10 edições a serem abordadas antes que o novo inquilino se mude

Ter um novo inquilino em sua propriedade pode ser estressante para o inquilino e o proprietário. Ter uma lista de verificação de itens que devem ser abordados antes que o inquilino se mova pode ajudar a facilitar a transição e garantir que você não perca nenhuma etapa importante. Aqui estão dez coisas que você deve abordar antes de ter um novo inquilino mudar para o seu aluguel.

1. Reparar quaisquer danos ou problemas de saúde e segurança

Um proprietário é obrigado a manter a propriedade de aluguel. Antes que um inquilino se mude, você deseja reparar qualquer dano, saúde ou problemas de segurança existentes na propriedade.

Dano:

• Os danos podem incluir um buraco na parede ou uma trava de janela quebrada.

Problemas de segurança:

• Os problemas de segurança incluem a verificação de que existem duas formas de saída da unidade e que todos os detectores de monóxido de carbono e fumaça estão trabalhando.

Problemas de saúde:

• Os problemas de saúde incluem verificação de sinais de mofo e garantir que não haja riscos de tinta baseados em chumbo para edifícios construídos antes de 1978.

2. Limpe a propriedade

A limpeza é especialmente importante se você estiver fazendo uma rotatividade de apartamentos, o que significa que havia um inquilino anterior morando na unidade. Você deseja garantir que a unidade esteja completamente limpa, especialmente áreas como banheira, vaso sanitário, fogão e geladeira. Aspirador ou varredura para remover qualquer detrito adicional.

Você também deve ter a propriedade exterminada antes da mudança de inquilino, mesmo que não haja problema perceptível.

3. Procure problemas com calor, encanamento ou elétrico

Antes que um inquilino se mude, você deve garantir que todos os utilitários estejam funcionando. Você deseja garantir que o calor funcione em todas as salas, que não haja tamancos ou vazamentos no encanamento, e que as tomadas e as luzes aéreas em todas as salas sejam operacionais. São necessidades que um inquilino precisa manter sua qualidade de vida.

4. Revise e assine o arrendamento com inquilino

Você deve seguir o contrato de arrendamento com a seção de inquilino pela seção-para que eles entendam completamente o que estão concordando. Depois de passar por todo o contrato com o inquilino e respondeu a qualquer dúvida, você e o inquilino devem assinar e data do contrato de arrendamento.

5. Colete o aluguel e o depósito de segurança do primeiro mês

Você sempre deve coletar o aluguel do primeiro mês e todo o depósito de segurança antes que o inquilino se mova para a unidade. A exceção à coleta do aluguel do primeiro mês antes de se mudar seria se o inquilino estiver recebendo assistência governamental, como a Seção 8. A Seção 8 enviará o cheque depois que o inquilino se mudar para a unidade.

Seção 8 Os inquilinos ainda são responsáveis ​​por pagar seu próprio depósito de segurança. Você ainda deve coletar este depósito antes da mudança do inquilino.

6. Ter as inspeções de propriedade necessárias concluídas

Dependendo das leis da sua cidade, a unidade pode ter que ser inspecionada por um inspetor doméstico antes que um inquilino possa se mudar. Essa inspeção é feita para que a cidade possa emitir um certificado de habitabilidade (também conhecido como certificado de ocupação). Algumas cidades exigem apenas essa inspeção na primeira vez em que a unidade é alugada, algumas cidades exigem a cada cinco anos e outras exigem toda vez que um novo inquilino se move para a unidade. Certifique -se de conhecer as regras da sua cidade.

Se você estiver alugando para um inquilino da Seção 8, o apartamento deverá ser inspecionado por um inspetor da Seção 8 para garantir que atenda aos seus padrões de saúde e segurança. A Seção 8 exige que a unidade seja inspecionada todos os anos que o inquilino da Seção 8 mora lá.

7. Trocar bloqueios

Antes que um novo inquilino se mude, você deve sempre trocar as fechaduras nas portas. Isso é feito para a segurança do inquilino e para protegê -lo da responsabilidade.

Você não quer que um antigo inquilino tenha as chaves do apartamento do novo inquilino. Gaste os US $ 20 em uma nova fechadura para evitar problemas.

8. Passe pela lista de verificação de movimentação

No dia real do inquilino, você deve passar pela lista de verificação que descreve a condição da propriedade como um todo e de cada sala em detalhes. Você deve ter o sinal do inquilino e data desta lista de verificação. A lista de verificação de mudança é importante, pois permite comparar a condição da propriedade quando o inquilino se mover, com a condição da propriedade quando o inquilino se move.

9. Forneça ao inquilino suas informações de contato

Você deve fornecer ao inquilino suas informações de contato. É assim que o inquilino deve alcançá -lo se tiver uma pergunta ou reclamação. Pode ser um número de telefone ou um endereço de e -mail, mas certifique -se de que eles sabem apenas entrar em contato com você durante o horário comercial normal, 9 a.m. a 5 p.m., A menos que seja uma emergência absoluta.

10. Passar por quaisquer solicitações ou condições específicas de inquilino

Existem situações em que um inquilino pode ter uma solicitação específica ou requisitos especiais que não são típicos. Alguns exemplos podem ser:

• Ter o apartamento pintando uma certa cor
• Instalando uma lavadora/secadora antes de se mudar
• Recebendo um cupoador de habitação de assistência governamental
• Uma deficiência que requer um animal de serviço

Em situações como assistência do governo e cães de serviço, você é legalmente responsável por tomar as medidas apropriadas para acomodar o inquilino.

Nas situações que são mais desejos do que as necessidades, cabe a você decidir se gostaria de honrar o pedido. Você deve adicionar solicitações especiais como uma cláusula em seu contrato de arrendamento. Por exemplo, se você vai cobrar o inquilino US $ 500 para pintar o apartamento, precisar.