5 direitos básicos de cada inquilino de Iowa

Iowa tem um grupo de leis, referido como proprietário residencial uniforme de Iowa e lei de inquilinos, que explica os direitos e responsabilidades dos proprietários e inquilinos no estado. Incluídos nessas regras estão o direito a moradias justas, leis para entrada do proprietário e requisitos específicos de divulgação de aluguel. Aqui estão cinco direitos que todo inquilino de Iowa tem direito a.

O direito do inquilino de Iowa a moradia justa

§216.8, §216.8a

Os inquilinos de Iowa têm direito à liberdade de discriminação na moradia. Isso inclui:

• Aluguel de propriedade.
• Obtendo assistência financeira com o aluguel nessa propriedade.
• Tentando comprar uma casa.
• Obtendo assistência financeira para comprar aquela casa.

Os inquilinos de Iowa estão protegidos sob a Lei Federal de Habitação Jair. A Lei Federal protege sete classes de pessoas e a própria lei de Iowa protege mais quatro classes; portanto, no total, onze grupos de pessoas estão protegidos da discriminação habitacional em Iowa.

11 grupos de pessoas estão protegidos da discriminação habitacional em Iowa.

Os 11 grupos protegidos incluem:

• Idade- apenas um grupo protegido se a pessoa for um convidado do inquilino.
• Cor
• Crença
• Incapacidade
• Status familiar
• Identidade de gênero
• Origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo
• Orientação sexual

Um exemplo de ato discriminatório seria se um proprietário tivesse um contrato comum que assine com todos os inquilinos. Se o proprietário alterar os termos de arrendamento para um inquilino com base apenas no fato de que o inquilino é membro de um dos grupos acima, seria considerado discriminação habitacional.

O direito do inquilino de Iowa ao depósito de segurança

§562a.12

Quantia:

A lei de Iowa protege os inquilinos, limitando a quantidade que um proprietário pode cobrar. Em Iowa, o mais um proprietário pode coletar, pois a segurança é duas vezes o aluguel mensal.

Regras para armazenar depósito:

Os proprietários são responsáveis ​​por colocar um depósito de inquilino em uma conta em uma instituição financeira, como um banco ou cooperativa de crédito. Se a conta ganhar algum interesse, o interesse pertence ao proprietário nos primeiros cinco anos de arrendamento do inquilino. Após esse período, qualquer juros ganhos seria de propriedade do inquilino.

Deduções do depósito:

Os proprietários de Iowa podem fazer deduções do depósito do inquilino para cobrir:

• Dano em excesso de desgaste normal.
• Custos que o proprietário incorreu no inquilino se recusando a sair do aluguel.

30 dias para devolver o depósito:

Os proprietários em Iowa têm 30 dias depois de receber o endereço de encaminhamento de um inquilino para devolver o depósito de segurança de volta ao inquilino. O inquilino tem um ano depois de se mudar para fornecer ao proprietário o endereço de encaminhamento. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento dentro de um ano, o depósito se tornará propriedade do proprietário.

Iowa Inquilão Direito de perceber antes da entrada do proprietário

§562a.19, §562a.35

Aviso antes da entrada:

Em Iowa, um proprietário geralmente deve dar 24 horas de antecedência antes de entrar no apartamento de um inquilino. O proprietário só pode entrar durante o horário razoável, o que seria um horário comercial normal, a menos que o proprietário e o inquilino concordassem em outra hora.

Motivos legalmente permitidos para entrada:

Mesmo com aviso, o proprietário só pode entrar por certos motivos. Esses motivos incluem:

• Para inspecionar a propriedade.
• Para fazer reparos, alterações ou melhorias necessárias.
• Para fornecer os serviços necessários.
• Para mostrar aos inquilinos, compradores, empreiteiros ou compradores da unidade.
• Sob ordem judicial.
• Para reparar ou manter um problema de saúde ou segurança na propriedade causada pela falha do inquilino em manter a unidade.
• Se o inquilino estiver longe da unidade há mais de 14 dias.
• Se o inquilino abandonou a propriedade.

Entrada para emergências:

Em situações de emergência, um proprietário não precisa notificar. Um incêndio na propriedade seria considerado uma emergência.

Se o inquilino recusar a entrada:

Se um inquilino se recusar a permitir que um proprietário entre na unidade quando o proprietário segue todas as regras legais, o proprietário poderá obter uma ordem cautelar para obter acesso à unidade ou pode encerrar o arrendamento do inquilino. O proprietário também pode ter direito a danos e honorários advocatícios razoáveis.

Se o proprietário abusar de entrada:

Se um proprietário abusar do direito de entrar na unidade de um inquilino, o inquilino poderá obter alívio cauteloso para impedir que o proprietário entre na unidade ou poderá encerrar o contrato de arrendamento. O inquilino pode ter direito a danos iguais a pelo menos um mês de aluguel e honorários advocatícios razoáveis.

Direitos do inquilino de Iowa após retaliação do proprietário

§562a.36

Atos de retaliação do proprietário:

A lei de inquilinos do proprietário de Iowa protege os inquilinos contra atos de retaliação do proprietário. Exemplos de retaliação do proprietário podem incluir:

• Aumentando o aluguel de um inquilino.
• Diminuição de serviços para um inquilino.
• Não fazendo os reparos necessários.
• Não executando a manutenção necessária.
• Assediar o inquilino para tentar forçar o inquilino a se mover.
• Arquivamento para despejar o inquilino.

Direitos legais do inquilino:

As ações acima podem ser consideradas retaliação se ocorrerem dentro de um ano de:

• Um inquilino reclamando a uma agência governamental sobre uma possível violação de saúde ou segurança na propriedade.
• Um inquilino reclamando com o proprietário sobre uma possível violação de saúde ou segurança.
• O inquilino ingressando ou organizando a união de um inquilino.

Prêmio judicial para retaliação do proprietário:

Se um tribunal decidir que o proprietário agiu em retaliação, o inquilino pode receber danos, além de honorários advocatícios razoáveis, bem como posse da unidade se tiverem sido injustamente despejados.

Momentos em que as ações de um senhorio não são consideradas retaliação:

• O inquilino faz a queixa contra o proprietário após um aumento de aluguel.
• O proprietário teve um aumento nos custos para manter e operar a propriedade.
• A violação de saúde ou segurança é resultado do fracasso do inquilino em manter sua unidade de aluguel.
• O inquilino está atrasado no aluguel.
• A conformidade de um proprietário com um código de construção ou habitação exigiria que a unidade do inquilino fosse reparada a tal ponto que o inquilino não seria capaz de usar a unidade.

O direito do inquilino de Iowa de alugar a divulgação

§554.3512, §562a.9, §562a.13 (5), §562a.27

Em Iowa, os inquilinos têm o direito de saber certas coisas sobre o aluguel. O proprietário pode incluir os termos de aluguel no contrato de arrendamento, desde que todos os termos sejam legais sob a lei de inquilinos de Iowa.

O contrato de arrendamento pode incluir:

• Quanto aluguel é devido
• Quando o aluguel é devido
• Onde o aluguel será coletado
• A duração do contrato de arrendamento
• Se houver um período de carência
• Valor da taxa atrasada para pagamentos tardios

Se termos específicos de aluguel não estiverem no arrendamento, os seguintes termos se aplicam:

• O valor do aluguel será o aluguel do mercado justo para a propriedade.
• O aluguel semanal ou mensal será coletado na unidade de aluguel.
• O aluguel é devido no início da semana ou no início do mês, dependendo da duração do arrendamento.
• Para os inquilinos que alugam um quarto em uma propriedade, o termo do arrendamento será assumido como semanalmente, para todos os outros, o termo do arrendamento será assumido como mensalmente.

Taxas tardias:

Os proprietários em Iowa podem cobrar dos inquilinos uma taxa de atraso se não pagarem o aluguel a tempo. No entanto, o direito de um inquilino de não ser sobrecarregado por essa taxa de atraso é protegido pela lei de Iowa.

• Aluguel de US $ 700 por mês ou menos:
  • A taxa de atraso não pode ser superior a US $ 12 dólares por dia ou US $ 60 dólares por mês.
• Alugue mais de US $ 700 por mês:
  • A taxa de atraso não pode ser superior a US $ 20 dólares por dia ou US $ 100 por mês.

Aumento do aluguel:

Os proprietários de Iowa têm o direito de aumentar o aluguel de um inquilino. No entanto, eles devem seguir certas regras para fazê -lo.

• Notificação por escrito:
  • Os proprietários devem fornecer aos inquilinos pelo menos 30 dias de aviso por escrito antes de aumentar o aluguel de um inquilino.
• Quando:
  • O aluguel só pode ser aumentado no início de um novo termo de arrendamento.
• Quantia:
  • A lei de Iowa não define um limite de quanto um proprietário pode aumentar o aluguel de um inquilino por. O valor real do aumento do aluguel depende do proprietário.

Rescisão para não pagamentos:

• Notificação por escrito:
  • Se um inquilino não pagou o aluguel, um proprietário em Iowa deve enviar um aviso para pagar o aluguel ou sair.
• Três dias
  • Dentro de três dias após o recebimento deste aviso, um inquilino deve pagar o aluguel que é devido. Se o inquilino não pagar o aluguel dentro de três dias, o proprietário pode arquivar para despejar o inquilino.

Cheque sem fundo:

Se um inquilino paga o aluguel por cheque e o cheque saltar, o proprietário tem o direito de cobrar uma taxa adicional do inquilino. O proprietário deve seguir certas regras para cobrar esta taxa.

• Taxa:
  • Para um cheque devolvido, um proprietário pode coletar um máximo de US $ 30 dólares do inquilino.
• Perceber:
  • Para cobrar qualquer taxa por um cheque devolvido, o proprietário deve informar o inquilino da taxa com antecedência. O proprietário deve postar um aviso claro no local onde o inquilino geralmente paga o aluguel. 

Lei do Landlord de Iowa

Se você gostaria de ler a lei de inquilinos residenciais uniformes de Iowa, consulte o código de Iowa §562a.