7 Basics da Lei de Depósito de Segurança do Tennessee

Proprietários e inquilinos no Tennessee devem entender seus direitos de depósito de segurança sob o ato de proprietários de proprietários do estado. Esses direitos incluem quanto um proprietário pode coletar, como o depósito deve ser armazenado e se for necessária uma inspeção de passagem. Aqui estão sete princípios básicos de depósitos de segurança no Tennessee.

7 Basics da Lei de Depósito de Segurança do Tennessee

1. Limite de depósito de segurança - Sem limite
2. Armazenando o depósito - Conta separada. Não precisa ganhar interesse
3. Notificação por escrito - Sim. Aviso por escrito ao inquilino de que o depósito está em conta separada
4. Mantendo depósito - Danos, aluguel não remunerado, violações de arrendamento
5. Inspeção de passagem - Permitido
6. Depósito de retorno - Dentro de 60 dias
7. Venda de propriedades - Transferir depósitos para o novo proprietário

Existe um limite de depósito de segurança?

Não. No estado do Tennessee, não há limite na quantidade máxima que um proprietário pode cobrar um inquilino como depósito de segurança.

Armazenando o depósito de segurança

No Tennessee, os proprietários devem depositar o depósito de segurança de um inquilino em um conta separada. Esta conta deve estar em um banco ou outra instituição financeira sujeita a regulamentos governamentais ou regulamentos estaduais do Tennessee. A conta não precisa ganhar juros.

Se um proprietário não conseguir armazenar o depósito de um inquilino em uma conta corretamente, o proprietário não poderá manter nenhuma parte do depósito de segurança do inquilino.

Aviso por escrito exigido após o recebimento do depósito de segurança?

Sim. Um proprietário deve notificar o inquilino por escrito que o depósito de segurança foi colocado em uma conta separada. O proprietário deve incluir a localização do depósito de segurança, mas não precisa fornecer ao inquilino o número da conta.

Motivos pelos quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino

No estado do Tennessee, um proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:

• Aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal
• Outras violações do contrato de arrendamento

É uma inspeção de passagem necessária?

Sim. No estado do Tennessee, um senhorio deve fazer uma inspeção de passagem para procurar qualquer dano à propriedade e deve montar uma lista escrita de quaisquer danos. O inquilino tem o direito de estar presente nesta inspeção. Existem algumas regras para esta inspeção.

1. O proprietário deve notificar o inquilino por escrito do direito do inquilino de estar presente na inspeção de Walk-through. Esta notificação deve ser feita quando o proprietário dá o aviso do inquilino para desocupar a unidade ou dentro de cinco dias após o recebimento de um aviso por escrito de inquilino para desocupar a unidade.
2. A inspeção deve ocorrer dentro de quatro dias após o inquilino sair da unidade.
3. O inquilino pode solicitar um horário para que a inspeção ocorra durante o horário comercial normal, mas o proprietário definirá o tempo de inspeção real.
4. Se o inquilino estabelecer um tempo de inspeção com o proprietário, mas não aparecer para a inspeção, o inquilino perde o direito de contestar quaisquer danos que o proprietário lista no relatório de inspeção. Esta condição deve ser claramente declarada no contrato de arrendamento ou aluguel para ser válido.
5. Se o inquilino comparecer à inspeção, o proprietário e o inquilino devem passar pela propriedade e montar uma lista de todos os danos à propriedade e o custo aproximado de reparo. O proprietário e o inquilino devem assinar esta lista. A assinatura do inquilino servirá como aceitação dos danos.
   1. Se o inquilino se recusar a assinar esta lista, eles devem montar uma lista escrita indicando os danos que não concordam. O inquilino pode então buscar uma ação legal para os itens com os quais eles não concordam.

Todos os inquilinos têm permissão para participar de uma inspeção de passagem?

Não. Certos inquilinos desistiram do direito de participar de uma inspeção de passagem. Estes incluem inquilinos que têm:

• Abandonou a unidade
• Desocupado a unidade sem notificar o aviso por escrito adequado
• Foi removido da unidade por ordem judicial
• Não respondeu ao pedido do proprietário para inspecionar a unidade
• Não apareceu na época em que deveriam inspecionar a unidade com o proprietário

Se o inquilino solicitar uma cópia do relatório de inspeção, o proprietário ainda será obrigado a enviar ao inquilino esta cópia e deve fazê -lo por correio certificado.

Devolver o depósito de segurança de um inquilino

O proprietário deve enviar uma notificação para o último endereço conhecido do inquilino. Isso deve incluir a lista detalhada de danos e a quantidade de depósito devido ao inquilino. Se o inquilino não responder a essa solicitação dentro de 60 dias, o proprietário poderá remover o depósito da conta. O inquilino não tem mais direito.

O que acontece se você vender sua propriedade?

Se um proprietário do Tennessee vender a propriedade de investimento ou a propriedade mudar de mãos, o proprietário será obrigado a transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário. O proprietário deve então notificar os inquilinos por escrito que o novo proprietário agora está na posse de seus depósitos.

Lei de Depósito de Segurança do Tennessee

Para ler a lei que rege os depósitos de segurança no estado do Tennessee, consulte o Código do Tennessee anotado § 66-28-301 e § 66-28-305.