Quais são os benefícios de alugar mês a mês?

Enquanto a maioria dos proprietários assina acordos anuais de arrendamento com seus inquilinos, alguns proprietários também oferecerão uma opção de alugar mês a mês. Esta situação tem seus prós e contras. Aprenda os benefícios e negativos do aluguel de mês a mês para proprietários e inquilinos.

Benefícios de aluguel mês a mês para inquilinos

Às vezes, os inquilinos precisam de um lugar para ficar, mas não querem um compromisso de longo prazo. Para esses inquilinos, encontrar um proprietário que esteja disposto a assinar um contrato de aluguel de um mês a mês é ideal. Os benefícios para um inquilino incluem:

• Flexibilidade para mover- A razão mais comum que um inquilino deseja assinar um contrato de mês a mês é para que eles tenham a capacidade de se mover rapidamente. Eles não querem ser vinculados por um contrato de arrendamento onde não podem se mudar por um ano.
• Aviso curto para se mover- Dependendo da lei estadual e dos termos do contrato de aluguel que o inquilino assinou com o proprietário, um inquilino deve dar ao proprietário aviso por escrito antes de sair do aluguel. A quantidade de aviso necessária geralmente varia de 30 a 60 dias antes do dia de saída desejado,.
• Nenhuma data de término específica- Ao contrário dos acordos de arrendamento, os acordos mês a mês não têm uma data de término específica. Portanto, os inquilinos mês a mês não enfrentarão uma penalidade por quebrar um contrato de arrendamento cedo. Para encerrar o contrato de mês a mês, o inquilino só precisa dar ao proprietário a quantidade apropriada de aviso por escrito.
• Pode procurar uma casa- Aluguel de mês a mês dá aos inquilinos um local de curto prazo para morar quando desejam comprar uma casa. Depois de ter uma data de encerramento em casa, eles podem dar ao proprietário o aviso exigido para sair do aluguel.
• Aluguel de curto prazo enquanto renova uma casa- Às vezes, os proprietários atuais precisam sair de sua casa temporariamente se estiverem fazendo reformas extensas em sua casa, como uma adição. Esses inquilinos estão procurando um lugar para ficar por algumas semanas ou alguns meses.

Negativos de aluguel mês a mês para inquilinos

Embora existam muitos benefícios para um contrato de aluguel de mês a mês, também existem alguns negativos nesse tipo de arranjo de vida. Aqui estão os contras dos acordos mês a mês para inquilinos.

• Aluguel mais alto- Os proprietários costumam cobrar aluguel mais alto por acordos de mês a mês do que por um arrendamento anual. Os acordos de mês a mês são mais arriscados para o proprietário, porque o inquilino geralmente só precisa dar um aviso de 30 dias para se mover. O aluguel mais alto ajuda o proprietário a compensar o objetivo de uma vaga prevista.
• O proprietário pode encerrar o contrato de aluguel- Um inquilino não é o único que pode encerrar um contrato de aluguel. Um proprietário também pode encerrar o contrato de aluguel, desde que ele dê ao inquilino a quantidade necessária de aviso por escrito. Há menos estabilidade em um contrato de mês a mês e o inquilino precisa entender que eles podem precisar procurar um novo lugar para viver a qualquer momento.

Benefícios dos aluguéis mês a mês para proprietários

Embora a maioria dos proprietários prefira assinar acordos anuais de arrendamento com seus inquilinos, existem vários benefícios dos acordos de mês a mês que os proprietários devem estar cientes. Esses incluem:

• Pode tirar um inquilino rapidamente- Nos acordos tradicionais de arrendamento, a menos que um inquilino viole o contrato de arrendamento e você solicite um despejo, você terá que esperar até que o contrato expire para obter um inquilino de sua propriedade de aluguel. Nos acordos de mês a mês, você pode dar um inquilino a menos de 30 dias de antecedência, dependendo da lei estadual, para que o inquilino saia do aluguel.
• Cobrar aluguéis mais altos- Há um número limitado de proprietários que estão dispostos a assinar um contrato de um mês a mês com um inquilino. Devido à oferta limitada, você provavelmente poderá cobrar seu inquilino mais para viver em seu aluguel. Esse aluguel mais alto também ajudará a compensar os custos de vacância se você não conseguir encontrar rapidamente um novo inquilino quando o inquilino atual se afastar do aluguel.
• Pode aumentar o aluguel- Outro benefício dos acordos de mês a mês é a capacidade de aumentar o aluguel com frequência. As leis estaduais podem variar, mas os proprietários normalmente precisam apenas dar ao inquilino 30 dias de aviso por escrito de um aumento desejado de aluguel. Se o inquilino concordar com o aumento do aluguel, o proprietário estará coletando um aluguel mais alto, se o inquilino recusar o aumento do aluguel e avisar adequadamente, o proprietário não receberá aluguel adicional até que ele seja capaz de preencher a vaga.

Negativos de aluguel mês a mês para proprietários

Os acordos mês a mês podem ser muito trabalhos para um proprietário. Aqui estão os negativos a serem considerados:

• Curva de aprendizado com novo inquilino- Quando você assina um longo contrato com um inquilino, você está lidando com uma quantidade conhecida. Você e o inquilino se acostumaram e cada um entende os papéis e responsabilidades. Quando você coloca um novo inquilino na propriedade, mesmo com procedimentos de triagem adequados, há uma curva de aprendizado à medida que cada parte se acostuma à situação. Você pode lidar com reclamações de manutenção, queixas de ruído, danos ou não pagamentos.
• Prepare -se para a vaga- Como um inquilino pode se mudar com um aviso de um mês, você deve estar sempre preparado para uma vaga em seu aluguel. Se você confiar nessa renda, pode ser muito estressante encontrar um inquilino de qualidade rapidamente. A maioria dos inquilinos em potencial terá que dar ao proprietário pelo menos 30 dias de aviso prévio para sair de seu aluguel atual, para que você tenha que postar anúncios e poder mostrar o apartamento assim que descobrir que terá uma vaga.