Qual é a diferença entre um lance de construção e uma estimativa?

Os clientes às vezes usam os termos "lance" e "estimar" de forma intercambiável. Os contratados, por outro lado, geralmente anexam significados específicos a cada palavra. As duas definições correspondem a diferentes partes do processo de calcular os custos internos de um contratado e definir o preço final a ser cobrado ao cliente. Se sua empresa de construção estiver buscando projetos maiores ou obras de construção do setor público, as seguintes informações sobre estimativas e lances podem ajudar.

As estimativas são sobre custos

O cliente quer saber o preço do trabalho. Como contratado, você primeiro precisa saber quais despesas incorrerão ao fazer o trabalho, por exemplo, seus custos de materiais e mão-de-obra. A diferença entre o preço que você apresenta ao cliente (uma estimativa de preço) e suas despesas (uma estimativa de custo) será o seu lucro geral. Uma estimativa de preço fornece informações a um cliente, mas não é necessariamente um compromisso de ambos os lados de prosseguir com um projeto.

Níveis de precisão nas estimativas

Uma estimativa apresentada a um cliente, pois o preço de um emprego deve ser razoavelmente preciso. As estimativas de preços que acabam sendo descontroladamente ou abaixo do preço final para um emprego podem lançar dúvidas sobre sua competência como contratado. Por outro lado, suas estimativas internas podem variar em ordem crescente de precisão enquanto você planeja um projeto.

Estimativa preliminar

Também conhecido como "estimativa de estádio", isso ajuda você a avaliar a viabilidade básica ou o interesse de um projeto. Alguns projetos podem se tornar o tamanho errado ou envolver um risco que você prefere não aceitar. Nesse caso, a estimativa preliminar diz que você pode voltar sua atenção para outros projetos mais atraentes.

Estimativa do pé quadrado

Se o projeto parecer "factível", o próximo nível de estimativa pode ser usar os custos unitários padrão do setor por pé quadrado, multiplicado pelo número de pés quadrados (ou equivalentes de medidores métricos/quadrados.)

Estimativa da montagem

Isso refina números e cálculos, considerando cada componente separado de um projeto de construção. Fundamentos, pisos, coberturas, janelas e saneamento, por exemplo, cada um pode exigir diferentes níveis de recursos, em comparação com a abordagem geral de 'tamanho único' da estimativa do pé quadrado acima.

Estimativa final

Isso tem mais detalhes e precisão. Pode envolver obter compromissos escritos de parceiros e subcontratados. Em seguida, ele pode formar a base de um compromisso firme ou oficial que você assume ao seu cliente (consulte 'Bids de construção' abaixo).

LIDES DE CONSTRUÇÃO

Para que um projeto vá em frente, você precisará fazer uma oferta firme ao seu cliente. É o seu lance de construção. Nele, você se compromete a fornecer ao seu cliente uma construção especificada a um determinado preço e muitas vezes por uma determinada data também. Se o cliente aprovar a oferta, espera -se que você honre seu compromisso e cumpra o trabalho, conforme descrito na oferta. Você precisa das estimativas de custo mais precisas disponíveis para colocar o preço certo em sua oferta e obter um lucro satisfatório no trabalho.

Eu quero isso agora!

Algumas estimativas e lances, especialmente para projetos maiores, podem levar um tempo e esforço consideráveis. Para projetos menores, no entanto, os clientes podem querer tomar uma decisão mais rapidamente. Eles podem assinar com um empreiteiro que oferece uma estimativa razoável ou "boa o suficiente" nesta semana, em vez de uma que vem junto com uma melhor na próxima semana. A estimativa de preço pode então se tornar a oferta que é assinada por ambas as partes para o trabalho para começar imediatamente.

Economizando tempo e energia ao preparar estimativas e lances

Fazer estimativas precisas de construção rapidamente, mas ainda assim permitirá que você faça negócios melhor como contratado. Os programas de software podem ajudá-lo a conseguir isso com aplicativos fáceis de usar que contêm um banco de dados interno de custos unitários. As versões baseadas em nuvem podem ser acessadas na web em uma base de pagamento conforme o uso: você só usa e paga apenas pelo que precisa.