Por que você deve investir em parques domésticos móveis

Os investidores imobiliários estão sempre procurando maneiras únicas de ganhar dinheiro. Casas unifamiliares, propriedades multifamiliares e até investimentos de uso misto são todos populares entre as massas. Um tipo de investimento que merece consideração é a casa móvel. Saiba por que você deve investir em parques domésticos móveis.

Em que você está investindo?

Quando você compra um parque de casas móveis, você está essencialmente comprando terras que foram divididas em zonas para ser alugado como lotes separados para diferentes proprietários de casas móveis. Você então alugará esses lotes para os proprietários de casas móveis por uma taxa mensal ou anual. Você possui o parque doméstico móvel, enquanto os moradores possuem suas casas móveis.

Prós e contras do investimento em parques domésticos móveis

• Menor por unidade de custo do que uma propriedade de aluguel

• Inquilino responsável por reparos e manutenção

•  Menor taxa de rotatividade de inquilinos do que em uma propriedade de aluguel tradicional

• Alta demanda devido à dificuldade em obter aprovação de zoneamento

• Fazer com que o inquilino cumpra as responsabilidades de manutenção

• Número limitado de casas móveis permitidas em um parque

• Demanda flutuante e inconsistente

• Direcionando seu marketing para um público de nicho

PROS DE INVESTIMENTOS DE PARK HOME HOME

Os parques domésticos móveis têm o potencial de ser ótimos investimentos por vários motivos.

• Menor por unidade de custo- Quando você compra um imóvel alugado, você está comprando um ativo físico que pode alugar para um inquilino. Quando você compra um parque de casas móveis, você está comprando terras que pode alugar para um inquilino que pode colocar seu ativo físico, a casa móvel, naquela terra. Como você está pagando por uma estrutura existente ao comprar uma propriedade de aluguel, o custo por unidade é maior que o custo por unidade da terra em um parque de residências móveis. Por exemplo, se você comprar um prédio de seis unidades por US $ 1 milhão, o custo por unidade seria de cerca de US $ 167.000 dólares. Quando você compra um parque doméstico móvel, você poderá pagar US $ 1 milhão e obter 100 lotes disponíveis para arrendar, o que custaria o custo por unidade de US $ 10.000 dólares.
• Inquilino responsável por reparos e manutenção- O proprietário de um parque de residências móveis é responsável apenas por reparos e manutenção na terra real ou em qualquer estrutura física na propriedade que ele possui. Isso pode incluir cortar a grama, escavar neve, remoção ou manutenção de lixo e reparos em uma piscina ou clube comunal. É de responsabilidade do proprietário real da casa móvel concluir qualquer manutenção ou reparo necessário. Se eles tiverem um problema de encanamento, precisam ligar para um encanador e pagar para consertá -lo.
• Baixa rotatividade de inquilinos- Assinar qualquer contrato é um compromisso. Quando um inquilino se move para dentro ou para fora de uma propriedade, eles precisam mover seus bens com eles. É muito mais fácil mover um sofá e algumas roupas do que mover uma casa móvel inteira. Portanto, a taxa de rotatividade do inquilino é muito menor em um parque de casas móveis do que em uma propriedade de aluguel tradicional. O rotatividade em um parque doméstico móvel em média entre 10 e 15% ao ano, enquanto o faturamento em uma propriedade de aluguel tradicional em média entre 50 e 60% ao ano.
• Alta demanda- De acordo com as estatísticas do Censo dos EUA de 2017, existem aproximadamente 8.5 milhões de casas de celulares no país, que representam aproximadamente 6.4% de todas as unidades habitacionais. Como pode ser difícil obter a aprovação de zoneamento para construir novos parques domésticos móveis, esses residentes de casas móveis precisam escolher entre um número limitado de parques domésticos móveis existentes, o que ajuda a aumentar a demanda nesses parques.
• O risco diminui com unidades adicionais- Ter mais casas móveis em seu lote diminui seu risco. Se você tem apenas 5 casas móveis no seu lote e um inquilino sai, está perdendo 20% da sua renda. Considerando que, se você tiver 50 casas móveis no seu lote e um inquilino, você perde apenas 2% da sua renda.

Contras do investimento em parques domésticos móveis

Existem vários riscos a serem considerados ao investir em parques domésticos móveis.

• Reparos e manutenção- Se os inquilinos não acompanharem os reparos e manutenção em suas propriedades, isso poderá fazer com que o resto do parque pareça degradado. Isso pode fazer com que outros proprietários de casas móveis deixem seu parque e procurar em outro lugar para a residência permanente deles. Enquanto o contrato que você assina com seu inquilino deve ter requisitos sobre manutenção de propriedades, pode ser uma batalha que o inquilino cumpra essas responsabilidades de manutenção.
• Densidade por acre- Legalmente, você só poderá ter um certo número de casas móveis em seu parque com base no tamanho do seu lote. Se você estiver comprando um parque de residências móveis, verifique se o proprietário atual não está excedendo este número legal.
• Demanda em área específica- Você precisa garantir que haja demanda real por casas móveis na área do país onde você está investindo. Certas áreas do país, como o sul, têm uma maior concentração de casas móveis. A demanda também flutuará dentro de um estado; Uma cidade pode ter uma grande demanda por um parque de casas móveis, enquanto outra cidade do estado terá uma demanda zero por um.
• Preenchendo vagas- As casas móveis são um nicho de mercado, representando apenas 6.4% de todas as unidades habitacionais no país. Quando você tem uma vaga, você não está comercializando para a população de inquilinos em geral. Você precisa segmentar seus esforços de marketing para os proprietários de casas móveis ou para inquilinos que desejam alugar uma casa móvel do proprietário.