Atacado imobiliário - uma estratégia viável de investimento imobiliário

O atacado imobiliário em artigos e livros recebe uma cobertura boa e má. Vejamos primeiro uma definição geral: o atacado imobiliário está assumindo uma posição entre um vendedor e um comprador e lucrando com uma revenda imediata de uma propriedade sem reabilitação significativa ou tempo de propriedade.

Essa é a minha definição, mas se encaixa na minha opinião, considerando meu extenso trabalho de redação freelancer como escritor fantasma para investimento imobiliário "Gurus."Você poderia chamá -lo de" virando ", mas o atacado parece adicionar um pouco de profissionalismo.  Contrastendo -o com outros atacadistas em vários setores, é um negócio realmente baixo e de alta margem de lucro.  Você não tem:

• Aluguel de espaço do armazém e manutenção.
• espaço de escritório para gerenciar e vender de.
• funcionários para gerenciar o inventário.
• caminhões para transportar inventário.
• Seguro para cobrir todos os itens acima.
• necessidade de comprar de fabricantes a granel antes da venda.

Esses custos indiretos são significativos, e a maioria dos atacadistas tem lucros nos dígitos únicos muito baixos.  O atacadista imobiliário, por outro lado:

• pode trabalhar a partir da mesa da cozinha.
• não precisa ser armazenado nada.
• não precisa de funcionários nem seguro para eles ou instalações.
• pode controlar um ativo de grande valor com relativamente pouco dinheiro do bolso.

Quem é seu cliente em atacado imobiliário?

Antes de investigar imóveis para compra ou controle, você precisa de compradores de espera.  É chamado de construção de uma lista de compradores, e é crucial para o seu sucesso.  Seus clientes principais são outros investidores, compradores de imóveis alugados ou investidores de fixação e flip.  Você pode vender no varejo para os consumidores, mas é mais arriscado e caro devido a custos de marketing e comissão.

Você precisa construir uma lista de compradores através da construção de relacionamentos com outros investidores. Você pode ingressar em clubes de investimento imobiliário para encontrá -los. Você pode anunciá -los através de imóveis em execução para vendas anúncios em jornais e craigslist. Basicamente, você precisa conhecer o maior número possível de investidores imobiliários e precisa manter um banco de dados ou arquivo com um mínimo dessas informações sobre cada um:

• seus bairros de interesse.
• seu interesse primário; Eles vão consertar e flip ou estão comprando propriedades de aluguel?
• sua faixa de preço e metas de lucro; Em outras palavras, o que eles pagarão por uma casa?

Não saia e procure propriedades ou execute marketing até que você tenha pelo menos alguns investidores ativos na sua lista de compradores.  Você não vai querer se comprometer com uma propriedade sem uma perspectiva razoável de vendê -la rapidamente.

Quais são suas fontes para propriedades para o atacado imobiliário?

Depois de ter compradores em sua lista, é hora de sair e encontrar propriedades que farão de você lucro como atacadista.  Eles poderiam ser:

• Executas.
• O proprietário ocupou pré-preenclos.
• Proprietário ocupado por vendedores angustiados.
• Pré-precedentes abandonados.
• O governo leiloou as execuções hipotecárias.

As execuções duma hipoteca são fáceis de encontrar através de sites de execução duma hipoteca e outras fontes que publicam listas de propriedades de execução duma hipoteca.  Proprietários de propriedades ocupadas normalmente exigem marketing.  Os métodos de marketing por atacado imobiliários incluem:

• Sinais de bandidos.
• Classificados de jornal.
• Anúncios Craigslist.
• Site de atacadista.
• blogs de investidores por atacado.
• Sites sociais Marketing.
• Relacionamentos com agentes imobiliários e corretores hipotecários.

Quando você localiza uma propriedade que pode ser adequada para um de seus compradores, executando os números e a devida diligência é a próxima.  Você precisará ser muito cauteloso ao abordar todos os seus custos, bem como uma idéia bastante próxima do que seu comprador terá para custos, especialmente no negócio Fix & Flip.  Em outras palavras, você precisa criar o que a propriedade vale no mercado atual e subtraia esses itens para ver o que você pode pagar por isso:

• O desconto para valorizar o comprador vai querer.
• O aluguel que pode ser cobrado se o seu comprador for um investidor de aluguel de imóveis.
• Os custos da reabilitação se o seu comprador for um investidor de correção e flip.
• Seus custos para levá -lo à mesa de fechamento.
• seu lucro desejado.

Se você executar todos os números e ver que essa propriedade pode ser revendida rapidamente para um dos compradores da sua lista, é hora de contratar comprá-lo ou bloquear o controle através de um dos dois métodos:

1. Contrato de atribuição - Você assina um acordo com o vendedor que permite que você "atribua" seus direitos e responsabilidades de compra a outro (seu comprador em última análise). Você precisará de algum dinheiro sério, mas não precisará de financiamento adicional com este método. Você vai ao seu comprador e faz uma tarefa de seus direitos por um preço que inclua seu lucro. Seu comprador assume o controle e leva isso ao fechamento.
2. Você contrata para comprar - Você realmente assina um acordo para comprar a propriedade. Isso exigirá dois fechamentos, um para sua compra e outro logo para o seu comprador comprar de você. Você precisará de dinheiro sério e precisará de financiamento de transações para pagar pela casa e cobrar sua taxa e reembolso do segundo fechamento.

Isso é reconhecidamente uma visão geral do processo, mas deve ajudar os interessados ​​em imobiliários atacadistas a tirar proveito dos outros links e aprender mais.