Qual é o pacote de direitos legais de um proprietário de um imóvel?

Os proprietários de imóveis têm um "pacote de direitos legais" tradicional que se transfere a eles junto com a propriedade quando a compra. Este pacote inclui os direitos de possuir a propriedade, controlá -lo, excluir outros e descartá -lo.

Saiba mais sobre o que esses direitos envolvem e a história por trás de sua representação como um pacote de paus.

Qual é o pacote de direitos legais dos proprietários?

O pacote de direitos de propriedade é concedido ao titular do título ao imóvel. Essa noção de propriedade como uma coleção de direitos em relação a outras pessoas, em vez de apenas direitos a uma coisa tangível, é a maneira dominante de olhar para os direitos de propriedade no U.S. sistema legal.

A prova de propriedade é conferida pela posse de uma ação.

Várias fontes oferecem versões diferentes do pacote de direitos, mas os direitos mais importantes são:

1. O direito de posse
2. O direito de controle
3. O direito de exclusão
4. O direito de derivar renda
5. O direito de disposição

O proprietário também tem o direito de exercer nenhum desses direitos.

Durante a década de 1960, British Legal Scholar A.M. Honoré criou uma lista de incidentes de propriedade que incluía itens que não sejam direitos. Por exemplo, a proibição de uso prejudicial significa que um proprietário não pode prejudicar os outros através de seu uso e prazer da propriedade. E a ausência de termo significa que não há período de tempo definido.

Em seu livro de 1893, "The Distribution of Wealth", o economista americano John Rogers Commons se referiu à propriedade como "nem um único direito absoluto, mas um pacote de direitos" que "são distribuídos entre proprietários e sociedade."

Como funciona o pacote de direitos legais dos proprietários?

Porque, como os paus, os direitos estão em um pacote que pode ser separado dos outros, um ou mais direitos podem ser perdidos ou doados por um certo período de tempo e depois recuperados. Por exemplo, um proprietário pode desistir do direito de excluir outras pessoas se optar por alugar uma cabana na propriedade a um inquilino ou permitir que um fazendeiro planta colheitas em parte da área cultivada.

Há exceções aos direitos. Por exemplo, o proprietário de uma propriedade não pode operar uma oficina de reparo de carroceria de automóvel lá se estiver dentro de um distrito de zoneamento que permite apenas residências. E um proprietário de terras não pode construir um arranha -céu em seu pacote, se o município em que ele está tiver uma ordenança proibindo os edifícios por uma certa altura.

Os proprietários também enfrentam obrigações, como pagar impostos e manter o seguro de responsabilidade civil. Se eles não cumprirem essas obrigações, podem perder um ou mais de seus direitos de propriedade.

Os direitos à propriedade também podem ser divididos em direitos de superfície, direitos de subsuperfície, direitos ribeirinhos e direitos aéreos. Eles incluem o direito de construir no solo (superfície), extrair minerais (subsuperfície), coletar água de um riacho (ripariano) e impedir que edifícios vizinhos superem o seu próprio (ar).

O direito de posse

Uma propriedade é de propriedade ou possuída por quem mantém o título. Se o comprador pagar em dinheiro por uma propriedade, eles têm título imediatamente porque não há nota hipotecária ou outro tipo de reivindicação financeira em garantia.

Se o comprador retirar uma hipoteca, o credor tem uma garantia contra a propriedade e efetivamente mantém o título. Dependendo do estado em que uma propriedade está localizada, um proprietário de penhor hipotecário pode ser capaz de encerrar a posse delas relativamente rapidamente se o comprador for inadimplente no empréstimo ou eles precisam passar pelo sistema judicial para fazer isso para fazê -lo para fazer isso.

Não pagar impostos ou taxas de propriedade para uma associação de proprietários também pode resultar em perda de posse, porque essas obrigações também podem formar ônus.

O direito de controle

Os proprietários geralmente controlam o uso de suas propriedades, mas devem aderir a quaisquer convênios e restrições de subdivisão ou proprietários de imóveis que se apliquem, bem como as leis locais e estaduais. Por exemplo, um proprietário não pode fazer festas barulhentas em seu condomínio todo fim de semana, se a associação de seu prédio proíbe tocar música de alto volume após 10 p.m.

O direito de controlar também pode ser descrito como o direito de gerenciar as palavras de Honoré, o direito “de decidir como e por quem uma coisa deve ser usada."

O direito de exclusão

Outras pessoas podem ser excluídas de invadir sua propriedade ou entrar em sua casa, e esse direito geralmente é muito bem protegido. No entanto, exceções a esse direito se estendem além dos agentes da lei esperados com um mandado. As empresas de serviços públicos recebem rotineiramente servidões sobre as propriedades que não possuem para manter os direitos de passagem e equipamentos de utilidade. E um proprietário de propriedade que vende um pedaço de terra atrás de si próprio pode precisar permitir que uma entrada de automóveis seja criada em sua propriedade para permitir o acesso à nova parcela.

O direito de derivar renda

Os proprietários podem gerar renda de suas propriedades alugando -a para uma pessoa ou empresa. Eles também poderiam usá -lo para criar e treinar cavalos de puro -sangue ou operar um negócio de soldagem se o zoneamento permitir.

O direito de disposição

"Disposição" significa que o detentor da propriedade pode transferir a propriedade para outra pessoa, inclusive após a morte em um testamento. Eles podem vendê -lo ou denunciá -lo se escolherem.

Se o proprietário de um imóvel ainda deve dinheiro a um credor, ele deverá pagar o saldo restante da hipoteca com os recursos da venda da propriedade.

Takeaways -chave

• Os proprietários de imóveis têm um "pacote de direitos legais" que se transfere a eles quando compram uma propriedade.
• A idéia de propriedade como uma coleção de direitos em relação a outras pessoas é a maneira dominante de olhar para os direitos de propriedade sob o U.S. sistema legal.
• Os principais direitos legais de propriedade são o direito de posse, o direito de controle, o direito de exclusão, o direito de derivar renda e o direito de disposição.
• Há exceções a esses direitos, e os proprietários têm obrigações e também os direitos.