O que é um subsídio básico para moradia (BAH)?

O subsídio básico de moradia (BAH) fornece U ativo u.S. membros de serviço com compensação habitacional quando quartos do governo não são fornecidos a eles. Bah paga 100% dos custos médios de moradia e é baseado no tipo de trimestres autorizados para essa classificação militar específica.

Status de dependência e o fator de mercado imobiliário civil local também. Bah emprega um método civil de medição de custos de moradia comparáveis ​​que são superiores aos modelos anteriores que já mediam os gastos dos membros em moradia.

Qual é o subsídio básico de moradia?

Bah substituiu o subsídio de moradia variável (VHA) e o subsídio básico para os programas de trimestres (BAQ) em janeiro de 1998. Os membros foram pesquisados ​​anualmente para determinar quanto estavam pagando pelos custos de moradia no sistema VHA/BAQ. O Departamento de Defesa (DOD) examina os custos de moradia em áreas militares para determinar as taxas sob o sistema BAH.

Muitos membros optaram por morar em quartos abaixo do padrão quando o sistema VHA/BAQ estava em vigor, então essas pesquisas indicaram que estavam pagando menos, afetando as taxas que foram autorizadas.

Como os programas BAQ e VHA, Bah distingue entre os membros do serviço com dependentes e aqueles sem dependentes, mas não leva o número de dependentes em consideração. As taxas de Bah são calculadas como valores em dólares inteiros, arredondando para o dólar mais próximo.

Bah elimina a chamada "espiral da morte."Membros que economizaram alojamento e depois relataram baixos gastos com moradias, passaram por subsídios já baixos sob o VHA/BAQ. Isso ocorreu principalmente entre os membros mais juniores cujas rendas limitadas após impostos os forçaram a aceitar moradias inadequadas, então eles relataram esses baixos custos na pesquisa de membros.

Os militares também reconheceram que o sistema VHA/BAQ criou um viés semelhante, mas oposto, para alguns policiais/notas alistadas. O sistema anterior tendia a inflar custos relatados e, portanto, subsídios quando um membro do servidor optou por usar uma parcela maior de sua renda disponível para moradias maiores ou mais caras, depois relatou essas despesas na pesquisa VHA.

Bah elimina os vieses de baixo e de ponta. As taxas de BAH publicadas aumentam para muitos membros juniores e diminuem para alguns membros seniores. Os indivíduos estão protegidos contra as reduções da taxa, mas os membros recém-ativos são pagos com base em uma mais precisa e na medição dos custos de moradia.

• Acrônimo: Bah

Como funciona o bah?

O DOD inclui dados de preços locais de aluguel, utilitários médios e seguro ao calcular bah. Ele coleta esses dados anualmente, na primavera e no verão, quando os mercados imobiliários são mais ativos. Os dados incluem apartamentos, moradias, duplexes e unidades de aluguel unifamiliar com vários números de quartos.

O Departamento de Defesa emprega um processo de triagem de várias camadas para garantir que as unidades e os bairros selecionados para medição sejam apropriados.

O processo de triagem múltipla começa considerando critérios razoáveis ​​de deslocamento, geralmente definidos como 20 quilômetros ou uma hora durante a hora do rush. Elimina as unidades que caem fora desses limites.

O processo é o próximo verifica para ver que a unidade selecionada está em um bairro onde os membros militares gostariam de residir. Usando os dados do Sistema de Relatórios de Elegibilidade de Inscrição de Defesa (Deers), o Departamento de Defesa se concentra nos bairros em que os 80% dos membros militares residem. A idéia é evitar a amostragem de bairros de favela, alto crime ou indesejáveis ​​que os membros já evitaram.

Finalmente, o Departamento de Defesa usa um processo de triagem de renda para identificar bairros apropriados. A renda dos membros do serviço nas notas alistadas/oficiais seniores está entre US $ 65.000 e US $ 92.000, portanto o Departamento de Defesa seleciona unidades unifamiliares em bairros onde a renda civil típica está nesse intervalo em preços de preços de três e quatro quartos unidades unifamiliares.

O Departamento de Defesa se concentra nos bairros em que a renda civil típica é consistente com o nível de renda de US $ 20.000 a US $ 30.000 ao precificar unidades de um quarto para membros júnior alistados.

O salário civil é igual à soma dos salários militares básicos, Bah médio e o subsídio básico de subsistência (BAS), além de vantagem tributária.

Onde o Departamento de Defesa reúne dados

O DOD obtém dados de várias fontes para garantir confiabilidade e precisão. Ele projetou o processo de amostragem para obter um nível de confiança estatística de 95% ou superior.

As vagas residenciais identificadas em jornais locais e listagens de aluguel imobiliário são uma fonte importante de dados. As vagas são selecionadas aleatoriamente e estão sujeitas ao processo de triagem.

Entrevistas por telefone Estabelecem a disponibilidade e a localização exata de cada unidade amostrada. O DOD também entra em contato com as empresas de gestão imobiliária e de gestão imobiliária para identificar unidades para preços de aluguel. Não é incomum o DOD consultar profissionais do setor imobiliário em uma localidade para obter confirmação e fontes adicionais de dados. 

O DOD entra em contato com os escritórios de referência de Fort/Post/Base Housing, quando disponível, para explorar a experiência militar local e obter informações sobre as preocupações locais dos membros atribuídos por membros atribuídos. Finalmente, o Departamento de Defesa realiza avaliações no local em vários locais para confirmar e garantir a confiabilidade e a precisão dos dados.

Os aprimoramentos futuros incluem o exame de potenciais usos da Internet, bem como dados de habitação disponíveis em outras agências governamentais.

Vantagens de Bah

O antigo sistema de subsídio de moradia VHA/BAQ não conseguiu acompanhar os custos de moradia, e os membros estavam sendo forçados a pagar custos maiores do que originalmente pretendidos. Os aumentos são indexados para o crescimento dos custos da habitação sob BAH, protegendo assim os membros de serviço de qualquer erosão adicional dos benefícios habitacionais ao longo do tempo.

Bah foi projetado para ser inerentemente justo, porque o típico servidor de um determinado status de nota e dependência que está chegando a um novo posto de serviço terá o mesmo valor mensal do dólar, independentemente do local.

A proteção da taxa se aplica após a chegada do membro do serviço e eles receberão qualquer aumento publicado. Não há diminuição nos subsídios de moradia.

A proteção da taxa garante que os custos típicos do bolso podem ser menores, mas nunca mais, do que quando os membros do serviço chegam a um determinado posto de serviço e as taxas de BAH entram em vigor.

Os membros do serviço podem manter algum controle sobre suas despesas reais do bolso. Um membro do servidor que escolhe uma residência maior ou mais cara do que a mediana terá mais despesas de bolso, enquanto o oposto seria verdadeiro para alguém que escolhe ocupar uma residência menor ou mais barata.

Quanto de um subsídio você receberá?

Todos esses cálculos e fatores podem ser muito para absorver, mas o DoD fornece uma calculadora online. É uma questão simples de inserir seu código postal e sua nota de pagamento. A calculadora lhe dará uma boa ideia do que você pode esperar.

Espera -se que as taxas aumentassem em cerca de 2.8% em 2020.

Takeaways -chave

• O subsídio básico de moradia (BAH) fornece renda para cobrir as despesas de aluguel, utilidade e seguro quando os quartos do governo não são fornecidos aos membros do serviço.
• Bah substituiu processos de cálculo menos confiáveis ​​em 1998.
• O Departamento de Defesa reúne dados de uma ampla variedade de fontes para determinar as taxas aplicáveis.
• Diferentes taxas de BAH podem ser aplicadas dependendo se um membro do servidor tem algum dependente.