais. Compreender os títulos de construção é uma área essencial que você deve dominar para poder obter as melhores ofertas de fianças e companhias de seguros. Aqui está uma lista dos títulos de construção mais comuns necessários como parte de todos os contratos de construção

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Vínculo de oferta

Joe Raedle/Getty Images News

Um título de oferta é uma garantia que você fornece ao proprietário do projeto, informando que você tem a capacidade de assumir e implementar o projeto depois de selecionar durante o processo de licitação. No entanto, devido a um título de oferta, eles se sentirão mais à vontade para conceder um projeto a um empreiteiro, sabendo que, se o projeto falhar, poderá coletar uma compensação do título de garantia.

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Vínculo de desempenho

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Um título de desempenho protegerá o proprietário contra possíveis perdas em um caso que um contratado não executa ou não pode entregar o projeto conforme estabelecido e as disposições do contrato. Às vezes, o contratado não faz parte ou se declara em falência e, em seguida, nessas situações, a garantia é responsável por compensar o proprietário pelas perdas.

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Manter acordos inofensivos

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A proteção de contrato inofensiva de espera variará dependendo da jurisdição de que o contrato está sendo executado. Em alguns casos, o acordo inofensivo protegerá o contratante das reivindicações trazidas por empresas ou empresas que não fazem parte do acordo.

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Gien da mecânica

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Se um subcontratado, contratado ou qualquer outra agência de construção relacionada ao projeto que não tenha um relacionamento contratual direto com o proprietário, eles devem fornecer um aviso preliminar dentro dos limites de tempo estabelecidos. Na maioria dos estados, o contratado deve fornecer este aviso pelo menos 20 dias antes de colocar a garantia.

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Títulos de pagamento

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O título de pagamento forma um contrato de três vias entre o proprietário, o contratado e a fiança, para garantir que todos os subcontratados, trabalhadores e fornecedores de materiais sejam pagos, deixando o projeto livre de garantia. Um título de pagamento apenas é solicitado e é cobrado geralmente em cerca de 50% do prêmio regular.

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Seguro padrão do subcontratado

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 Um seguro padrão de subcontratado fornece alívio aos contratados quando um subcontratado tiver seu contrato rescindido por padrão. Esse tipo de seguro oferece benefícios exclusivos quando comparado a um processo padrão tradicional, que normalmente exigirá litígios e atrasos que afetarão significativamente o cronograma do contrato. Um seguro padrão de subcontratado ("SDI") pode ser considerado como uma alternativa aos títulos de garantia.

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Seguro de risco do construtor

Juan Rodriguez

A apólice de seguro de risco do construtor pagará por danos até o limite de cobertura. O limite deve refletir com precisão o valor total concluído da estrutura (todos os materiais e custos de mão -de -obra, mas não incluindo o valor da terra). O orçamento de construção é a melhor fonte para determinar o limite apropriado de seguro. As apólices de seguro de risco do construtor geralmente podem ser escritas em termos de três meses, seis meses ou 12 meses. 

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Propriedade do seguro contra inundações

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Seguros de inundação são necessários em áreas de alto risco, conforme determinado pelo NFIP e fortemente recomendado em áreas de risco moderada a baixa. No entanto, o seguro contra inundações é limitado no porão e nas áreas abaixo do piso mais baixo, dependendo da zona de inundação e data quando foi construído. Cobertura limitada também pode ser sugerida em espaços de rastreamento, áreas fechadas sob edifícios elevados e outras áreas baixas.

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A Lei Miller

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A Lei Miller exige que todo empreiteiro lance em um projeto federal tenha que publicar um título de desempenho e um título de pagamento que cobre todo o trabalho e material. A lei é exigida no contrato que exceda US $ 100.000 trabalhando ou planejando trabalhar em qualquer edifício ou propriedade dos Estados Unidos. A corrente federal de regulamentação de aquisição pode solicitar proteção adicional ou títulos a contratados contratados entre US $ 25.000 e US $ 100.000.