Que tipos de contratos de negócios devem ser escrito?

O produtor de Hollywood Sam Goldwyn é famoso por dizer, "Os contratos verbais não valem o papel em que são impressos." Este ditado sobre contratos por escrito é verdadeiro. Embora um contrato nem sempre precise ser por escrito, alguns contratos fazem. Um contrato verbal pode ser legal (um contrato implícito, por exemplo), mas certamente não é inteligente. 

O caso em questão: Um empreiteiro independente (Joe Martin) fez um acordo verbal com um executivo da empresa (empresa XYZ) para empacotar e enviar seus produtos. A empresa enviaria as contas e cobraria o dinheiro. O acordo verbal entre Joe e o executivo da XYZ Company incluiu o entendimento de que Joe não seria responsável por coletar imposto sobre vendas sobre os produtos vendidos. Joe enviou os produtos e a XYZ Company coletou o dinheiro, mas eles não receberam o imposto sobre vendas. Então eles alegaram que Joe devia mais de US $ 25.000 em impostos sobre vendas que eles disseram que deveriam coletar. O executivo deixou a empresa, então não havia ninguém para confirmar o entendimento.

Sem um contrato por escrito, Joe não tem como verificar o entendimento.

Por que os contratos de negócios devem estar por escrito

1. As pessoas esquecem.

2. As pessoas desaparecem.

3. As pessoas mentem.

4. Pessoas entendem mal.

E alguns contratos devem ser por escrito por lei (leis estaduais).

Contratos escritos e o estatuto de fraudes

Cada u.S. Estado tem leis para evitar fraudes em contratos, definindo tipos específicos de contratos que devem ser por escrito. Essas leis são chamadas de Estatuto de fraudes, e eles exigem que certos tipos de contratos sejam estabelecidos por escrito e assinados pelas partes para o contrato.

Tipos de contratos que devem estar por escrito

Os tipos de contratos que se enquadram nos requisitos do estatuto de fraudes variam de acordo com o estado. Os tipos mais comuns de contratos que devem estar por escrito são:

• Contratos para a venda ou transferência de um interesse em terras e
• Um contrato que não pode ser realizado dentro de um ano após a criação (em outras palavras, um contrato de longo prazo como uma hipoteca).

Outros tipos de contratos que devem estar por escrito em alguns estados são:

• Um contrato para a venda de mercadorias avaliadas em US $ 500 ou mais
• Um contrato de um executor ou administrador para responder por uma dívida de um falecido
• Um contrato para garantir a dívida ou dever de outro (como co-signatário, por exemplo) e
• Um contrato feito em consideração ao casamento -um acordo pré -nupcial (antes do casamento), por exemplo.

Como você pode ver, a maioria dos tipos de contratos de negócios se encaixam nessas categorias. Portanto, a maioria dos contratos precisa estar por escrito.

Você pode encontrar estatutos de provisões de fraudes no Código Comercial Uniforme (UCC) para cada estado. As leis estaduais da UCC regulam as vendas de bens pessoais e outras transações comerciais, como emprestar dinheiro, alugar equipamentos, assinar contratos e vender mercadorias.

O que significa "por escrito"?

Para satisfazer o estatuto de fraudes, o documento escrito deve conter todos esses elementos:

• Identidade das partes no acordo
• Identificação do assunto (o que está sendo comprado e vendido, por exemplo)
• Termos e condições do acordo
• Identificação da consideração (o que está sendo dado em troca do assunto, como dinheiro), e
• a assinatura da parte sendo processada.

A assinatura deve ser da pessoa que está sendo processada, não a pessoa que traz o processo. A assinatura confirma que a pessoa entendeu os termos da transação.

Exemplos comuns de documentos aceitáveis ​​seriam uma fatura, nota de venda ou cheque.

Exceções ao estatuto de fraudes

Algumas exceções a exigir que os contratos estejam por escrito são:

Desempenho parcial. Se um comprador aceitou parte da propriedade e pagou por ela, e se as partes não puderem ser devolvidas às suas posições de pré -contrato, um tribunal poderá ordenar desempenho específico - para executar conforme prometido.

Impedimento promissório. Na lei contratada, uma parte pode se recuperar com base em uma promessa se a dependência da parte nessa promessa foi razoável e causou um problema. É usado nos casos em que não há uma suposição explícita (escrita) que seja executória.

Isenção de responsabilidade: as leis de estatuto de fraudes são complicadas. Se você tiver alguma dúvida sobre um contrato, consulte um advogado sobre a lei em seu estado.

"Obtenha -o por escrito. Se não estiver por escrito, não existe."