Quando e como coletar aluguel proporcional

O aluguel proporcional é o aluguel calculado com base no número de dias que o inquilino realmente reside na propriedade de aluguel durante o termo do arrendamento. É o valor real do aluguel por dia que o inquilino ocupa o aluguel. Por exemplo, se o inquilino morasse apenas no aluguel por 15 dias de um mês de 31 dias, o valor do aluguel proporcional seria para os 15 dias de uso, não para o valor do aluguel mensal completo do mandato de 31 dias.

Razões pelas quais um proprietário prenderia o aluguel

• Mudança de meio mês: Enquanto uma mudança no primeiro dia do mês é ideal, os inquilinos nem sempre são capazes de fazer isso. Com base em circunstâncias pessoais, um inquilino pode ter que se mover no meio do mês. Um proprietário pode estar disposto a preferir o aluguel do inquilino, para que o inquilino só tenha que pagar pelos dias em que eles realmente moravam no aluguel.
• O inquilino quebra legalmente o contrato de arrendamento: Há situações em que um inquilino tem o direito legal de quebrar um contrato de arrendamento. Isso inclui vítimas de violência doméstica ou inquilinos com ordens militares de serviço ativo. O inquilino só seria responsável pelo pagamento do aluguel até a data em que se mudam.
• O inquilino precisa ficar mais tempo do que o arrendamento: Há outros momentos em que um inquilino precisa de uma pequena extensão em seu contrato, como o novo apartamento não está pronto para se mudar ainda. Nesse caso, o proprietário prenderia o aluguel pelo número extra de dias que o inquilino ficaria.
• Alojamentos: Os inquilinos costumam alugar propriedades de férias para um número ímpar de dias. Nesses casos, é mais fácil para o proprietário calcular uma taxa diária para o aluguel e, em seguida, multiplicá -lo pelo número de dias que o inquilino estará alugando a propriedade.
• Vendendo imóveis de aluguel: Quando uma propriedade alugada é vendida e há locatários ativos na propriedade, o comprador e o vendedor têm direito a uma certa quantidade de aluguel, dependendo da data de venda. O proprietário terá que calcular o valor do aluguel proporcional devido ao comprador com base em que o aluguel for cobrado e quando a propriedade mudar oficialmente as mãos. Por exemplo, se a propriedade for vendida e mudar de proprietário em 15 de dezembro, o comprador terá direito ao valor do aluguel de 15 a 31 de dezembro.
• Alugar a propriedade antes da venda se torna final: Às vezes, um comprador aluga uma propriedade antes de fechar oficialmente. O vendedor pode precisar calcular o aluguel para o número específico de dias que o comprador estará morando na propriedade.

Como calcular o aluguel proporcional

Existem dois métodos principais para calcular o aluguel proporcional. Uma maneira é baseada no número de dias do mês, enquanto o outro analisa o número de dias no ano.

Número de dias de mês

Primeiro, saiba quantos dias existem no mês. Por exemplo, janeiro tem 31 dias. Em seguida, divida o valor do aluguel mensal no número de dias no mês. Portanto, se o aluguel for de US $ 1000 para o mês, você dividiria isso por 31 dias. O aluguel diário seria $ 32.26.

Agora, calcule quantos dias o inquilino viveu ou viverá em aluguel. Por exemplo, digamos que o inquilino ocupou a unidade por 15 dias entre 1 de janeiro e 15 de janeiro. Em seguida, multiplique o aluguel diário pelo número de dias em que o inquilino ocupou a unidade:

• $ 32.26 x 15 dias = $ 483.90

O aluguel proporcional neste exemplo é de US $ 483.90 pelos 15 dias em que o inquilino morava na unidade em janeiro.

Número de dias no ano

Como o primeiro método, você começará calculando o número de dias no ano. Para este exemplo, existem 365 dias no ano. Em seguida, você calculará seu aluguel anual multiplicando o valor mensal do aluguel até o número de meses no ano, ou 12. Portanto, se o aluguel for de US $ 1000 por mês, o aluguel anual seria de US $ 12.000. Em seguida, divida o aluguel anual em 365 dias para obter o valor do aluguel diário. Neste exemplo, US $ 12.000 divididos por 365, o que é igual a US $ 32.88. 

Agora, calcule quantos dias o inquilino viveu ou viverá no aluguel. Então, se o locatário ocupasse a unidade de 1º de janeiro a 15 de janeiro, seriam 15 dias. Em seguida, multiplique o número de dias em que o locatário viveu na unidade pelo valor diário do aluguel:

• $ 32.88 x 15 dias = $ 493.20

O aluguel proporcional neste exemplo é de US $ 493.20 pelos 15 dias em que o inquilino morou na unidade em janeiro.

Quando coletar aluguel proporcional

O aluguel proporcional para uma mudança no meio do mês seria realmente coletado durante o segundo mês de arrendamento. Um inquilino já teria pago o depósito de aluguel e segurança do primeiro mês antes de se mudar para a propriedade. Portanto, sua porção proporcionada seria coletada quando o pagamento do aluguel do segundo mês for devido. Por exemplo, se um inquilino se mudasse em 15 de janeiro, eles pagariam o aluguel pelos 17 dias em que moravam na unidade em janeiro de 1 de fevereiro.

O aluguel proporcional que se aplica à mudança de um inquilino seria coletado no início do mês ou semana, dependendo do termo do arrendamento. Seria coletado, pois a maioria dos outros pagamentos de aluguel está no adiantamento do inquilino que fica na propriedade.

Se a venda de um imóvel alugado ocorrer no meio do mês, qualquer aluguel devido ao novo proprietário seria pago no fechamento.

Como comunicar o aluguel proporcional ao inquilino

A maior parte da comunicação entre um senhorio e um inquilino deve ser escrita para que haja uma trilha em papel se o assunto fosse para o tribunal. O valor do aluguel proporcional deve ser incluído no contrato de arrendamento se for devido a uma mudança no meio do mês. Em outras situações, o proprietário deve enviar ao inquilino um aviso por escrito, que afirma o valor do aluguel devido para a mudança antecipada, estadias prolongadas ou qualquer outra situação de aluguel proporcional. Pode ser inteligente obter o consentimento por escrito do inquilino ou a assinatura concordando com o valor prortado também.

A linha inferior

O aluguel proporcional geralmente faz sentido para um proprietário e um inquilino quando uma mudança ou mudança ocorre no meio do mês, uma propriedade está sendo vendida, um inquilino quebra legalmente o contrato de arrendamento ou quando é um aluguel de férias. Ao calcular o valor diário do aluguel, um proprietário pode entender melhor exatamente o que eles estão cobrando inquilinos, enquanto os inquilinos podem entender melhor o que estão pagando para ficar ou morar na unidade.