6 Noções básicas da lei de depósito de segurança de Illinois

As leis do proprietário/inquilino podem variar um pouco de estado para estado. Uma área de preocupação específica para os inquilinos geralmente envolve diretrizes para depósitos de segurança.

O Código do Proprietário/Inquilino de Illinois inclui seis regras básicas para depósitos, e eles são um pouco generosos em comparação com as regras em vigor em outras jurisdições-menos para os proprietários de proprietários.

O limite de depósito de segurança de Illinois

O estado de Illinois não estabelece um limite no valor máximo que um proprietário pode coletar de um inquilino como depósito de segurança, mesmo para moradia subsidiada. 

As leis municipais e municipais podem diferir, no entanto. Certifique -se de verificar suas ordenanças locais para ver como elas se comparam à lei estadual. Eles são mais favoráveis ​​ao inquilino em alguns locais.

Regras para armazenar depósitos

Os proprietários de Illinois que possuem edifícios de Menos de 25 unidades Não precisa seguir nenhuma lei específica para armazenar o depósito de segurança de um inquilino enquanto estiver em sua posse.

Proprietários de Illinois que possuem 25 unidades de aluguel ou mais Deve pagar juros dos inquilinos sobre seus depósitos em duas circunstâncias: as 25 unidades de aluguel estão localizadas em um edifício ou complexo, e o proprietário mantém os depósitos de segurança dos inquilinos por mais de seis meses.

A taxa de juros deve ser igual à paga em contas mínimas de poupança de depósito pelo maior banco comercial de Illinois. Os juros devem ser pagos ao inquilino dentro de 30 dias do final de um termo de arrendamento de 12 meses. O proprietário pode pagar ao inquilino esse valor ou creditá -lo para o aluguel do inquilino no próximo mês.

Um proprietário não é obrigado a pagar uma participação no inquilino se o inquilino tiver inadimplente em seu contrato de qualquer forma.

O não cumprimento desta lei pode resultar em um proprietário ter que reembolsar o inquilino todo o seu depósito de segurança, além de custas judiciais e honorários de advogados aplicáveis.

Aviso por escrito após o recebimento

Um proprietário de Illinois não é obrigado a fornecer um inquilino com notificação por escrito depois que um depósito de segurança é recebido.

Razões para manter o depósito de segurança de um inquilino

Os proprietários podem manter todo ou parte do depósito de um inquilino para cobrir certas despesas:

• Aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal
• Custos adicionais associados a uma violação do contrato
• As contas de serviços públicos que o inquilino não pagou, mas foi responsável pelos termos do arrendamento
• Custos para limpar a propriedade se o inquilino não o fizer

Retornando o depósito de segurança

Os proprietários que possuem cinco ou mais unidades têm duas opções para devolver o depósito de segurança de um inquilino sob a lei de Illinois.

O proprietário tem 30 dias A partir da data, um inquilino sai para devolver o depósito se as deduções estiverem sendo retiradas do depósito. O proprietário deve notificar o inquilino por correio ou por entrega pessoal sobre sua intenção de manter todo ou parte do depósito de segurança do inquilino.

Este aviso deve incluir uma declaração de deduções detalhada, o custo real ou aproximado para corrigir os danos e cópias de quaisquer recibos ou faturas.

O proprietário tem outros 30 dias Depois de enviar um aviso por escrito para fornecer ao inquilino uma cópia de um recibo indicando o custo real do trabalho se o trabalho ainda não tiver sido concluído no momento em que o aviso for emitido, portanto o aviso é baseado em um custo estimado.

Um proprietário tem 45 dias A partir da data, um inquilino desocupa a unidade para devolver o depósito de segurança se pretender devolvê -lo na íntegra. Não há necessidade de fornecer ao inquilino aviso por escrito de que isso vai ocorrer.

Um proprietário pode ter que pagar ao inquilino o dobro do depósito de segurança, mais quaisquer custas judiciais aplicáveis ​​e honorários de advogados se um tribunal considerar que não seguiu esses procedimentos legais.

Transferindo depósitos de segurança durante a venda

Um proprietário é responsável por transferir todos os depósitos de segurança, além de qualquer juros acumulados para o novo proprietário se a propriedade mudar de propriedade. Existe uma exceção a esta regra se a propriedade for transferida para uma parte que tem uma garantia na propriedade.

O novo proprietário deve postar um aviso na “entrada primária” da unidade de qualquer inquilino para quem eles receberam um depósito. O proprietário tem 21 dias para fazer isso depois de receber o dinheiro. O aviso deve informar ao inquilino que o novo proprietário agora está na posse do depósito de segurança do inquilino, além de qualquer interesse acumulado.

Onde encontrar as leis

A lei de depósito de segurança de Illinois pode ser encontrada em 735 ILCs 5/9-201 a 321 e 765 ILCs 705 a 715 do Código do Estado. Partes dessas leis são comumente referidas como a Lei de Retorno de Depósito de Segurança (765 ILCs 710) e a Lei de Juros de Depósito de Segurança (765 ILCs 715).