Tipos de inspeções de propriedade

Se você possui propriedade, provavelmente terá que lidar com isso sendo inspecionado em algum momento. Existem positivos e negativos para este processo. Pode lhe dar tranquilidade, mas você também pode descobrir coisas com as quais não está preparado para lidar.

As propriedades são inspecionadas por muitos motivos diferentes. É improvável que você experimente todos esses tipos de inspeções, mas é sempre benéfico saber o que esperar, caso você esteja diante de um ou mais deles.

• Você pode ficar tranquilo, sabendo que sua propriedade está à altura.

• Você pode achar que suas avaliações domésticas por mais valor do que você pensava ou esperou.

• Uma inspeção pode descobrir danos estruturais, cupins ou outros problemas caros que você não está preparado financeiramente para consertar.

• Um inspetor excessivamente conservador pode encontrar problemas em que não existam realmente.

Prós

Uma inspeção pode Confirme que sua propriedade está de acordo com o código. As inspeções são frequentemente feitas para garantir que a propriedade esteja segura e atenda a certos códigos de construção. O melhor caso é que é inspecionado e nenhum problema importante é encontrado.

Sua propriedade pode valer mais do que você pensou. Certas inspeções exigem uma avaliação de sua casa. Um avaliador de terceiros inspecionará o interior e o exterior e depois comparará sua casa com casas semelhantes na área. Eles terão um preço que acham que sua casa vale.

Você pode aprender que o avaliador acredita que o valor da sua casa é muito maior do que você pensou originalmente.

Contras

Questões sérias podem ser encontradas. Por exemplo, a inspeção pode descobrir rachaduras estruturais na fundação, níveis elevados de radônio ou uma infestação de cupins, os quais podem custar um pouco de dinheiro para remediar.

Outro potencial negativo de inspecionar sua propriedade é que você pode obter um inspetor que é apenas procurando encontrar algo errado com isso. Eles querem justificar a despesa de serem contratados para conduzir a inspeção. Um relatório pode incluir uma lista de punção de itens que são facilmente reparáveis, como rachaduras em uma entrada de automóveis ou aberturas de ducto de ar que precisam ser limpas.

Isso pode ser menor, mas eles têm o potencial de assustar os possíveis compradores. Eles também podem ser usados ​​para tentar negociar o preço de compra abaixo.

Inspeções da cidade

Certas inspeções podem ser conduzidas pela cidade ou município, onde sua propriedade está localizada.

A Certificado de ocupação A inspeção, também conhecida como CO, certifica que a propriedade está adequada para ser vivida em. Alguns municípios exigem esta certificação quando você constrói uma nova casa quando você renova uma casa ou quando vende uma propriedade de investimento.

A Certificado de habitabilidade garante que o edifício atenda a certos códigos de saúde e segurança. Também garante que, portanto, seja adequado ser vivido em. Os municípios podem exigir que você faça essa inspeção toda vez que você se rejeita uma casa.

A Inspeção de incêndio também pode ser necessário quando você re-aluguel em uma casa. Essa inspeção garante que você tenha o número e a colocação apropriados de detectores de monóxido de carbono e detectores de fumaça em sua propriedade. Eles geralmente são necessários perto de quartos e aparelhos de combustão interna, como fornos ou aquecedores de água.

Esta inspeção também garante que esses detectores estejam em ordem de funcionamento adequada.

Inspeções estatais

Alguns estados exigem que certos tipos de propriedades sejam inspecionados a cada poucos anos para garantir que atendam aos padrões de habitabilidade, além de inspeções no nível da cidade.

Por exemplo, propriedades com pelo menos três unidades devem ter uma inspeção estatal a cada cinco anos em Nova Jersey. Propriedades unifamiliares e duas famílias no estado não precisam ter essa inspeção. O inspetor garantirá que o prédio e os apartamentos individuais atendam a todos os códigos de saúde e segurança.

Inspeções de construção

Sua cidade ou estado pode exigir inspeções de construção adicionais quando o trabalho estiver sendo feito em sua propriedade para garantir que todo o trabalho esteja pronto para codificar.

A inspeção de construção envolve qualquer trabalho que não seja encanado, elétrico ou relacionado ao fogo. Isso incluiria questões como enquadramento, instalação de drywall, tapume, cobertura ou uma nova escada sendo instalada.

Sua propriedade pode ter que passar um Inspeção de encanamento Se você está fazendo esse tipo de trabalho. Este inspetor pode revisar o encanamento difícil, como novas linhas de drenagem ou novas linhas de água sendo executadas. Eles também podem inspecionar o encanamento de acabamento, como substituir uma pia da cozinha ou pia da vaidade do banheiro.

Outro tipo de inspeção de construção envolve trabalho elétrico. Você pode ser obrigado a passar por uma inspeção elétrica se você conectar a casa ou atualizar o serviço elétrico para sua casa.

A Inspeção de incêndio Pode ser necessário para garantir que você tenha usado a impermeabilização correta entre paredes, ou entre paredes e tetos. Por exemplo, você pode precisar de um sheetrock mais espesso em determinadas áreas, como o teto da garagem.

Inspeções bancárias

O banco pode exigir certas inspeções se você estiver comprando uma casa com financiamento ou se um comprador estiver comprando sua casa com financiamento.

Um banco geralmente exige uma avaliação neste caso. Eles contratam um avaliador de terceiros para inspecionar a casa, por dentro e por fora, para determinar se vale a quantidade de dinheiro que eles estão emprestando e para garantir que não haja problemas gritantes.

Um Avaliação do local ambiental Nem sempre é necessário. Esse tipo de inspeção é mais comum com propriedades comerciais ou casas multifamiliares maiores. Determina se existem riscos ambientais, como amianto, chumbo, mofo, radônio ou mercúrio.

A Inspeção de fase I geralmente é realizado primeiro. Um mais detalhado Fase II Inspeção será realizado se houver algum risco para existir.

Um banco também pode exigir que um de seus representantes conduz uma inspeção de passagem. Isso também é feito para determinar se o banco deseja emprestar. É mais comum ao analisar casas de ponta, residências multifamiliares e espaços comerciais ou de varejo.

Inspeções de seguro

Uma companhia de seguros pode conduzir seu próprio conjunto de inspeções. Eles geralmente enviam um de seus próprios representantes para fazer uma caminhada externa, Mas eles podem contratar um inspetor de terceiros para fazer a inspeção.

Eles também podem exigir um Inspeção interna, dependendo da propriedade e da transportadora de seguros.

O objetivo desta inspeção é determinar o risco de responsabilidade e garantir que a casa seja segurável para o tipo de política que você está comprando. Por exemplo, a seguradora vai querer ter certeza de que você não está tentando comprar o seguro dos proprietários se a propriedade for na verdade um salão de beleza.

Eles também querem examinar possíveis problemas de responsabilidade, como calçadas rachadas ou tetos que estão caindo. Eles querem ter certeza de que não estão no gancho para futuras reivindicações de seguro falsas por problemas que existiam antes de comprar a apólice e que não haja problemas de segurança gritantes que possam levar a futuras reivindicações de seguro.

Inspeções gerais de terceiros

Os possíveis compradores de sua propriedade têm uma solicitação correta legal inspeções. Cabe ao comprador sobre o quão profundamente eles querem ter olhado para.

A Inspeção em casa geral é normalmente conduzido por um inspetor doméstico de Jack-of-All-Trades, não um inspetor que tem uma especialidade em uma determinada área. Áreas de inspeção podem incluir fundação, teto, trabalho elétrico, HVAC e aquecimento, chaminé, janelas, esgoto e encanamento.

O inspetor reunirá um relatório de descobertas para o comprador em potencial e fará recomendações para mais ações, se necessário.

Um comprador pode optar por ter um Inspeção de radônio feito também. Isso geralmente envolve a colocação de um recipiente ou uma máquina mais avançada em uma área fechada, como um porão, por vários dias para testar níveis elevados de radônio.

Um Inspeção ambiental testará contaminantes como amianto, chumbo, mercúrio, molde ou vazamento de tanques de petróleo.

A Inspeção de cupins Pode ser feito para verificar se há danos causados ​​por cupins ou outras pragas destróias de madeira.

O potencial comprador pode trazer um especialista para inspecionar ainda mais áreas de preocupação que foram encontradas em uma inspeção doméstica. Isso pode incluir chamar um Especialista em coberturas Para problemas com o telhado, um encanador certificado Para problemas com a linha de encanamento ou esgoto, ou um engenheiro Para questões estruturais.

Um comprador pode fazer uma pesquisa para determinar se há algum servidões na propriedade. Isso pode incluir questões como uma garagem compartilhada ou uma linha de esgoto público que percorre o perímetro da terra.

Uma pesquisa adicional pode ser feita para reunir o Permissão e histórico tributário da casa. Um pedido para essas informações geralmente pode ser colocado com a cidade ou governo do condado local. Os registros indicarão todas as licenças que foram retiradas, incluindo aquelas que foram finalizadas e qualquer um que ainda seja excelente.

Os impostos anuais, assim como os impostos ainda devidos, também podem ser descobertos.