O que é um micro apartamento?

Um micro apartamento é uma unidade de aluguel menor que a média que normalmente mede menos de 350 pés quadrados.

Aprenda o que classifica um apartamento como micro e, como um proprietário, o que você deve ganhar ou perder comprando um.

O que é um micro apartamento?

Um micro apartamento é semelhante a um estúdio, mas em menor escala. Essas unidades combinam necessidade e funcionalidade, oferecendo as comodidades típicas de um apartamento padrão dentro de uma pegada com menos de 350 pés quadrados.

• Nome alternativo: Micro Unit

Como funciona um micro apartamento

O aumento do valor da terra e dos custos de construção nas cidades, juntamente com o desejo de manter preços acessíveis de aluguel em relação à renda dos inquilinos, levaram os desenvolvedores a mudar de foco de apartamentos maiores e de baixa densidade para os menores e de densidade mais alta que geram mais receita por pé quadrado. O resultado foi um boom na construção de unidades de aluguel menor que a média conhecidas como micro apartamentos em cidades de costa a costa, como Boston, Nova York e São Francisco.

Os micro apartamentos geralmente medem menos de 350 pés quadrados, embora possam variar em tamanho de 150 a 500 pés quadrados, dependendo do local.Além disso, cidades de Seattle a Boston têm leis que limitam o tamanho mínimo de um estúdio.

As comodidades essenciais de qualquer apartamento-um banheiro, área da cozinha, espaço de estar e espaço para dormir-são embalados na área mínima usando móveis e armazenamento multifuncionais ou flexíveis, como ilhas de cozinha móveis e sofás que se convertem em camas de Murphy. Alguns micro apartamentos também apresentam espaço comunitário, S, como salões, academias, piscinas, decks de telhado e outros espaços ao ar livre que dão aos inquilinos espaço adicional para usar além de sua unidade, bem como a capacidade de socializar sem sair de casa.

Micro apartamentos podem ser alugados para si mesmo ou comprados como propriedades de investimento e alugados para outros. Eles tendem a atrair jovens profissionais solteiros como inquilinos que estão apenas começando em suas carreiras e podem ter acabado de se mudar para uma nova cidade. Esses indivíduos podem não ter acumulado muitos móveis ou outros bens neste momento, tornando um micro apartamento um local ideal para começar seu futuro, pois o espaço mínimo que eles oferecem pode ser suficiente.

Os construtores também maximizam o espaço nessas unidades usando certos recursos para criar a ilusão de mais espaço. Por exemplo, as unidades tendem a ter tetos altos, geralmente nove pés ou mais altos, além de janelas grandes ou até do chão ao teto.

Quanto custa um micro apartamento?

O preço de compra de um micro apartamento para um investidor variará amplamente com base no construtor específico e na área do país onde o apartamento está localizado. Os custos de construção geralmente são de 5% a 10% mais altos para micro apartamentos do que os padrão, que podem, em alguns casos, ser refletidos em um preço de compra mais alto. Mesmo assim, a taxa de valor (aluguel por pé quadrado por mês) é tipicamente 25% maior, o que pode compensar esses custos.

Em geral, o aluguel em um micro apartamento está entre 70% e 80% do que um inquilino pode esperar pagar por um apartamento de tamanho convencional na mesma área.Abaixo estão alguns aluguéis de amostra de micro apartamentos em todo o país:

• Carmel Place, Nova York: O aluguel começa em US $ 2.775 por mês.
• 77 apartamentos Bluxome, São Francisco: O aluguel começa em US $ 1.695 por mês.
• Estúdios giratórios, Denver: O aluguel começa em US $ 1.095 por mês.

O alvo demográfico para micro unidades se inclina para os jovens (menores de 30 anos). Além disso, os homens são um pouco mais propensos do que as mulheres de alugá -las.

Prós e contras de micro apartamentos

• Maximiza o número de unidades em um edifício

• Prêmios de aluguel mais altos

• Taxas de ocupação mais altas

• Atraente para os locatários por sua acessibilidade

• Oportunidade de propriedade em um local vibrante

• Custos operacionais mais altos

• Tem como alvo um nicho de mercado de inquilinos

• Porta giratória de inquilinos

• Mobre -os pode ser caro

Profissionais explicados

Micro apartamentos são investimentos atraentes por vários motivos:

• Maximizar o número de unidades em um edifício: Você pode ajustar mais unidades em sua propriedade, o que aumenta seu potencial de lucro.
• Prêmios de aluguel mais altos: Os micro apartamentos tendem a receber mais aluguel por pé quadrado do que os apartamentos de tamanho convencional.
• Taxas de ocupação mais altas: Os micro apartamentos também têm proporções mais altas do espaço usado em relação ao espaço total, que pode atrair novos locatários e evitar vagas prolongadas.
• Atraente para os locatários por sua acessibilidade: É mais barato alugar uma micro unidade do que um estúdio tradicional. Como resultado, os inquilinos podem sustentar o acordo de vida por um longo período de tempo e podem nem precisar de um colega de quarto para pagar parte do aluguel.
• Oportunidade de propriedade em um local vibrante: Metade do apelo de micro unidades está em sua localização em vibrantes e principais áreas metropolitanas que oferecem inúmeras atrações e comodidades para proprietários e inquilinos.

Contras explicadas

As desvantagens dos micro apartamentos incluem:

• Custos operacionais mais altos: Os custos operacionais em andamento são normalmente mais altos para micro apartamentos do que os padrão, porque a propriedade se encaixa em mais unidades e pode gerar contas mais altas para serviços públicos, descarte de resíduos e outros serviços.
• Direcionar um nicho de mercado de inquilinos: Jovens profissionais solteiros, casais que desejam reduzir o tamanho, ou indivíduos mais velhos que buscam uma habitação para uso ocasional podem estar dispostos a sacrificar metragem quadrada para viver em uma área urbana vibrante. Mas o fascínio de um micro apartamento pode não se estender além desses mercados.
• Porta giratória de inquilinos: Apesar das altas taxas de ocupação, as micro unidades ainda estão sujeitas a rotatividade. Como as unidades são bastante utilitárias, os jovens profissionais podem tratá -los como casas iniciais. Quando economizam dinheiro suficiente, podem passar para um apartamento maior e mais rico em comodidade, e você precisará mais uma vez encontrar e se ajustar a um novo inquilino.
• Mobre -os pode ser caro: O Instituto Land Urbano constatou que 55% dos locatários estão interessados ​​em micro apartamentos com móveis multifuncionais.Obviamente, para atender a essa demanda, você como o proprietário precisará fornecer o apartamento pelo menos parcialmente, o que pode ser caro.

Takeaways -chave

• Os micro apartamentos são semelhantes aos apartamentos de estúdio, mas em uma escala menor, geralmente não mais que 350 pés quadrados.
• Eles geralmente são baseados em cidades e são voltados para jovens profissionais.
• Eles oferecem no mínimo uma cozinha e um banheiro, embora a maioria das unidades embalagens em uma área de estar e espaço para dormir e alguns ofereçam espaços comuns e comodidades de luxo.
• Os custos de construção e operação são mais altos em relação aos apartamentos padrão, o que pode afetar o preço de compra, mas os preços de aluguel para os inquilinos tendem a ser mais baratos.