10 documentos de contrato essenciais para projetos de construção

Construir um contrato sólido representa um dos primeiros passos para o sucesso do seu projeto, independentemente do que você está construindo ou para qual cliente você está trabalhando. Um contrato de construção completo pode incluir até 10 documentos especificando diferentes aspectos do trabalho. Os contratados de sucesso aprendem a usar todos eles.

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Contrato de contrato de construção

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Este é o principal contrato entre o empreiteiro de construção e o proprietário de propriedade privada ou o oficial contratante de uma empresa. É o componente essencial do pacote de vários documentos do contrato-o principal documento ao qual a maioria dos outros documentos anexam ou referem. 

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Escopo de trabalho (SOW)

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Ter um escopo claramente definido do trabalho envolvido para um projeto é útil durante o processo de licitação e mais tarde durante a sequência de construção.

O escopo do documento de trabalho, às vezes conhecido como declaração de trabalho, deve enumerar todo o trabalho a ser feito, que é responsável pelo trabalho, como o trabalho deve ser realizado (técnicas usadas) e quais materiais serão usados. Este é o documento que detalhará como as ordens de mudança são tratadas.

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Cronograma de construção

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O cronograma de construção é um componente importante do documento maior e, segundo apenas para o Contrato de Contrato de Construção. Este componente permite que o cliente contratante saiba como e quando o projeto será concluído e oferecer -lhes alavancar quando surgirem problemas de cronograma. É também o documento que ajuda o contratado a agendar o trabalho. Às vezes, os contratos de construção exigem horários atualizados ao longo do progresso da construção e podem formar a base para o pedido de pagamento pelo contratado.

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Condições Gerais

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A parte das condições gerais de um contrato de construção geral é a parte que define o direito, responsabilidades e relacionamentos entre o cliente e os contratados. O mais importante é o delineamento de direitos e responsabilidades de cada parte.

A parte das condições gerais do contrato oferece a estrutura legal para o contrato geral de construção. Inclui estipulações de como quaisquer disputas serão resolvidas.

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Condições especiais

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Geralmente é uma extensão do contrato e um adendo às condições gerais. O documento de condições especiais deve especificar certas condições e cláusulas que pertencem a partes específicas do trabalho. Por exemplo, se houver instruções específicas que se aplicam a apenas uma parte do trabalho, a seção de condições especiais é onde isso será descrito.  

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Especificações

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A seção de especificações de um contrato é onde todos os dados e requisitos técnicos estão listados. As informações devem detalhar todos os materiais e técnicas que devem ser usados. 

Essas especificações devem ser discutidas e negociadas no momento em que o contrato é desenvolvido e as alterações posteriores nas especificações são frequentemente tratadas sob quaisquer condições estabelecidas para mudanças ordens no escopo da seção de trabalho. 

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Lei de quantidades

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Este documento compreende listas de diversas negociações e materiais que farão parte da construção. Inclui uma lista detalhada sobre os custos de materiais, peças e mão -de -obra que farão parte do projeto de construção. Este documento é essencial para permitir que um contratado lance adequadamente um projeto.

Às vezes, este documento é omitido, pois nem sempre é exigido pelo oficial contratante.

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Estimativa de custo

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Esta parte do Contrato de Contrato de Construção fornece uma quebra de todos os itens que estão sendo incorporados ao projeto de construção e seus custos. A estimativa de custo pode ser detalhada por item em um documento que combina especificações e custos, ou em um formulário fixo que não especifique itens individuais.

Às vezes, uma estimativa de custo detalhada é combinada com as especificações em uma única seção. 

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Desenhos

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Todos os contratos devem incluir um conjunto de quaisquer desenhos aplicáveis ​​ao trabalho que está sendo realizado. Isso pode incluir as plantas reais do projeto, ou pode ser um ou mais desenhos mais simples que fornecem uma representação gráfica do escopo, extensão e caráter do trabalho que será realizado pelo contratado.

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Lista de cobertura de seguro de construção

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Esta é uma parte essencial do contrato porque fornece uma garantia ao proprietário de que o contratado tem os meios e o backup econômico para executar nos termos do contrato de construção. Ele incluirá detalhes sobre tipos específicos de coberturas, incluindo seguro de responsabilidade geral, vínculo de desempenho e seguro de risco do construtor.

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Esboço do CSI MasterFormat

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Embora nem sempre incluído, este documento fornece o mandato oficial para o contratante concluir executar todas as tarefas e fornecer todos os materiais que estão sendo incorporados ao projeto de construção. É um documento organizador que fornece uma maneira sistemática de organizar todas as informações encontradas nas várias seções de contrato.

O esboço MasterFormat complementa os desenhos de construção especificando padrões comuns, explicando desvios que foram aceitos, detalhando materiais que foram aceitos e citando os testes necessários para todos os materiais. As especificações são geralmente feitas referenciando padrões e códigos formais de construção. 

MasterFormat é um método universal para organizar esses documentos, uma publicação produzida pela CSI, o Instituto de Especificação de Construção. É normalmente usado para projetos de construção institucional e comercial e geralmente não é usado em projetos de construção residencial. 

Precisa de mais?

Um contrato de construção também pode incluir detalhes sobre quando emitir ordens de parada, informações sobre ônus, requisitos de pessoal, instruções de segurança e eventos desculpáveis ​​e como eles podem ser identificados. Todo contratado ou construtor deve explorar a possibilidade de documentos adicionais que possam ser necessários, dependendo de sua indústria e especificação comercial. O objetivo desses documentos é estabelecer uma maneira de resolver reivindicações e questões e fornecer o órgão legal que pode ser usado para apresentar reivindicações e resolver possíveis conflitos no caso de qualquer ação legal.