10 direitos do inquilino no Arizona

Os inquilinos pagam um aluguel de um proprietário em troca do direito de residir na propriedade do proprietário. Embora o inquilino não possua a propriedade, eles não desistem de todos os seus direitos quando assinam sua verificação mensal de aluguel. Os inquilinos no estado do Arizona recebem certas proteções sob a Lei do Proprietário do Arizona. Aqui estão dez direitos básicos dos inquilinos no estado do Arizona.

Habitação de oportunidades iguais 

33-303; 33-1317

Os inquilinos no estado do Arizona têm o direito de igualar oportunidades em atividades relacionadas à habitação. Este direito está protegido sob a Lei Federal de Habitação Justo. Este ato protege sete classes de pessoas. Essas classes protegidas incluem:

• Cor
• Deficiência (física e mental)
• Status familiar
• Origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Esta lei protege os inquilinos de serem negados a moradia com base em qualquer um desses fatores, bem como nas práticas de aluguel discriminatórias, como cobrar um aluguel mais alto, porque um inquilino é de uma certa raça ou aumentar o aluguel de um inquilino porque eles têm filhos.

Um proprietário também deve fazer acomodações razoáveis ​​para inquilinos com deficiência. Um exemplo de acomodação razoável poderia permitir que um inquilino com deficiência tenha um animal de serviço em um edifício que, de outra forma, possui uma política de não animais de estimação

Os inquilinos com crianças recebem uma proteção adicional sob o estatuto do Arizona 33-303. Um proprietário não pode negar a um inquilino em potencial o direito de alugar uma unidade baseada apenas no fato de que ele ou ela tem um filho ou filhos. De acordo com a lei, isso seria considerado uma “ofensa mesquinha.Também sob esta disposição, um proprietário pode não permitir que um inquilino com crianças alugue uma unidade em um Adultos apenas complexos.

Depósito de segurança

33-1321; 33-1341

Os proprietários no estado do Arizona têm o direito de coletar um depósito de segurança de um inquilino. Os inquilinos no estado do Arizona também têm direitos quando se trata de coleta, manutenção e retorno de seu depósito de segurança.

Os proprietários no Arizona não podem cobrar um inquilino mais de uma vez e meia o pagamento mensal do aluguel como depósito de segurança, a menos que o inquilino concorde voluntariamente em pagar mais.

Os inquilinos no estado do Arizona têm direito a uma inspeção de passagem antes de se mudar. Durante essa inspeção, o proprietário ou o agente do proprietário passarão pela unidade e anotarão quaisquer danos ou outros motivos que as deduções podem ser retiradas do depósito de segurança do inquilino.

Ao sair, os inquilinos têm direito ao recebimento da parte do depósito de segurança que lhes é devolvido dentro de 14 dias úteis após a mudança.

Para saber mais sobre a lei de depósito de segurança do Arizona, consulte a lei de depósito de segurança do Arizona.

Casos de violência doméstica

33-1318

Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir seu contrato de aluguel. O inquilino deve fornecer notificação por escrito ao proprietário com certa documentação que apóia sua reivindicação de violência doméstica, como uma cópia de uma ordem de proteção.

A situação geralmente deve ter ocorrido dentro de 30 dias após o inquilino, dando este aviso. O proprietário e o inquilino devem então concordar em uma data para o término do arrendamento, que não será mais de 30 dias após o proprietário receber o aviso por escrito do inquilino.

O inquilino só será responsável por pagar o aluguel até a data da rescisão do arrendamento. Eles não serão responsáveis ​​por nenhuma taxa de rescisão de arrendamento antecipados e têm direito ao retorno de seu depósito de segurança, menos quaisquer deduções legais por danos.

Controle de percevejos

33-1319

No Arizona, os inquilinos têm certos direitos quando se trata de percevejos.

O proprietário deve fazer duas coisas:

1. Um senhorio no Arizona deve fornecer ao inquilino material educacional sobre percevejos.
2. Um proprietário pode não permitir que um inquilino em potencial se mude para uma unidade de aluguel com uma infestação conhecida de percevejos.

O inquilino também tem certas obrigações:

1. Se o inquilino estiver ciente da infestação, o inquilino não pode mover seus bens para uma unidade com uma infestação conhecida de percevejos.
2. Um inquilino que tem percevejos deve alertar o proprietário imediatamente sobre a infestação.

Aviso antes da entrada

33-1343

Os inquilinos no estado do Arizona têm direito ao prazer privado de sua habitação. O proprietário, no entanto, é legalmente autorizado a entrar na unidade em determinados momentos. O proprietário geralmente deve fornecer ao inquilino pelo menos dois dias de antecedência antes que eles possam entrar na unidade do inquilino. Em situações de emergência, o proprietário não precisa notificar.

Divulgação do agente

33-1322

No Arizona, um inquilino tem o direito de saber o nome e o endereço de:

1. A pessoa ou pessoas que têm autoridade para gerenciar a propriedade
2. O proprietário da propriedade ou a pessoa ou pessoas que estão autorizadas a agir em nome do proprietário para todas as correspondências legais, avisos e solicitações de manutenção.

Esta divulgação deve ser feita pelo proprietário ou agente do proprietário, por escrito, antes ou no início ou inquilino.

Retaliação do proprietário

33-1367; 33-1381

Um inquilino no Arizona é protegido dos atos de retaliação do proprietário. Um exemplo de ação de retaliação pode ser um proprietário que levanta o aluguel de um inquilino depois que o inquilino reclama à cidade sobre um problema de saúde ou segurança. Nos casos em que um senhorio tentou cortar serviços essenciais para um inquilino, como gás ou água, o inquilino pode ser concedido até duas vezes os danos reais.

Reter aluguel para reparos

33-1363 a 1365

Sob o estatuto do Arizona, um inquilino tem o direito de reter o aluguel ou fazer deduções de seu aluguel mensal se determinadas solicitações de reparo não forem atendidas pelo proprietário ou concluídas em tempo hábil.

Aviso para sair 

33-1368

No Arizona, os inquilinos têm o direito de receber um aviso para querem antes de enfrentar a rescisão ou despejo de arrendamento. Dependendo do crime, o inquilino geralmente terá entre cinco e dez dias para remediar o comportamento ou enfrentar o término do arrendamento ou despejo. Os inquilinos podem enfrentar a rescisão imediata do arrendamento por ações que comprometem a saúde e a segurança do proprietário ou de outros inquilinos na propriedade, como vender drogas ou prostituição.

Divulgação de aluguel

33-1314C; 33-1314E; 33-1342b

Os inquilinos no Arizona têm o direito de certas divulgações sobre aluguel. Isso inclui como e quando o aluguel será pago, multas por não pagamento de aluguel, quaisquer taxas tardias aplicáveis ​​e o processo por aumentar o aluguel de um inquilino.

Ato do proprietário-inquilino

Para o texto original da Lei do Proprietário do Arizona, consulte os estatutos do Arizona §§12-1171 a 12 1183 e §§ 33-1301 a 33-1381.