O que saber antes de investir em imóveis

Embora algumas pessoas tenham feito riquezas rápidas com imóveis sem muito conhecimento sobre investir, outras fazem sua lição de casa antes de cometer suas finanças com o empreendimento. O setor imobiliário pode ser lucrativo quando as pessoas têm o conhecimento para fazer investimentos sábios.

Avaliando se deve comprar propriedades

Considere o tempo necessário para encontrar a propriedade certa para investir. Em seguida, aprenda técnicas de avaliação para determinar a adequação das propriedades para o seu portfólio de investimentos. Normalmente, os investidores em potencial visitam as propriedades, os bairros de pesquisa e prestam muita atenção aos dados fornecidos nas análises comparativas do mercado (CMA). Por fim, obtenha as ferramentas de cálculo necessárias para comparar propriedades e determinar seu potencial de lucro.  

Entenda as maneiras de lucrar com o investimento imobiliário

O fluxo de caixa é um fator importante quando se trata de selecionar investimentos imobiliários, mas há outros benefícios em possuir imóveis que podem influenciar as propriedades que você escolher. Normalmente, os investidores pesam a quantidade de lucro que ganharão ao consertar propriedades de investimento e vendê -los - conhecidos como lançando - versus alugá -los. Eles também pesam sua renda anual em relação aos valores que diminuem inerentes às propriedades para determinar quanto devem nos impostos. 

Conheça as armadilhas da alavancagem

A compra de propriedades com pouco ou nenhum adiantamento é uma perspectiva atraente, mas há grandes armadilhas nessa estratégia. A alavancagem está emprestando porque um investidor não tem dinheiro suficiente disponível para adquirir um ativo. As hipotecas são maneiras pelas quais os investidores podem adquirir propriedades de investimento com pouco ou nenhum dinheiro. Alguns investidores imobiliários usam financiamento não bancário como alavancagem para comprar imóveis. Embora a alavancagem possa aumentar a quantidade de propriedade que um investidor pode comprar - por exemplo, a alavancagem pode ajudar um investidor a comprar duas propriedades em vez de um - investidores experientes não usam dívidas sem entender os riscos.

Hipoteca: um fator importante na lucratividade

Compreender os tipos de hipotecas disponíveis e os benefícios de cada um, bem como os riscos, é fundamental para o seu sucesso no investimento imobiliário. Os investidores normalmente devem ter 20 % do preço de venda de uma propriedade para se qualificar para uma hipoteca de investidores. Os investidores devem comprar para encontrar hipotecas que ofereçam taxas de juros favoráveis ​​e com cuidado quando se trata de zero, taxa ajustável e tipos de hipoteca de investimento de balão. Existem muitas opções para os investidores e cada um deve ser pesado com cuidado.

Você deveria ser um senhorio?

Avalie suas habilidades e temperamento para decidir se você é cortado para ser um proprietário. Além de manter suas propriedades de investimento ocupadas, como proprietário, você precisará estar disponível 24 horas por dia, sete dias por semana para resolver os problemas à medida que surgirem. Como investidor imobiliário, você tem a opção de contratar um gerente de propriedade para lidar com as operações comerciais diárias. 

Risco de vaga

Como proprietário, você também tem risco de vaga, pelo qual não consegue encontrar um locatário por um período de tempo. Você deve ter economias ou dinheiro suficientes para continuar pagando a hipoteca e a manutenção da propriedade durante os períodos, com não há renda de aluguel sendo paga a você. Ao considerar os custos de possuir uma propriedade, você deve levar em consideração alguns meses de vaga por ano em que a unidade ou propriedade não será alugada. Como resultado, você precisará ter dinheiro suficiente para lidar com os horários em que a receita de aluguel da propriedade parar devido a quaisquer vagas.

É uma maratona e não um sprint

Inicialmente, um imóvel alugado não obterá lucro, pois sua receita de aluguel será pagando a hipoteca, despesas, impostos sobre a propriedade e manutenção. No entanto, ao longo dos anos, à medida que a hipoteca é paga, você terá um fluxo de caixa positivo que pode gerar renda mensal. Se você está pensando em comprar imóveis para renda de aluguel, precisará ter uma visão de longo prazo sobre o investimento.

Diversifica seu fluxo de renda

De acordo com Bradley Clark, CFP® da Clark Asset Management, a receita das propriedades de investimento pode chegar de 6% a 8% ao ano.

A renda de aluguel pode servir como uma maneira de diversificar sua renda de ações e títulos. Se os mercados de ações entrarem em correção ou desaceleração, sua renda de aluguel não será afetada. Obviamente, um proprietário seria impactado por quaisquer mudanças no mercado imobiliário ou na economia geral. Durante uma recessão, você pode achar difícil encontrar um locatário ou seus inquilinos existentes, pode não ser capaz de pagar o aluguel devido à perda de renda do desemprego.

Ao investir em imóveis, é importante pesar todos os fatores que podem determinar se o seu investimento obtém um lucro ou não, incluindo o local, o bairro, sua situação financeira, impostos, alavancagem, renda de aluguel na área, a qualidade da propriedade , e se você está pronto para fazer um investimento tão considerável.