Quando um proprietário pode entrar no aluguel do inquilino no Arkansas

No Arkansas, o proprietário e os inquilinos têm certos direitos à propriedade de aluguel sob a lei de inquilinos do proprietário. Um conjunto importante de regras envolve o direito de um proprietário de entrar no apartamento do inquilino. Saiba as razões pelas quais um proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino no Arkansas e o aviso que o proprietário deve dar antes de fazê -lo.

Aviso antes dos requisitos de entrada no Arkansas

O Código do Arkansas afirma que um proprietário deve fornecer "aviso razoável" antes de entrar no apartamento de um inquilino. É considerado aviso se o inquilino estiver ciente das intenções do proprietário.

Aviso por escrito pode ser fornecido ao inquilino entre a mão entregando o aviso ao inquilino ou enviando o aviso ao inquilino por correio registrado ou certificado. Em certos casos, um telefonema, mensagem de texto ou e -mail também pode servir como aviso, desde que o proprietário tenha motivos para acreditar que o inquilino recebeu o aviso.

Quanto aviso o proprietário tem que dar

Lei do proprietário do Arkansas não indica a quantidade específica de tempo que é considerado um aviso razoável. Estados que definem a duração do tempo razoável geralmente exigirão notificação entre 24 horas e 48 horas antes que um proprietário possa entrar. Um proprietário do Arkansas deve estar dentro de seus direitos se eles prestarem um aviso semelhante a um inquilino.

Horas em que um proprietário do Arkansas pode entrar

Embora o Código do Arkansas não lista horas específicas quando um proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino, um proprietário não pode entrar sempre que ele agrada. Em geral, um proprietário pode entrar na unidade de um inquilino durante o horário comercial normal. Estes seriam entre 8 a.M de manhã e 6 p.M. à noite.

Existem duas exceções para entrar durante o horário comercial normal:

• Emergências: No caso de uma emergência, um proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino a qualquer hora durante o dia ou a noite.
• Concordou mutuamente com o tempo: Se o proprietário e o inquilino concordaram em um horário para o proprietário entrar no apartamento que está fora do horário comercial, o proprietário poderá entrar no apartamento a essa hora do dia ou da noite.

Razões legais para um proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino

O Código do Arkansas lista os motivos pelos quais um proprietário pode ter permissão para acessar o apartamento de um inquilino. Eles incluem:

• Para inspecionar a propriedade
• Fazer necessários ou acordados com reparos, decorações, alterações ou melhorias
• Fornecer serviços necessários ou acordados
• Para investigar violações no contrato de arrendamento
• Para investigar possível atividade criminosa
• Para mostrar a unidade a possíveis inquilinos
• Para mostrar a unidade a potenciais compradores, contratados ou outros indivíduos com interesse comercial na propriedade
• Em situações de emergência

Razões para um inquilino do Arkansas pode negar a entrada do proprietário

Se um senhorio notificou razoável e estiver entrando na unidade do inquilino por um motivo legalmente permitido, o inquilino geralmente não pode negar a entrada de um senhorio. É ilegal para um inquilino tentar negar a entrada de um senhorio, alterando as fechaduras à sua porta sem o consentimento do proprietário.

Um inquilino pode ter permissão para negar uma entrada de proprietário se:

• O proprietário não notificou adequadamente- Se o proprietário não desse um aviso razoável ao inquilino, o inquilino poderá negar a entrada do proprietário. Por exemplo, se um proprietário ligar para o inquilino dizendo que ele ou ela deseja mostrar o apartamento do inquilino a um inquilino em potencial em cinco minutos, o inquilino pode negar a entrada porque o proprietário não deu um aviso adequado.
• Assediando o inquilino- Um inquilino pode negar um proprietário de entrada em sua unidade se o proprietário estiver tentando obter entrada para assediar o inquilino.

Razões pelas quais um proprietário pode entrar sem aviso prévio

• Situações de emergência- Em situações de emergência, um proprietário não precisa notificar o apartamento de um inquilino. Nessas situações, o proprietário está entrando no apartamento para proteger a segurança de todos os inquilinos da propriedade. Um exemplo de situação de emergência seria um cano de água estourado inundando o apartamento de um inquilino.
• Questão de saúde e segurança- Além disso, se um senhorio notificou o inquilino que existe um problema de saúde e segurança que o inquilino precisa consertar e o inquilino não corrige o problema ou responde dentro de 14 dias, o proprietário tem o direito de entrar na unidade do inquilino sem aviso prévio e “faça com que o trabalho seja feito.”

O direito do proprietário se o inquilino não permitir acesso legal

Se um inquilino negar um proprietário legal de entrada em seu apartamento, o proprietário poderá obter um alívio cautelar de um tribunal para obter acesso ao apartamento. O proprietário também pode ter direito a danos e honorários advocatícios razoáveis.

Lei do Arkansas na entrada do proprietário

Para ver a lei do Arkansas sobre a entrada do proprietário, consulte o Código do Arkansas anotado §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705.